リビオ東中野
東京都中野区東中野4丁目30-18 | 築16年 | 30戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
2012201520172019202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の80.8万/㎡から2026年は167.5万/㎡へ、14年間で107.2%上昇しました（年平均+7.7%）。直近3年では44.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
20132015201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の142,500円から2022年には128,286円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.0万円/㎡
レンジ
127.5〜212.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
補正係数 ×1.532
代表面積 44.03㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・8件）で、平均6,889万円です。2LDKが最も高く平均6,889万円、1DKは平均3,990万円です。
1DK
3,990万
7件
1LDK
5,751万
5件
2LDK
6,889万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 7件 | 3,990万 | 3,009万 | 4,889万 |
| 1LDK | 5件 | 5,751万 | 4,989万 | 6,163万 |
| 2LDK | 8件 | 6,889万 | 6,141万 | 7,689万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目30-18 |
|---|---|
| 築年月 | 2010年5月（築16年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 25.92m² ～ 66.31m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 北野建設 |
| 管理会社 | 昭和管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
🚉
徒歩6分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リビオ東中野 | 2010 | 30戸 | 167.5万 | 5,999万 |
| コンフォヤード東中野 | 2004 | 21戸 | 150.3万 | 4,780万 |
| アクシルコート東中野 | 2000 | 32戸 | 145.1万 | 6,680万 |
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
| スカイコート新宿落合壱番館 | 2009 | 36戸 | 119.7万 | 2,500万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| サンハイツ落合 | 1967 | 24戸 | 44.7万 | 1,500万 |
| スターハイツ東中野 | 1982 | 16戸 | 71.5万 | 2,380万 |
| グレイス東中野 | 1984 | 36戸 | 52.9万 | 1,050万 |
| シャローム東中野 | 1991 | 36戸 | 46.1万 | 1,290万 |
| マック東中野コート | 1965 | 24戸 | 67.4万 | 3,950万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | - | - | - | - | - | 167.5万 |
| 2LDK | - | - | 96.2万 | - | - | 111.1万 | 108.0万 | - |
| 1DK | 91.6万 | 91.6万 | 91.6万 | 91.6万 | - | 120.9万 | 125.1万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,999万 | 167.48万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,080万 | 108.05万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,480万 | 125.07万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,980万 | 111.32万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1DK | 35㎡〜 | 4,680万 | 130.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 111.1万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,880万 | 111.12万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,200万 | 100.57万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.57万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 101.13万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.57万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 91.26万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.57万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 3,280万 | 91.57万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,880万 | 88.13万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.19万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,980万 | 90.4万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 92.67万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,280万 | 97.21万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 76.97万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.84万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 80.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（20件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の25%）で、平均月額175,600円。2LDKなら月額183,333円が相場です。
ワンルーム
85,000〜105,000円
97,000円
1R
85,000〜105,000円
91,667円
1K
105,000〜105,000円
105,000円
1DK
120,000〜130,000円
125,000円
1LDK
174,000〜179,000円
175,600円
2LDK
180,000〜190,000円
183,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
8件
15〜20万
8件
全 20 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 174,000円 | 3,929円/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 130,000円 | 3,947円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 179,000円 | 4,041円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 190,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 3,951円/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 175,000円 | 4,225円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,183円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,647円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,770円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,183円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。