誠和ビル

東京都中野区東中野1丁目49-7 | 築48年 | 12戸

推定相場

誠和ビル

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.7万/㎡から2019年は51万/㎡へ、6年間で6.8%下落しています（年平均-1.1%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

201320152017201920212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の71,000円から2024年には74,800円へ、5.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.5万円/㎡

レンジ

67.0〜81.9万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.671

代表面積 20.44㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の23%・8件）で、平均1,018万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,567万円、１Ｋは平均1,018万円です。

２ＤＫ

3件

2,669万

１ＤＫ

3件

2,205万

１Ｒ

7件

1,156万

２ＬＤＫ

5件

4,567万

１ＬＤＫ

4件

3,364万

１Ｋ

8件

1,018万

2件

1,296万

3件

1,761万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＤＫ	3件	2,669万	1,706万	3,400万
１ＤＫ	3件	2,205万	1,750万	2,600万
１Ｒ	7件	1,156万	828万	1,333万
２ＬＤＫ	5件	4,567万	3,325万	6,398万
１ＬＤＫ	4件	3,364万	2,302万	4,490万
１Ｋ	8件	1,018万	539万	1,575万
1R	2件	1,296万	1,099万	1,493万
1K	3件	1,761万	1,396万	1,944万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.2万円で、1-2階（48.9万円）と比べて11.3万円（+23.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

48.9万/㎡

4件

3階以上

60.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +11.3万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目49-7
築年月	1978-04（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	12戸
専有面積	19.39m² ～ 25.12m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
誠和ビル	1978	12戸	51.0万	1,280万
サンウッド東中野	2016	74戸	185.0万	9,980万
東中野第二コーポ	1972	32戸	99.6万	3,380万
ユニゾンタワー	2007	-	-	-
パティーナエーレ東中野	2018	48戸	144.2万	3,680万
東中野テラス	1998	29戸	157.8万	8,980万
東中野秀和レジデンス	1970	71戸	80.0万	4,198万
マルトミハイツ	1978	5戸	76.3万	3,980万
三和マンション	1968	10戸	42.0万	1,200万
パークタワー東中野グランドエア	2024	-	-	-
リルシア北新宿	2020	42戸	169.6万	7,180万

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2018	2019
1R	-	35.4万	51.0万
1K	54.7万	55.3万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年6月	低層	1R	25㎡〜	1,280万	50.96万/㎡
2018年9月	低層	1R	25㎡〜	890万	35.43万/㎡
2018年8月	中層	1DK	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2018年11月	中層	1K	20㎡〜	1,130万	55.29万/㎡
2018年10月	中層	1DK	20㎡〜	1,280万	62.63万/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	56.27万/㎡
2013年11月	低層	1K	20㎡〜	1,150万	53.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の38%）で、平均月額71,556円。1DKなら月額74,833円が相場です。

ワンルーム

76,667円

70,000〜80,000円

73,167円

69,000〜75,000円

71,556円

68,000〜78,000円

1DK

74,833円

73,000〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

22件

8〜10万

2件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	中層	1DK	20㎡〜	73,000円	3,476円/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,523円/㎡
2024年4月	中層	1DK	20㎡〜	73,000円	3,370円/㎡
2024年3月	中層	1DK	20㎡〜	78,000円	3,714円/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,816円/㎡
2021年2月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,986円/㎡
2020年8月	低層	1K	15㎡〜	68,000円	3,507円/㎡
2020年7月	中層	1K	15㎡〜	68,000円	3,507円/㎡
2020年10月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,185円/㎡
2019年4月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,986円/㎡
2019年1月	低層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	3,185円/㎡
2018年6月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	2,989円/㎡
2018年10月	中層	1K	20㎡〜	73,000円	3,571円/㎡
2017年4月	中層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,986円/㎡
2017年1月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,202円/㎡
2016年6月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,139円/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,232円/㎡
2016年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,324円/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,463円/㎡
2015年12月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,202円/㎡
2014年9月	低層	1R	20㎡〜	75,000円	3,202円/㎡
2014年10月	低層	1R	20㎡〜	72,000円	3,074円/㎡
2013年8月	中層	1R	15㎡〜	69,000円	3,559円/㎡
2013年7月	中層	1R	15㎡〜	73,000円	3,765円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。