東中野第二コーポ

東京都中野区東中野1丁目51-3 | 築54年 | 32戸

推定相場

東中野第二コーポ

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

201920202021202220232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の54.5万/㎡から2025年は90.6万/㎡へ、6年間で66.2%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では7.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

39万30万21万12万

2013201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の126,000円から2023年には176,667円へ、40.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の52%・13件）で、平均3,518万円です。1LDKが最も高く平均3,518万円、1DKは平均2,441万円です。

1DK

2件

2,441万

1LDK

13件

3,518万

2件

3,074万

2LDK

8件

3,428万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,441万	2,402万	2,480万
1LDK	13件	3,518万	2,938万	4,330万
2K	2件	3,074万	2,825万	3,323万
2LDK	8件	3,428万	3,075万	4,249万

階数別の㎡単価

1-3階

70万/㎡

12件

4-7階

86.4万/㎡

9件

8階以上

57.1万/㎡

7件

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目51-3
築年月	1972年10月（築54年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	32戸
専有面積	20.25m² ～ 67.14m²
分譲会社	ノバ
施工会社	多田建設
管理会社	日本総合住生活
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩1分

学区情報

小学校

塔山小学校

中学校

第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東中野第二コーポ	1972	32戸	99.6万	3,380万
サンウッド東中野	2016	74戸	185.0万	9,980万
パティーナエーレ東中野	2018	48戸	144.2万	3,680万
東中野テラス	1998	29戸	157.8万	8,980万
東中野秀和レジデンス	1970	71戸	80.0万	4,198万
誠和ビル	1978	12戸	51.0万	1,280万
ルミエール東中野	1983	22戸	71.9万	2,880万
オープレ東中野	1991	22戸	151.8万	13,900万
エースハイツ東中野	1978	42戸	69.6万	4,480万
ストークマンション東中野	1988	16戸	-	-
リルシア北新宿	2020	42戸	169.6万	7,180万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2025
1LDK	-	-	-	84.7万	81.1万	90.6万
2LDK	60.4万	58.0万	66.3万	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.81万/㎡
2025年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.78万/㎡
2025年8月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,230万	87.85万/㎡
2025年5月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	4,330万	89.93万/㎡
2025年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,380万	99.56万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,880万	84.84万/㎡
2023年1月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.89万/㎡
2023年11月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	3,680万	76.43万/㎡
2022年8月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,780万	81.89万/㎡
2022年7月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	3,199万	86.93万/㎡
2022年12月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.78万/㎡
2022年11月	7〜8階	1LDK	30㎡〜	3,099万	91.29万/㎡
2022年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	2,780万	75.55万/㎡
2021年9月	3〜4階	2K	35㎡〜	2,380万	63.93万/㎡
2021年4月	3〜4階	2K	35㎡〜	2,800万	75.21万/㎡
2021年2月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,580万	66.3万/㎡
2020年9月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,250万	63.93万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,790万	53.35万/㎡
2020年6月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,790万	57.31万/㎡
2020年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,790万	52.97万/㎡
2020年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	2,790万	53.35万/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	2,990万	61.41万/㎡
2020年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	3,580万	69.76万/㎡
2020年12月	1〜2階	1DK	35㎡〜	2,180万	61.94万/㎡
2019年4月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.37万/㎡
2019年2月	7〜8階	2DK	50㎡〜	3,180万	60.81万/㎡
2019年11月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.18万/㎡
2019年11月	1〜2階	3DK	50㎡〜	2,600万	50.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の38%）で、平均月額115,625円。5LDKなら月額255,000円が相場です。

1LDK

101,400円

95,000〜110,000円

2DK

115,625円

85,000〜128,000円

2LDK

155,000円

130,000〜180,000円

5LDK

255,000円

230,000〜280,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

4件

10〜15万

11件

15〜20万

3件

20〜30万

2件

30万以上

1件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年7月	1〜2階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,223円/㎡
2023年5月	3〜4階	5LDK	90㎡〜	280,000円	3,000円/㎡
2023年4月	3〜4階	2LDK	35㎡〜	130,000円	3,693円/㎡
2021年11月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	97,000円	2,650円/㎡
2021年10月	3〜4階	2DK	35㎡〜	108,000円	2,842円/㎡
2020年9月	1〜2階	1K	35㎡〜	138,000円	3,920円/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,385円/㎡
2020年5月	3〜4階	5LDK	90㎡〜	230,000円	2,464円/㎡
2020年5月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	180,000円	2,769円/㎡
2020年11月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	155,000円	2,385円/㎡
2020年10月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,596円/㎡
2019年8月	3〜4階	4LDK	135㎡〜	350,000円	2,593円/㎡
2019年3月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	95,000円	2,596円/㎡
2019年1月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,005円/㎡
2019年11月	3〜4階	2DK	35㎡〜	108,000円	2,842円/㎡
2018年6月	7〜8階	1LDK	35㎡〜	110,000円	3,005円/㎡
2014年2月	1〜2階	2DK	35㎡〜	85,000円	2,283円/㎡
2013年8月	5〜6階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,368円/㎡
2013年7月	5〜6階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,459円/㎡
2013年6月	5〜6階	2DK	35㎡〜	128,000円	3,438円/㎡
2013年11月	5〜6階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,158円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。