スカイコートグレース中野哲学堂
東京都中野区松が丘2丁目25-5 | 築5年 | 41戸
賃料の推移
13万11万9万7万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の100,044円から2025年には94,675円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・2件）で、平均5,896万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,896万円、２ＤＫは平均4,604万円です。
２ＤＫ
4,604万
2件
２ＬＤＫ
4,870万
2件
３ＬＤＫ
5,896万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 4,604万 | 4,298万 | 4,910万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,870万 | 3,910万 | 5,829万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 5,896万 | 5,841万 | 5,951万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区松が丘2丁目25-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2021年11月（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 35.13m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
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西武新宿線
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落合南長崎駅
都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区小学校学区
中学校
中野区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートグレース中野哲学堂 | 2021 | 41戸 | 97.9万 | 2,880万 |
| マンション哲学堂 | 1976 | 23戸 | 39.2万 | 1,280万 |
| パシフィック哲学堂マンション | 1973 | 43戸 | 67.7万 | 2,080万 |
| パークハイム哲学堂 | 1983 | 15戸 | 75.0万 | 5,980万 |
| ロイヤルガーデン哲学堂 | 2000 | 29戸 | 70.7万 | 2,790万 |
| グランデージ哲学堂公園 | 1998 | 19戸 | 62.0万 | 4,300万 |
| プレシス中野哲学堂パークフロント | 2019 | 27戸 | 118.7万 | 4,680万 |
| ジェイパーク中野哲学堂 | 2001 | 20戸 | 87.1万 | 6,298万 |
| メイツ哲学堂公園 | 1998 | 52戸 | 99.8万 | 6,590万 |
| パークホームズ中野哲学堂 | 2007 | 26戸 | 97.9万 | 6,980万 |
| ライズ中野松が丘 | 2011 | 37戸 | 116.2万 | 2,470万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 97.93万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（41件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の63%）で、平均月額97,704円。1Kなら月額97,704円が相場です。
ワンルーム
74,500〜121,500円
97,467円
1K
83,200〜120,000円
97,704円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
24件
10〜15万
15件
全 41 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 92,700円 | 3,634円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,646円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 91,700円 | 3,595円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 112,000円 | 3,188円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 92,200円 | 3,614円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 91,500円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,300円 | 3,308円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,200円 | 3,497円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,800円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,200円 | 3,262円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 110,200円 | 3,137円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,200円 | 3,340円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 108,000円 | 3,672円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,802円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,410円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,861円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,842円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 121,500円 | 3,458円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | ワンルーム | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 109,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1K | 35㎡〜 | 116,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 111,500円 | 3,791円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 100,800円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,920円/㎡ |
他 11 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。