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東中野コーポラス

東京都中野区東中野1丁目12-20 | 築57年 | 55戸

推定相場
東中野コーポラス
最新データ
2025年7月
売買52件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.9万円。周辺エリア平均（102.9万円）より62.2%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より57.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.5万/㎡から2025年は54.8万/㎡へ、12年間で180.8%上昇しました（年平均+15.1%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201520202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2021年には107,500円へ、19.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは10.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 32件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.9万円/㎡
レンジ
76.4〜93.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.765
代表面積 46.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・32件）で、平均2,885万円です。2LDKが最も高く平均3,372万円、2DKは平均2,486万円です。
1LDK
32件
2,885万
2K
6件
3,136万
2DK
2件
2,486万
2LDK
3件
3,372万
3K
2件
3,003万
3DK
6件
2,788万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 32件 2,885万 1,479万 4,153万
2K 6件 3,136万 2,720万 3,969万
2DK 2件 2,486万 2,380万 2,592万
2LDK 3件 3,372万 2,919万 3,727万
3K 2件 3,003万 2,943万 3,062万
3DK 6件 2,788万 1,623万 4,650万

階数別の㎡単価

1-3階
58.1万/㎡
31件
4-7階
52万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都中野区東中野1丁目12-20
築年月1969年6月（築57年）
構造鉄骨造
階建て7階建
総戸数55戸
専有面積33.59m² ～ 69.96m²
分譲会社ニチモ
施工会社ニチモプレハブ
管理会社自主管理
管理方式自主
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩7分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩8分

学区情報

小学校
区立塔山小学校
中学校
区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東中野コーポラス 1969 55戸 38.9万 1,680万
オープンレジデンシア中野坂上テラス 2018 24戸 113.2万 6,880万
東中野第二マンション 1966 20戸 63.1万 2,480万
ルーブル中野坂上伍番館 2013 31戸 - -
プレシス中野氷川町 2016 22戸 111.7万 4,390万
グランドメゾン中野坂上 2008 41戸 102.4万 6,580万
ライオンズマンション東中野 1981 12戸 64.5万 2,980万
サニーコート東中野 1972 51戸 100.2万 4,780万
アークマーク中野坂上 2020 58戸 129.3万 3,300万
デュオ東中野サザンヒルズ 2002 36戸 141.8万 10,280万
ユニーブル東中野2 2000 14戸 - -

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
33件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1LDK - 60.0万 58.7万 65.5万 64.2万 36.7万 37.8万 39.1万
3DK - 34.7万 - - - 87.6万 - 64.5万
2DK - - - - - - - 66.8万
2K 53.1万 47.5万 - - - - - -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1LDK 40㎡〜 1,680万 38.89万/㎡
2025年5月 低層 3DK 50㎡〜 3,980万 79.26万/㎡
2025年4月 低層 1LDK 35㎡〜 1,500万 39.33万/㎡
2025年3月 高層 2DK 35㎡〜 2,380万 66.78万/㎡
2025年1月 低層 3DK 50㎡〜 2,500万 49.79万/㎡
2024年8月 低層 1LDK 35㎡〜 1,440万 37.76万/㎡
2024年2月 低層 1LDK 35㎡〜 1,440万 37.76万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 35㎡〜 1,400万 36.71万/㎡
2023年2月 低層 3DK 50㎡〜 4,400万 87.62万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 68.99万/㎡
2022年9月 低層 1LDK 35㎡〜 2,580万 64.57万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 69.57万/㎡
2022年6月 低層 1LDK 65㎡〜 2,780万 39.74万/㎡
2022年5月 低層 1LDK 35㎡〜 2,780万 74.34万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 50㎡〜 2,999万 59.9万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 35㎡〜 2,880万 72.08万/㎡
2021年8月 低層 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.46万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 45㎡〜 3,499万 74.66万/㎡
2021年6月 中層 1LDK 50㎡〜 2,999万 59.9万/㎡
2021年3月 中層 3K 50㎡〜 2,480万 49.54万/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,780万 55.53万/㎡
2021年2月 中層 3K 50㎡〜 2,580万 51.53万/㎡
2021年11月 中層 1LDK 50㎡〜 2,999万 59.9万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 30㎡〜 2,400万 71.35万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 50㎡〜 2,900万 57.92万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 59.52万/㎡
2019年9月 中層 3DK 50㎡〜 1,790万 35.65万/㎡
2019年6月 低層 2K 50㎡〜 2,380万 47.54万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 35㎡〜 2,000万 54.47万/㎡
2019年11月 中層 3DK 50㎡〜 1,690万 33.66万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 50㎡〜 3,280万 65.51万/㎡
2018年8月 低層 2K 50㎡〜 2,480万 49.54万/㎡
2018年7月 低層 2K 50㎡〜 2,580万 51.53万/㎡
2018年6月 低層 2K 50㎡〜 3,280万 65.51万/㎡
2018年11月 低層 2K 50㎡〜 2,380万 47.54万/㎡
2018年10月 低層 2K 50㎡〜 2,580万 51.53万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,899万 57.73万/㎡
2017年6月 高層 1LDK 35㎡〜 2,280万 63.98万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 1,680万 45.76万/㎡
2017年3月 低層 ー 35㎡〜 2,499万 62.64万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,499万 67.08万/㎡
2017年3月 低層 1LDK 35㎡〜 2,499万 62.54万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 50㎡〜 2,698万 53.73万/㎡
2016年1月 中層 2LDK 50㎡〜 2,270万 45.21万/㎡
2015年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,298万 56.74万/㎡
2015年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,398万 59.22万/㎡
2014年9月 高層 1LDK 30㎡〜 1,880万 55.91万/㎡
2014年6月 高層 1LDK 30㎡〜 1,980万 58.88万/㎡
2014年12月 高層 1LDK 30㎡〜 1,780万 52.93万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.49万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の67%）で、平均月額93,750円。
2K
93,750円
90,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
15〜20万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2021年6月 低層 1LDK 30㎡〜 150,000円 4,347円/㎡
2021年6月 低層 2K 35㎡〜 90,000円 2,368円/㎡
2021年6月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,540円/㎡
2021年5月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,500円/㎡
2020年12月 低層 2K 35㎡〜 95,000円 2,540円/㎡
2015年4月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,250円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。