サンウッド東中野

東京都中野区東中野1丁目46-13 | 築10年 | 74戸

推定相場

サンウッド東中野

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万

20162019202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の111.3万/㎡から2026年は186.6万/㎡へ、10年間で67.6%上昇しました（年平均+6.8%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2016年の169,667円から2025年には206,500円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・19件）で、平均7,795万円です。2LDKが最も高く平均7,795万円、1LDKは平均5,023万円です。

1LDK

14件

5,023万

2LDK

19件

7,795万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	14件	5,023万	4,549万	5,786万
2LDK	19件	7,795万	6,514万	10,080万

階数別の㎡単価

1-3階

126.5万/㎡

9件

4-7階

119万/㎡

14件

8階以上

118.5万/㎡

11件

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目46-13
築年月	2016年2月（築10年）
構造	RC一部S（鉄筋コンクリート一部鉄骨）
階建て	14階建
総戸数	74戸
専有面積	37.72m² ～ 83.38m²
分譲会社	サンウッドセコムホームライフ
施工会社	松井建設
管理会社	森トラスト・レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩1分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩8分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンウッド東中野	2016	74戸	185.0万	9,980万
誠和ビル	1978	12戸	51.0万	1,280万
東中野第二コーポ	1972	32戸	99.6万	3,380万
パティーナエーレ東中野	2018	48戸	144.2万	3,680万
東中野テラス	1998	29戸	157.8万	8,980万
東中野秀和レジデンス	1970	71戸	80.0万	4,198万
リルシア北新宿	2020	42戸	169.6万	7,180万
ルミエール東中野	1983	22戸	71.9万	2,880万
エースハイツ東中野	1978	42戸	69.6万	4,480万
マルトミハイツ	1978	5戸	76.3万	3,980万
三和マンション	1968	10戸	42.0万	1,200万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

11件

5,000〜7,000万

13件

7,000万〜1億

6件

1億以上

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025	2026
2LDK	112.9万	111.0万	-	116.4万	126.6万	130.5万	146.0万	186.6万
1LDK	101.8万	105.5万	111.5万	114.0万	119.2万	132.0万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	9,980万	184.96万/㎡
2026年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	10,080万	188.31万/㎡
2025年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	7,880万	146.04万/㎡
2023年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	129.36万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,180万	128.98万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	7,200万	129.34万/㎡
2023年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,980万	132.03万/㎡
2023年4月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	7,250万	134.36万/㎡
2022年8月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,498万	119.25万/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,680万	123.8万/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,698万	124.55万/㎡
2022年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,290万	113.74万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,980万	129.36万/㎡
2021年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,380万	118.24万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.61万/㎡
2021年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	6,360万	114.25万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,200万	114.9万/㎡
2021年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	6,480万	120.09万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	4,300万	114万/㎡
2020年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,180万	110.82万/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	4,480万	112.23万/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	5,700万	105.64万/㎡
2019年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,980万	105.52万/㎡
2019年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	6,280万	116.39万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,380万	114.75万/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,180万	111.02万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.22万/㎡
2018年4月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,080万	102.21万/㎡
2018年3月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,180万	104.72万/㎡
2018年1月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	3,780万	100.22万/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	4,500万	112.73万/㎡
2016年8月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	7,980万	111.43万/㎡
2016年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,980万	107.42万/㎡
2016年6月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	4,290万	113.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の61%）で、平均月額162,105円。2LDKなら月額228,083円が相場です。

1LDK

162,105円

152,000〜185,000円

2LDK

228,083円

197,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

20件

20〜30万

11件

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	250,000円	4,491円/㎡
2025年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	163,000円	4,083円/㎡
2024年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	246,000円	4,596円/㎡
2024年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,509円/㎡
2023年9月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	185,000円	4,634円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,652円/㎡
2023年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,221円/㎡
2023年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	153,000円	4,056円/㎡
2023年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,242円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,109円/㎡
2023年11月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	180,000円	4,509円/㎡
2022年7月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	235,000円	4,390円/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,221円/㎡
2022年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,109円/㎡
2021年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	219,000円	4,091円/㎡
2021年2月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,242円/㎡
2021年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,110円/㎡
2020年8月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	155,000円	4,109円/㎡
2020年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	235,000円	4,221円/㎡
2020年1月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	175,000円	4,384円/㎡
2020年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	153,000円	3,833円/㎡
2020年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	170,000円	4,259円/㎡
2019年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	210,000円	3,892円/㎡
2019年3月	10〜12階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,242円/㎡
2019年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	220,000円	4,077円/㎡
2018年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	152,000円	3,808円/㎡
2017年12月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	152,000円	3,808円/㎡
2017年11月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,008円/㎡
2016年9月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	152,000円	3,808円/㎡
2016年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	160,000円	4,008円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。