イニシアイオ東中野

東京都中野区東中野5丁目17-8 | 築17年 | 33戸

推定相場

イニシアイオ東中野

売買㎡単価の推移

150万130万110万90万70万

201220162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の85.9万/㎡から2025年は135.6万/㎡へ、13年間で57.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では10.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万15万12万9万

20132014201520192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の102,500円から2023年には109,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

170.0万円/㎡

レンジ

127.5〜212.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532

代表面積 52.51㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・19件）で、平均7,082万円です。2LDKが最も高く平均7,082万円、1Rは平均3,954万円です。

4件

3,954万

1LDK

2件

5,875万

2LDK

19件

7,082万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,954万	3,606万	4,580万
1LDK	2件	5,875万	5,503万	6,247万
2LDK	19件	7,082万	6,292万	8,023万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は118.2万円で、1-5階（108.5万円）と比べて9.7万円（+8.9%）高くなっています。

1-5階

108.5万/㎡

6件

6-10階

101.7万/㎡

16件

11-20階

118.2万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区東中野5丁目17-8
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	33戸
専有面積	28.37m² ～ 57.38m²
分譲会社	コスモスイニシア
施工会社	清水組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

落合駅

JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線

徒歩3分

🚉

東中野駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立白桜小学校

中学校

区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアイオ東中野	2009	33戸	135.6万	4,580万
セレニティ東中野	1981	10戸	37.2万	2,100万
三越東中野マンション	1978	111戸	72.6万	5,980万
ニュービラ東中野	1982	9戸	67.1万	1,200万
マック東中野コート	1965	24戸	67.4万	3,950万
東中野パークハウス	1981	27戸	67.3万	5,280万
東中野台ローヤルコーポ	1975	31戸	74.7万	2,699万
スターハイツ東中野	1982	16戸	71.5万	2,380万
シャローム東中野	1991	36戸	46.1万	1,290万
プレディア東中野	2023	41戸	156.4万	9,180万
ウィスタリアヒルズ	1966	16戸	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

1件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025
1R	-	-	88.3万	-	116.3万	-	-	135.6万
1LDK	-	96.4万	-	-	-	-	134.7万	-
2LDK	100.9万	103.0万	102.0万	103.3万	118.5万	123.1万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	4〜6階	1R	30㎡〜	4,580万	135.63万/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	5,980万	134.72万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	6,980万	126.73万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,580万	119.47万/㎡
2022年8月	13〜14階	2LDK	50㎡〜	6,480万	123.41万/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	6,200万	112.57万/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	6,280万	119.6万/㎡
2022年10月	4〜6階	1R	25㎡〜	3,300万	116.33万/㎡
2019年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,690万	103.31万/㎡
2018年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,380万	102.46万/㎡
2018年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.37万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,980万	88.25万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,200万	99.03万/㎡
2017年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,490万	99.68万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	4,280万	96.42万/㎡
2017年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	5,780万	104.94万/㎡
2017年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,480万	104.37万/㎡
2016年7月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	99.68万/㎡
2016年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,340万	101.7万/㎡
2016年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,380万	102.46万/㎡
2016年10月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,490万	99.68万/㎡
2015年4月	4〜6階	1R	30㎡〜	2,680万	79.37万/㎡
2012年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,680万	89.13万/㎡
2012年12月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	81.51万/㎡
2012年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,570万	87.04万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の64%）で、平均月額102,143円。1Rなら月額102,143円が相場です。

ワンルーム

107,000円

105,000〜109,000円

102,143円

98,000〜105,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の82%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年5月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	109,000円	3,228円/㎡
2019年1月	4〜6階	ワンルーム	30㎡〜	105,000円	3,109円/㎡
2015年8月	1〜3階	1R	25㎡〜	100,000円	3,525円/㎡
2015年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	102,000円	3,595円/㎡
2015年5月	1〜3階	1R	25㎡〜	105,000円	3,701円/㎡
2015年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,142円/㎡
2015年1月	4〜6階	1R	30㎡〜	105,000円	3,109円/㎡
2014年1月	1〜3階	1R	25㎡〜	98,000円	3,454円/㎡
2014年11月	4〜6階	1K	30㎡〜	115,000円	3,405円/㎡
2013年7月	1〜3階	1R	25㎡〜	100,000円	3,525円/㎡
2013年11月	1〜3階	1R	25㎡〜	105,000円	3,701円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。