リバーサイドヒロ

東京都中野区本町3丁目5-1 | 築37年 | 11戸

推定相場

リバーサイドヒロ

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201420182021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の54.1万/㎡から2026年は103.2万/㎡へ、12年間で90.7%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では21.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

148.1万円/㎡

レンジ

111.1〜185.1万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.334

代表面積 46.07㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の66%・21件）で、平均3,607万円です。2LDKが最も高く平均4,512万円、1DKは平均2,568万円です。

1DK

2件

2,568万

1LDK

21件

3,607万

2DK

3件

4,272万

2LDK

6件

4,512万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	2,568万	2,180万	2,956万
1LDK	21件	3,607万	2,396万	4,580万
2DK	3件	4,272万	3,677万	4,649万
2LDK	6件	4,512万	4,199万	5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.4万円で、1-2階（71.7万円）と比べて8.7万円（+12.1%）高くなっています。

1-2階

71.7万/㎡

21件

3階以上

80.4万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目5-1
築年月	1989年9月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	11戸
専有面積	34.00m² ～ 61.01m²
施工会社	清水建設
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩3分

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新宿駅

JR山手線 / JR中央本線(東京～塩尻) / JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / JR埼京線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / 京王線 / 小田急線 / 東京メトロ丸ノ内線 / 相鉄・JR直通線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線

徒歩13分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リバーサイドヒロ	1989	11戸	103.6万	4,350万
中野本町クリスコーポ	1981	12戸	60.1万	1,999万
メゾン・ド・マジョレ	1982	30戸	54.1万	760万
蔵元ハイム	1963	4戸	24.7万	940万
白鳳マンション中野新橋	1983	23戸	87.1万	2,799万
トーシンフェニックス中野新橋パインアイル	2002	36戸	93.9万	1,980万
エクセルシオール五條	1980	12戸	42.2万	1,200万
メゾン・ド・リビエラ	1981	30戸	63.0万	950万
メゾン・ド・カシュネ	1983	24戸	50.3万	780万
中野新橋ヒミコセラン	1982	13戸	126.1万	6,480万
コーポ寺前	1980	6戸	61.3万	1,800万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	49.2万	66.7万	63.9万	62.5万	-	81.6万	99.4万	103.2万
2LDK	-	-	-	-	-	85.9万	89.0万	-
1DK	-	-	-	-	-	-	57.5万	-
2DK	-	-	-	-	83.5万	91.1万	-	-

全 32 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	1LDK	40㎡〜	4,350万	103.57万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,350万	103.57万/㎡
2026年2月	中層	1LDK	40㎡〜	4,300万	102.39万/㎡
2025年9月	低層	1LDK	45㎡〜	4,580万	99.42万/㎡
2025年4月	低層	2LDK	45㎡〜	4,199万	88.97万/㎡
2025年10月	低層	1DK	35㎡〜	2,180万	57.45万/㎡
2024年6月	中層	1LDK	45㎡〜	3,980万	87.82万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	45㎡〜	4,049万	85.79万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	4,049万	85.79万/㎡
2024年4月	低層	2LDK	45㎡〜	4,049万	86.12万/㎡
2024年3月	中層	1LDK	45㎡〜	4,180万	92.24万/㎡
2024年2月	低層	2DK	45㎡〜	4,299万	91.08万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.69万/㎡
2023年6月	低層	2DK	45㎡〜	3,480万	73.73万/㎡
2023年12月	低層	2DK	45㎡〜	4,399万	93.21万/㎡
2022年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,880万	62.52万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	2,850万	68.04万/㎡
2021年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,850万	61.87万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,850万	61.87万/㎡
2020年6月	低層	1LDK	45㎡〜	2,780万	60.35万/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.96万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,980万	78.66万/㎡
2020年12月	低層	1LDK	45㎡〜	2,700万	58.61万/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.69万/㎡
2018年3月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	49.23万/㎡
2017年9月	低層	1LDK	45㎡〜	2,980万	64.69万/㎡
2017年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.2万/㎡
2017年6月	低層	1DK	35㎡〜	2,299万	60.58万/㎡
2017年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,780万	66.2万/㎡
2017年1月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	70.96万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,500万	57.37万/㎡
2014年5月	中層	2LDK	60㎡〜	3,100万	50.82万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の75%）で、平均月額120,000円。

1DK

120,000円

120,000〜120,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年10月	低層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,930円/㎡
2016年3月	低層	1DK	40㎡〜	120,000円	2,804円/㎡
2016年3月	中層	1DK	40㎡〜	120,000円	3,000円/㎡
2016年3月	中層	1DK	40㎡〜	120,000円	2,927円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。