リルシア北新宿
東京都新宿区北新宿3丁目39-21 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の140.3万/㎡から2025年は170.1万/㎡へ、3年間で21.2%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万18万14万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は124,342〜125,737円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
235.0万円/㎡
レンジ
176.2〜293.7万円/㎡
市区町村ベースライン 168.8万円/㎡
補正係数 ×1.392
補正係数 ×1.392
代表面積 25.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1557件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の41%・9件）で、平均4,116万円です。1LDKが最も高く平均7,240万円、１Ｋは平均4,116万円です。
１ＬＤＫ
5,820万
6件
１Ｋ
4,116万
9件
1K
4,269万
5件
1LDK
7,240万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 6件 | 5,820万 | 5,436万 | 7,300万 |
| １Ｋ | 9件 | 4,116万 | 3,300万 | 4,653万 |
| 1K | 5件 | 4,269万 | 4,155万 | 4,331万 |
| 1LDK | 2件 | 7,240万 | 7,180万 | 7,300万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区北新宿3丁目39-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 25.51m² ～ 42.34m² |
| 分譲会社 | フュディアルクリエーション |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | フュディアルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
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徒歩11分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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大久保駅
JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線
学区情報
小学校
新宿区小学校・中学校学区
中学校
新宿区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リルシア北新宿 | 2020 | 42戸 | 169.6万 | 7,180万 |
| クレストレジデンス東中野 | 2008 | - | - | - |
| コーポ橘 | 1969 | 26戸 | 49.6万 | 2,298万 |
| 柏木クラビオン | 1970 | 17戸 | 35.7万 | 1,750万 |
| エースハイツ東中野 | 1978 | 42戸 | 69.6万 | 4,480万 |
| アークマーク東中野 | 2023 | 37戸 | - | - |
| 誠和ビル | 1978 | 12戸 | 51.0万 | 1,280万 |
| サンウッド東中野 | 2016 | 74戸 | 185.0万 | 9,980万 |
| 東中野第二コーポ | 1972 | 32戸 | 99.6万 | 3,380万 |
| パティーナエーレ東中野 | 2018 | 48戸 | 144.2万 | 3,680万 |
| ユニゾンタワー | 2007 | - | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで7,000万〜1億が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 140.3万 | 148.6万 | 163.6万 | 168.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,300万 | 172.42万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,290万 | 168.17万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 7,180万 | 169.58万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 4,180万 | 163.61万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,750万 | 147万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,830万 | 150.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,580万 | 140.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（103件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額114,422円。1LDKなら月額181,692円が相場です。
1K
104,000〜148,000円
114,422円
1LDK
174,000〜198,000円
181,692円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
90件
15〜20万
13件
全 103 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,892円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,508円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,175円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,273円/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,501円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 148,000円 | 5,793円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,469円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,462円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 143,000円 | 5,606円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,076円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,390円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 112,000円 | 4,382円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,430円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,626円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 138,000円 | 5,410円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,224円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,939円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 110,000円 | 4,305円/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 180,000円 | 4,193円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 198,000円 | 4,612円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 190,000円 | 4,426円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,264円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,224円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 142,000円 | 5,558円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 108,500円 | 4,253円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 139,000円 | 5,449円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 132,000円 | 5,166円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,175円/㎡ |
他 73 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。