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ルミエール東中野

東京都中野区東中野1丁目36-12 | 築43年 | 22戸

推定相場
ルミエール東中野
最新データ
2025年1月
売買50件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.9万円。周辺エリア平均（102.9万円）より30.1%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より21.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の44.6万/㎡から2025年は71.3万/㎡へ、11年間で59.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では16.1%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2022年には107,250円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.2万円/㎡
レンジ
83.0〜101.5万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 40.06㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の43%・21件）で、平均3,395万円です。5LDKが最も高く平均11,993万円、2DKは平均2,815万円です。
1LDK
21件
3,395万
2DK
16件
2,815万
5LDK
12件
11,993万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 3,395万 2,229万 4,852万
2DK 16件 2,815万 2,160万 3,406万
5LDK 12件 11,993万 10,568万 13,738万

物件概要

所在地東京都中野区東中野1丁目36-12
築年月1983年8月（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付4階建
総戸数22戸
専有面積36.80m² ～ 129.12m²
分譲会社ハイネス恒産
施工会社佐藤秀工務店
管理会社ウイッツコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩3分
🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩12分

学区情報

小学校
塔山小学校
中学校
第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルミエール東中野 1983 22戸 71.9万 2,880万
オープレ東中野 1991 22戸 151.8万 13,900万
パティーナエーレ東中野 2018 48戸 144.2万 3,680万
エースハイツ東中野 1978 42戸 69.6万 4,480万
東中野テラス 1998 29戸 157.8万 8,980万
東中野秀和レジデンス 1970 71戸 80.0万 4,198万
東中野第二コーポ 1972 32戸 99.6万 3,380万
プレールドゥーク東中野 2016 52戸 114.6万 2,900万
東中野第一マンション 1966 8戸 56.7万 3,099万
プレジオ東中野 2012 20戸 124.2万 6,980万
サンウッド東中野 2016 74戸 185.0万 9,980万

売買データ分析（50件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1億以上が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
20件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2DK - - - 62.4万 70.3万 70.9万 70.7万 71.3万
5LDK - - - - - 89.0万 86.7万 -
1LDK 72.2万 61.8万 60.9万 - 85.1万 - - -
全 50 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,880万 71.9万/㎡
2025年1月 低層 2DK 40㎡〜 2,830万 70.65万/㎡
2024年8月 - 5LDK 125㎡〜 11,500万 89.07万/㎡
2024年5月 低層 5LDK 125㎡〜 11,500万 89.07万/㎡
2024年4月 低層 2DK 40㎡〜 2,460万 61.41万/㎡
2024年3月 - 5LDK 125㎡〜 11,500万 89.07万/㎡
2024年1月 低層 5LDK 125㎡〜 10,300万 79.77万/㎡
2024年12月 中層 2DK 40㎡〜 3,200万 79.89万/㎡
2023年8月 低層 6LDK 125㎡〜 10,450万 80.94万/㎡
2023年7月 - 5LDK 125㎡〜 10,450万 80.94万/㎡
2023年5月 低層 5LDK 125㎡〜 11,000万 85.2万/㎡
2023年4月 低層 5LDK 125㎡〜 10,000万 77.45万/㎡
2023年3月 中層 5LDK 125㎡〜 13,000万 100.69万/㎡
2023年2月 低層 2DK 40㎡〜 2,980万 74.39万/㎡
2023年2月 中層 2DK 40㎡〜 2,700万 67.41万/㎡
2023年1月 低層 5LDK 125㎡〜 13,000万 100.69万/㎡
2023年12月 低層 5LDK 125㎡〜 13,000万 100.69万/㎡
2023年10月 - 5LDK 125㎡〜 10,450万 80.94万/㎡
2023年10月 低層 5LDK 125㎡〜 11,000万 85.2万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,499万 87.35万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,399万 84.85万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,399万 84.85万/㎡
2022年8月 中層 1LDK 40㎡〜 3,599万 89.84万/㎡
2022年7月 中層 2DK 40㎡〜 2,650万 66.16万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,399万 84.85万/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 2,980万 74.39万/㎡
2022年11月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 81.26万/㎡
2022年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,299万 82.36万/㎡
2021年3月 中層 2DK 40㎡〜 2,500万 62.41万/㎡
2020年2月 低層 1LDK 40㎡〜 2,440万 60.91万/㎡
2019年9月 中層 1LDK 40㎡〜 2,699万 67.38万/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 62.16万/㎡
2019年6月 中層 1LDK 40㎡〜 1,950万 48.68万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 2,590万 64.66万/㎡
2019年4月 低層 1LDK 40㎡〜 2,640万 65.91万/㎡
2019年11月 低層 1LDK 40㎡〜 2,490万 62.16万/㎡
2018年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,799万 69.88万/㎡
2018年6月 中層 1LDK 40㎡〜 2,799万 69.88万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 40㎡〜 2,380万 59.42万/㎡
2018年12月 低層 1LDK 40㎡〜 4,010万 100.11万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,690万 67.15万/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 2,680万 66.91万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 40㎡〜 2,580万 64.41万/㎡
2016年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.94万/㎡
2015年6月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.94万/㎡
2015年1月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.94万/㎡
2014年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,800万 44.94万/㎡
2014年2月 中層 2DK 40㎡〜 1,980万 49.43万/㎡
2014年12月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.94万/㎡
2014年10月 中層 2DK 40㎡〜 1,680万 41.94万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の76%）で、平均月額119,313円。2DKなら月額119,313円が相場です。
ワンルーム
55,000円
55,000〜55,000円
2DK
119,313円
110,000〜127,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
10〜15万
17件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 122,000円 3,046円/㎡
2022年11月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2022年11月 中層 2DK 40㎡〜 125,000円 3,120円/㎡
2022年10月 中層 2DK 40㎡〜 127,000円 3,170円/㎡
2021年12月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2020年8月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 118,000円 2,945円/㎡
2020年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2020年11月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,871円/㎡
2019年3月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2019年11月 中層 2DK 40㎡〜 110,000円 2,746円/㎡
2018年12月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡
2018年11月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,871円/㎡
2017年3月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2017年2月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 3,000円/㎡
2016年8月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡
2016年2月 中層 2DK 40㎡〜 115,000円 2,871円/㎡
2015年2月 低層 1R 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2015年12月 中層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡
2014年10月 低層 2DK 40㎡〜 120,000円 2,996円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。