コンフォヤード東中野
東京都中野区東中野4丁目29-7 | 築22年 | 21戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
200920132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の55.5万/㎡から2025年は118.4万/㎡へ、16年間で113.4%上昇しました（年平均+7.1%）。直近3年では92.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
15万13万11万9万7万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2024年には92,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の83%・30件）で、平均2,399万円です。1LDKが最も高く平均3,096万円、1DKは平均2,399万円です。
1DK
2,399万
30件
1LDK
3,096万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 30件 | 2,399万 | 1,620万 | 4,780万 |
| 1LDK | 6件 | 3,096万 | 2,843万 | 3,871万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は68.7万円で、1-3階（64.9万円）と比べて3.8万円（+5.9%）高くなっています。
1-3階
16件
64.9万/㎡
4-7階
20件
68.7万/㎡
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区東中野4丁目29-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年3月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 24.85m² ～ 52.56m² |
| 分譲会社 | こやの |
| 施工会社 | 住協建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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JR根室本線(滝川～富良野) / 東京メトロ東西線
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徒歩7分
中井駅
西武新宿線 / 都営大江戸線
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徒歩8分
東中野駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
白桜小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンフォヤード東中野 | 2004 | 21戸 | 150.3万 | 4,780万 |
| リビオ東中野 | 2010 | 30戸 | 167.5万 | 5,999万 |
| グレイス東中野 | 1984 | 36戸 | 52.9万 | 1,050万 |
| スカイコート新宿落合壱番館 | 2009 | 36戸 | 119.7万 | 2,500万 |
| 落合シティタワー | 1999 | 52戸 | 128.7万 | 8,200万 |
| マック東中野コート | 1965 | 24戸 | 67.4万 | 3,950万 |
| アクシルコート東中野 | 2000 | 32戸 | 145.1万 | 6,680万 |
| スターハイツ東中野 | 1982 | 16戸 | 71.5万 | 2,380万 |
| 三越東中野マンション | 1978 | 111戸 | 72.6万 | 5,980万 |
| グランドハイツ落合 | 1995 | 46戸 | 120.4万 | 4,950万 |
| ニュービラ東中野 | 1982 | 9戸 | 67.1万 | 1,200万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
21件
2,000〜3,000万
14件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 66.2万 | 68.0万 | 68.2万 | 63.9万 | 78.0万 | - | 87.5万 | 118.4万 |
| 1LDK | - | 61.5万 | 61.5万 | 61.5万 | - | 61.5万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,150万 | 86.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 150.32万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,150万 | 86.52万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 2,200万 | 88.54万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,480万 | 77.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,190万 | 68.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.37万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,470万 | 59.16万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,570万 | 63.19万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,620万 | 65.2万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,650万 | 66.4万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,680万 | 67.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,730万 | 69.62万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,820万 | 73.24万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,690万 | 68.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 61.54万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 62.27万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,230万 | 70.13万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,230万 | 70.13万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,330万 | 73.28万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 1,850万 | 58.18万/㎡ |
| 2013年11月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.51万/㎡ |
| 2013年10月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,500万 | 60.37万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 52.47万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 51.51万/㎡ |
| 2010年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.59万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,350万 | 54.33万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,180万 | 47.49万/㎡ |
| 2009年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,480万 | 55.71万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.34万/㎡ |
| 2009年1月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,580万 | 63.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（28件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額95,905円。1LDKなら月額130,333円が相場です。
1K
88,000〜88,000円
88,000円
1DK
83,000〜125,000円
95,905円
1LDK
125,000〜138,000円
130,333円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
20件
10〜15万
8件
全 28 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,020円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1DK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,711円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 88,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,385円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,320円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,340円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 123,000円 | 3,868円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 125,000円 | 3,931円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,462円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,470円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,421円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,400円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 89,000円 | 3,582円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 125,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1DK | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,622円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 138,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 128,000円 | 3,053円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,400円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。