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サンウッド東中野

東京都中野区東中野1丁目46-13 | 築10年 | 74戸

推定相場
サンウッド東中野
最新データ
2026年2月
売買34件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は185.0万円。周辺エリア平均（102.9万円）を79.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を102.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万
20162019202120232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の111.3万/㎡から2026年は186.6万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の169,667円から2025年には206,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
202.5万円/㎡
レンジ
151.8〜253.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.824
代表面積 53.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 551件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均7,927万円です。2LDKが最も高く平均7,927万円、1LDKは平均5,127万円です。
1LDK
14件
5,127万
2LDK
19件
7,927万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 5,127万 4,643万 5,906万
2LDK 19件 7,927万 6,650万 10,080万

階数別の㎡単価

1-3階
126.5万/㎡
9件
4-7階
119万/㎡
14件
8階以上
118.5万/㎡
11件

物件概要

所在地東京都中野区東中野1丁目46-13
築年月2016-02（築10年）
構造RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て14階建
総戸数74戸
専有面積37.72m² ～ 83.38m²
分譲会社サンウッド セコムホームライフ
施工会社松井建設
管理会社森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩1分
🚉
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
中野区立塔山小学校
中学校
中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サンウッド東中野 2016 74戸 185.0万 9,980万
誠和ビル 1978 12戸 51.0万 1,280万
東中野第二コーポ 1972 32戸 99.6万 3,380万
パティーナエーレ東中野 2018 48戸 144.2万 3,680万
ユニゾンタワー 2007 - - -
東中野テラス 1998 29戸 157.8万 8,980万
東中野秀和レジデンス 1970 71戸 80.0万 4,198万
リルシア北新宿 2020 42戸 169.6万 7,180万
パークタワー東中野グランドエア 2024 - - -
ルミエール東中野 1983 22戸 71.9万 2,880万
エースハイツ東中野 1978 42戸 69.6万 4,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
6件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
2LDK 112.9万 111.0万 - 116.4万 126.6万 130.5万 146.0万 186.6万
1LDK 101.8万 105.5万 111.5万 114.0万 119.2万 132.0万 - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 9,980万 184.96万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 10,080万 188.31万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,880万 146.04万/㎡
2023年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.36万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,180万 128.98万/㎡
2023年5月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 7,200万 129.34万/㎡
2023年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,980万 132.03万/㎡
2023年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 7,250万 134.36万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,498万 119.25万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,680万 123.8万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,698万 124.55万/㎡
2022年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,290万 113.74万/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,980万 129.36万/㎡
2021年4月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,380万 118.24万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.61万/㎡
2021年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,360万 114.25万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 6,200万 114.9万/㎡
2021年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 6,480万 120.09万/㎡
2021年10月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,300万 114万/㎡
2020年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,180万 110.82万/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 4,480万 112.23万/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 5,700万 105.64万/㎡
2019年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,980万 105.52万/㎡
2019年12月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 6,280万 116.39万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,380万 114.75万/㎡
2018年9月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 6,180万 111.02万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.22万/㎡
2018年4月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,080万 102.21万/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,180万 104.72万/㎡
2018年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,780万 100.22万/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 4,500万 112.73万/㎡
2016年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 7,980万 111.43万/㎡
2016年7月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,980万 107.42万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 4,290万 113.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額162,105円。2LDKなら月額228,083円が相場です。
1LDK
162,105円
152,000〜185,000円
2LDK
228,083円
197,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
20件
20〜30万
11件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 250,000円 4,491円/㎡
2025年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 163,000円 4,083円/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 246,000円 4,596円/㎡
2024年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,509円/㎡
2023年9月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 185,000円 4,634円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,652円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,221円/㎡
2023年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 153,000円 4,056円/㎡
2023年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,242円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,109円/㎡
2023年11月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 180,000円 4,509円/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 235,000円 4,390円/㎡
2022年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,221円/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,109円/㎡
2021年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 219,000円 4,091円/㎡
2021年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,242円/㎡
2021年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,110円/㎡
2020年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 155,000円 4,109円/㎡
2020年8月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 235,000円 4,221円/㎡
2020年1月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 175,000円 4,384円/㎡
2020年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 153,000円 3,833円/㎡
2020年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 170,000円 4,259円/㎡
2019年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 210,000円 3,892円/㎡
2019年3月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,242円/㎡
2019年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 220,000円 4,077円/㎡
2018年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,808円/㎡
2017年12月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,808円/㎡
2017年11月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,008円/㎡
2016年9月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 152,000円 3,808円/㎡
2016年7月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 160,000円 4,008円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。