ルミエール東中野

東京都中野区東中野1丁目36-12 | 築43年 | 22戸

推定相場

ルミエール東中野

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、11年間で59.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には107,250円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・21件）で、平均3,395万円です。5LDKが最も高く平均11,993万円、2DKは平均2,815万円です。

1LDK

21件

3,395万

2DK

16件

2,815万

5LDK

12件

11,993万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	21件	3,395万	2,229万	4,852万
2DK	16件	2,815万	2,160万	3,406万
5LDK	12件	11,993万	10,568万	13,738万

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目36-12
築年月	1983年8月（築43年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	22戸
専有面積	36.80m² ～ 129.12m²
分譲会社	ハイネス恒産
施工会社	佐藤秀工務店
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルミエール東中野	1983	22戸	71.9万	2,880万
オープレ東中野	1991	22戸	151.8万	13,900万
パティーナエーレ東中野	2018	48戸	144.2万	3,680万
エースハイツ東中野	1978	42戸	69.6万	4,480万
東中野テラス	1998	29戸	157.8万	8,980万
東中野秀和レジデンス	1970	71戸	80.0万	4,198万
東中野第二コーポ	1972	32戸	99.6万	3,380万
プレールドゥーク東中野	2016	52戸	114.6万	2,900万
東中野第一マンション	1966	8戸	56.7万	3,099万
プレジオ東中野	2012	20戸	124.2万	6,980万
サンウッド東中野	2016	74戸	185.0万	9,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

1件

1億以上

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2DK	-	-	-	62.4万	70.3万	70.9万	70.7万	71.3万
5LDK	-	-	-	-	-	89.0万	86.7万	-
1LDK	72.2万	61.8万	60.9万	-	85.1万	-	-	-

全 50 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,880万	71.9万/㎡
2025年1月	低層	2DK	40㎡〜	2,830万	70.65万/㎡
2024年8月	-	5LDK	125㎡〜	11,500万	89.07万/㎡
2024年5月	低層	5LDK	125㎡〜	11,500万	89.07万/㎡
2024年4月	低層	2DK	40㎡〜	2,460万	61.41万/㎡
2024年3月	-	5LDK	125㎡〜	11,500万	89.07万/㎡
2024年1月	低層	5LDK	125㎡〜	10,300万	79.77万/㎡
2024年12月	中層	2DK	40㎡〜	3,200万	79.89万/㎡
2023年8月	低層	6LDK	125㎡〜	10,450万	80.94万/㎡
2023年7月	-	5LDK	125㎡〜	10,450万	80.94万/㎡
2023年5月	低層	5LDK	125㎡〜	11,000万	85.2万/㎡
2023年4月	低層	5LDK	125㎡〜	10,000万	77.45万/㎡
2023年3月	中層	5LDK	125㎡〜	13,000万	100.69万/㎡
2023年2月	低層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.39万/㎡
2023年2月	中層	2DK	40㎡〜	2,700万	67.41万/㎡
2023年1月	低層	5LDK	125㎡〜	13,000万	100.69万/㎡
2023年12月	低層	5LDK	125㎡〜	13,000万	100.69万/㎡
2023年10月	-	5LDK	125㎡〜	10,450万	80.94万/㎡
2023年10月	低層	5LDK	125㎡〜	11,000万	85.2万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,499万	87.35万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.85万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.85万/㎡
2022年8月	中層	1LDK	40㎡〜	3,599万	89.84万/㎡
2022年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,650万	66.16万/㎡
2022年4月	中層	1LDK	40㎡〜	3,399万	84.85万/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	2,980万	74.39万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	40㎡〜	3,299万	81.26万/㎡
2022年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,299万	82.36万/㎡
2021年3月	中層	2DK	40㎡〜	2,500万	62.41万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,440万	60.91万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	40㎡〜	2,699万	67.38万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,490万	62.16万/㎡
2019年6月	中層	1LDK	40㎡〜	1,950万	48.68万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	40㎡〜	2,590万	64.66万/㎡
2019年4月	低層	1LDK	40㎡〜	2,640万	65.91万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,490万	62.16万/㎡
2018年8月	中層	1LDK	40㎡〜	2,799万	69.88万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,799万	69.88万/㎡
2018年3月	中層	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.42万/㎡
2018年12月	低層	1LDK	40㎡〜	4,010万	100.11万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,690万	67.15万/㎡
2018年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,680万	66.91万/㎡
2017年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,580万	64.41万/㎡
2016年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.94万/㎡
2015年6月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.94万/㎡
2015年1月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.94万/㎡
2014年9月	中層	2DK	40㎡〜	1,800万	44.94万/㎡
2014年2月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	49.43万/㎡
2014年12月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.94万/㎡
2014年10月	中層	2DK	40㎡〜	1,680万	41.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額119,313円。2DKなら月額119,313円が相場です。

ワンルーム

55,000円

55,000〜55,000円

2DK

119,313円

110,000〜127,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

4件

10〜15万

17件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	122,000円	3,046円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2022年11月	中層	2DK	40㎡〜	125,000円	3,120円/㎡
2022年10月	中層	2DK	40㎡〜	127,000円	3,170円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2020年8月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2020年4月	低層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,945円/㎡
2020年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2020年11月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,871円/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2019年11月	中層	2DK	40㎡〜	110,000円	2,746円/㎡
2018年12月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2018年11月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,871円/㎡
2017年3月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2017年2月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2016年8月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2016年2月	中層	2DK	40㎡〜	115,000円	2,871円/㎡
2015年2月	低層	1R	20㎡〜	55,000円	2,750円/㎡
2015年12月	中層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡
2014年10月	低層	2DK	40㎡〜	120,000円	2,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。