オープレ東中野
東京都中野区東中野1丁目52-2 | 築35年 | 22戸
最新データ
2025年4月
売買20件 / 賃貸6件
本マンションの㎡単価は151.8万円。周辺エリア平均（115.5万円）を31.5%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を66.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
170万140万110万80万50万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.7万/㎡から2025年は143.9万/㎡へ、11年間で115.7%上昇しました（年平均+10.5%）。直近3年では17.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
48万41万34万27万
2014201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の250,000円から2024年には450,000円へ、80.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・9件）で、平均11,059万円です。3LDKが最も高く平均14,531万円、2LDKは平均11,059万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
12,518万 |
12,500万 |
12,536万 |
| 2LDK |
9件 |
11,059万 |
9,643万 |
13,900万 |
| 3LDK |
8件 |
14,531万 |
10,771万 |
17,859万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目52-2 |
|---|
| 築年月 | 1991年11月（築35年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 82.86m² ～ 205.02m² |
|---|
| 分譲会社 | 興和不動産 |
|---|
| 施工会社 | 竹中工務店 |
|---|
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
|---|
| 管理方式 | 日勤 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| オープレ東中野 |
1991 |
22戸 |
151.8万 |
13,900万 |
| ルミエール東中野 |
1983 |
22戸 |
71.9万 |
2,880万 |
| 東中野テラス |
1998 |
29戸 |
157.8万 |
8,980万 |
| 東中野秀和レジデンス |
1970 |
71戸 |
80.0万 |
4,198万 |
| パティーナエーレ東中野 |
2018 |
48戸 |
144.2万 |
3,680万 |
| プレジオ東中野 |
2012 |
20戸 |
124.2万 |
6,980万 |
| 東中野第一マンション |
1966 |
8戸 |
56.7万 |
3,099万 |
| 東中野第二コーポ |
1972 |
32戸 |
99.6万 |
3,380万 |
| パークハウス東中野 |
1992 |
15戸 |
163.6万 |
9,980万 |
| ユニーブル東中野2 |
2000 |
14戸 |
- |
- |
| 東中野コーポ |
1971 |
28戸 |
92.2万 |
4,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
- |
- |
84.6万 |
81.9万 |
- |
- |
125.2万 |
142.8万 |
| ー |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
131.1万 |
147.3万 |
| 3LDK |
66.7万 |
64.6万 |
- |
- |
113.5万 |
129.9万 |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年4月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
13,900万 |
151.84万/㎡ |
| 2025年4月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,980万 |
141.13万/㎡ |
| 2025年3月 |
高層 |
ー |
80㎡〜 |
12,500万 |
147.25万/㎡ |
| 2025年1月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
11,500万 |
135.47万/㎡ |
| 2024年9月 |
低層 |
ー |
90㎡〜 |
12,000万 |
131.08万/㎡ |
| 2024年8月 |
低層 |
2LDK |
90㎡〜 |
9,980万 |
109.02万/㎡ |
| 2024年6月 |
高層 |
2LDK |
80㎡〜 |
12,000万 |
141.36万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
16,900万 |
145.85万/㎡ |
| 2023年9月 |
低層 |
3LDK |
145㎡〜 |
16,900万 |
114.52万/㎡ |
| 2023年8月 |
高層 |
6LDK |
205㎡〜 |
21,000万 |
102.43万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
15,000万 |
129.45万/㎡ |
| 2022年7月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
13,500万 |
116.5万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
3LDK |
115㎡〜 |
12,800万 |
110.46万/㎡ |
| 2017年5月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
7,500万 |
81.93万/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
7,500万 |
81.93万/㎡ |
| 2016年9月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
7,500万 |
81.93万/㎡ |
| 2016年3月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
7,980万 |
87.17万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
7,480万 |
64.56万/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
7,480万 |
64.56万/㎡ |
| 2014年11月 |
中層 |
3LDK |
115㎡〜 |
7,980万 |
68.87万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額396,000円。3SLDKなら月額396,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年6月 |
中層 |
2LDK |
90㎡〜 |
450,000円 |
4,915円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
378,000円 |
3,262円/㎡ |
| 2020年6月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
390,000円 |
3,366円/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
3SLDK |
115㎡〜 |
420,000円 |
3,625円/㎡ |
| 2019年10月 |
低層 |
2LDK |
115㎡〜 |
450,000円 |
3,883円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
2LDK |
80㎡〜 |
250,000円 |
2,975円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。