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ラグジュアリーアパートメント東中野２

東京都中野区東中野3丁目10-11 | 築19年 | 23戸

推定相場
ラグジュアリーアパートメント東中野２
最新データ
2025年3月
売買35件 / 賃貸106件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は131.4万円。周辺エリア平均（102.9万円）を27.8%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を43.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
20092013201620212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の70.1万/㎡から2025年は131.4万/㎡へ、16年間で87.3%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は88,750〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の41%・14件）で、平均2,673万円です。1LDKが最も高く平均4,687万円、1Kは平均2,592万円です。
1R
14件
2,673万
1 R
6件
2,914万
1K
4件
2,592万
1DK
6件
4,659万
1LDK
4件
4,687万
間取り件数平均価格最低最高
1R 14件 2,673万 2,378万 2,866万
1 R 6件 2,914万 2,633万 3,163万
1K 4件 2,592万 2,417万 3,086万
1DK 6件 4,659万 4,291万 5,025万
1LDK 4件 4,687万 4,346万 5,180万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は97.0万円で、1-3階（92.5万円）と比べて4.5万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
92.5万/㎡
10件
4-7階
91.8万/㎡
11件
8階以上
97万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区東中野3丁目10-11
築年月2007年8月（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数23戸
専有面積20.37m² ～ 39.42m²
分譲会社エスグラントコーポレーション
施工会社小川建設
管理会社トラストアドバイザーズ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩3分
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落合駅
JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
徒歩3分
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中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
徒歩10分

学区情報

小学校
中野区立白桜小学校
中学校
中野区立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ラグジュアリーアパートメント東中野２ 2007 23戸 131.4万 5,180万
東中野パレスマンション 1965 50戸 69.3万 1,580万
グラントゥルース東中野 2003 25戸 114.8万 4,780万
ダイナフォート東中野 2001 11戸 68.1万 3,950万
マースコーポ東中野 1981 8戸 47.4万 2,180万
ステーションプラザロアール東中野 2002 19戸 106.8万 6,980万
エクセレント東中野 1983 39戸 61.9万 1,400万
ワコーレ東中野ガーデン 1983 28戸 - -
サンハイツ落合 1967 24戸 44.7万 1,500万
東中野エンジェルビル 1996 11戸 104.7万 3,990万
ヴォーガコルテ東中野 2020 40戸 132.4万 3,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201720182021202220232025
1LDK 85.8万 85.8万 - 91.3万 - - - 131.4万
1R 95.0万 93.9万 108.0万 105.5万 117.8万 116.8万 110.5万 -
1K - - 92.8万 94.8万 - - - -
1DK 75.6万 - - - - - - -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 5,180万 131.41万/㎡
2023年3月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,250万 110.46万/㎡
2022年7月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,380万 116.84万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,380万 116.84万/㎡
2021年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,400万 117.83万/㎡
2021年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,400万 117.83万/㎡
2018年8月 5〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 94.84万/㎡
2018年5月 7〜8階 ー 35㎡〜 3,400万 86.26万/㎡
2018年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,600万 91.33万/㎡
2018年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,150万 105.55万/㎡
2018年10月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,150万 105.55万/㎡
2017年8月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,880万 92.3万/㎡
2017年7月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,900万 93.28万/㎡
2017年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,200万 108.01万/㎡
2017年12月 7〜8階 1R 20㎡〜 2,200万 108.01万/㎡
2016年7月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,930万 94.75万/㎡
2016年2月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,930万 94.75万/㎡
2016年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,380万 85.75万/㎡
2016年12月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,875万 92.05万/㎡
2015年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 3,380万 85.75万/㎡
2015年6月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,990万 94.36万/㎡
2015年1月 9〜10階 1DK 35㎡〜 2,980万 75.6万/㎡
2015年11月 1〜2階 1R 20㎡〜 1,950万 95.73万/㎡
2014年7月 9〜10階 1DK 35㎡〜 2,980万 75.6万/㎡
2014年7月 1〜2階 1 R 20㎡〜 2,050万 100.64万/㎡
2014年12月 1〜2階 1K 20㎡〜 2,000万 98.19万/㎡
2014年10月 1〜2階 1 R 20㎡〜 2,000万 98.19万/㎡
2013年1月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,590万 74.97万/㎡
2013年1月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,600万 78.55万/㎡
2013年1月 3〜4階 1 R 20㎡〜 1,730万 81.57万/㎡
2012年12月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,780万 70.53万/㎡
2012年11月 5〜6階 1 R 20㎡〜 1,800万 88.37万/㎡
2010年8月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,780万 70.53万/㎡
2009年8月 7〜8階 1DK 35㎡〜 2,680万 67.99万/㎡
2009年1月 5〜6階 1DK 35㎡〜 2,850万 72.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（106件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額86,118円。1LDKなら月額146,000円が相場です。
ワンルーム
86,118円
71,000〜109,000円
1R
95,905円
80,000〜104,000円
1K
88,000円
80,000〜96,000円
1DK
152,000円
152,000〜152,000円
1LDK
146,000円
135,000〜159,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
17件
8〜10万
62件
10〜15万
18件
15〜20万
9件
全 106 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年2月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,927円/㎡
2025年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 82,000円 3,866円/㎡
2025年1月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 108,000円 5,121円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2024年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 80,000円 3,788円/㎡
2024年9月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,677円/㎡
2024年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,677円/㎡
2024年9月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 109,000円 5,168円/㎡
2024年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,772円/㎡
2024年1月 7〜8階 1K 20㎡〜 80,000円 3,927円/㎡
2024年11月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,927円/㎡
2023年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,729円/㎡
2023年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,780円/㎡
2023年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,878円/㎡
2022年8月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 3,442円/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 35㎡〜 149,000円 3,780円/㎡
2022年5月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 97,000円 4,599円/㎡
2022年5月 1〜2階 1K 20㎡〜 96,000円 4,552円/㎡
2022年4月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 99,000円 4,694円/㎡
2022年2月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 71,000円 3,347円/㎡
2022年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 93,000円 4,410円/㎡
2022年2月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,725円/㎡
2022年2月 5〜6階 ワンルーム 20㎡〜 77,500円 3,805円/㎡
2022年11月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,983円/㎡
2021年9月 5〜6階 1K 20㎡〜 88,000円 4,320円/㎡
2021年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,682円/㎡
2021年8月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,878円/㎡
2021年8月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 4,214円/㎡
2021年7月 1〜2階 ワンルーム 20㎡〜 91,000円 4,309円/㎡
2021年7月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 4,124円/㎡

他 76 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。