グレーシア東中野

東京都中野区東中野1丁目33-15 | 築11年 | 77戸

推定相場

グレーシア東中野

売買㎡単価の推移

200万160万120万80万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の92.3万/㎡から2026年は185万/㎡へ、11年間で100.5%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

180.1万円/㎡

レンジ

144.1〜216.2万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.623

代表面積 71.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・14件）で、平均9,957万円です。4LDKが最も高く平均14,245万円、2LDKは平均8,359万円です。

ー

2件

8,794万

2SLDK

5件

9,610万

2LDK

2件

8,359万

3LDK

14件

9,957万

4LDK

3件

14,245万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	8,794万	8,794万	8,794万
2SLDK	5件	9,610万	8,206万	11,980万
2LDK	2件	8,359万	8,284万	8,433万
3LDK	14件	9,957万	7,543万	14,500万
4LDK	3件	14,245万	13,717万	14,773万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は126.1万円で、1-2階（123.6万円）と比べて2.5万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

123.6万/㎡

7件

3階以上

126.1万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野1丁目33-15
築年月	2015年2月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	77戸
専有面積	56.10m² ～ 97.69m²
分譲会社	相鉄不動産
施工会社	NB建設川村工営JV
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩3分

🚉

中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩10分

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩11分

学区情報

小学校

中野区立塔山小学校

中学校

中野区立中野東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレーシア東中野	2015	77戸	185.0万	12,490万
プレジオ東中野	2012	20戸	124.2万	6,980万
東中野第一マンション	1966	8戸	56.7万	3,099万
プラウド東中野	2012	59戸	177.7万	12,500万
東中野第二マンション	1966	20戸	63.1万	2,480万
東中野コーポ	1971	28戸	92.2万	4,880万
ワコーレ東中野２	1985	16戸	64.6万	2,280万
デュオ東中野サザンヒルズ	2002	36戸	141.8万	10,280万
ユニーブル東中野2	2000	14戸	-	-
ジェイパーク東中野	1997	19戸	69.0万	3,480万
パークハウス東中野	1992	15戸	163.6万	9,980万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1億以上が7件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

4件

7,000万〜1億

15件

1億以上

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	101.6万	107.0万	114.6万	116.7万	127.8万	163.3万	-	185.0万
2SLDK	100.0万	-	-	-	133.4万	-	166.8万	-
2LDK	-	-	111.7万	-	134.5万	-	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	中層	3LDK	65㎡〜	12,490万	184.99万/㎡
2025年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	11,980万	166.76万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	80㎡〜	13,880万	170.54万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	80㎡〜	12,700万	156.04万/㎡
2023年9月	低層	2SLDK	70㎡〜	9,580万	133.36万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	65㎡〜	8,580万	127.08万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	8,680万	128.56万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	80㎡〜	12,980万	152.8万/㎡
2023年4月	高層	4LDK	80㎡〜	13,480万	158.69万/㎡
2023年2月	高層	4LDK	80㎡〜	13,980万	164.57万/㎡
2023年10月	低層	2LDK	55㎡〜	7,980万	134.53万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	7,880万	116.71万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	60㎡〜	6,980万	111.72万/㎡
2021年5月	低層	3LDK	70㎡〜	8,480万	114.57万/㎡
2020年9月	中層	ー	70㎡〜	7,980万	112.83万/㎡
2020年8月	中層	ー	70㎡〜	7,980万	112.83万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	70㎡〜	7,680万	107.01万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,600万	97.75万/㎡
2019年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,180万	99.95万/㎡
2019年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,800万	105.38万/㎡
2018年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,180万	99.95万/㎡
2018年11月	中層	2SLDK	70㎡〜	7,480万	104.13万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	70㎡〜	7,400万	103.11万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	70㎡〜	6,980万	99.26万/㎡
2016年8月	中層	3LDK	70㎡〜	7,499万	106.65万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	6,488万	92.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額230,000円。

3LDK

230,000円

230,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

3件

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年4月	低層	1LDK	50㎡〜	193,000円	3,674円/㎡
2018年5月	中層	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,183円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,422円/㎡
2014年11月	中層	3LDK	65㎡〜	230,000円	3,422円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。