東中野第二マンション
東京都中野区東中野1丁目11-26 | 築60年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2014201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2025年は66.3万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
67.6〜82.7万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.677
補正係数 ×0.677
代表面積 39.29㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の81%・13件）で、平均2,819万円です。1LDKが最も高く平均2,819万円、2DKは平均1,929万円です。
1LDK
2,819万
13件
2DK
1,929万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 13件 | 2,819万 | 1,737万 | 3,680万 |
| 2DK | 3件 | 1,929万 | 1,806万 | 2,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は57.7万円で、1-2階（40.4万円）と比べて17.3万円（+42.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
40.4万/㎡
3階以上
14件
57.7万/㎡
最上層と最下層の差: +17.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野1丁目11-26 |
|---|---|
| 築年月 | 1966年8月（築60年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 55.30m² |
| 分譲会社 | 国分建設 |
| 施工会社 | 国分建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東中野第二マンション | 1966 | 20戸 | 63.1万 | 2,480万 |
| ワコーレ東中野２ | 1985 | 16戸 | 64.6万 | 2,280万 |
| 東中野コーポラス | 1969 | 55戸 | 38.9万 | 1,680万 |
| マンション中野氷川台 | 1982 | 55戸 | 108.3万 | 5,280万 |
| グレーシア東中野 | 2015 | 77戸 | 185.0万 | 12,490万 |
| プレシス中野氷川町 | 2016 | 22戸 | 111.7万 | 4,390万 |
| ジェイパーク東中野 | 1997 | 19戸 | 69.0万 | 3,480万 |
| オープンレジデンシア中野坂上テラス | 2018 | 24戸 | 113.2万 | 6,880万 |
| デュオ東中野サザンヒルズ | 2002 | 36戸 | 141.8万 | 10,280万 |
| ユニーブル東中野2 | 2000 | 14戸 | - | - |
| 東中野第一マンション | 1966 | 8戸 | 56.7万 | 3,099万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 41.4万 | 45.1万 | 44.8万 | - | 57.5万 | 63.5万 | 72.5万 |
| 2DK | - | - | - | - | - | 46.6万 | 58.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 84.08万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.91万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.55万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,931万 | 56.93万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,480万 | 63.12万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 2,050万 | 60.44万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.45万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2DK | 30㎡〜 | 1,580万 | 46.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.58万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,260万 | 57.53万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 1,480万 | 43.64万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,520万 | 44.82万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.14万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,380万 | 37.08万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,680万 | 45.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,780万 | 45.31万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 34.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。