コーポ寺前
東京都中野区弥生町2丁目8-5 | 築46年 | 6戸
最新データ
2026年3月
売買5件 / 賃貸11件
本マンションの㎡単価は61.3万円。周辺エリア平均（86.0万円）より28.7%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より32.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2018201920242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の41万/㎡から2026年は61.3万/㎡へ、8年間で49.4%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では61.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201620202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の75,000円から2022年には98,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の20%・13件）で、平均1,261万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,288万円、１Ｒは平均1,197万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ２ＤＫ |
8件 |
2,682万 |
694万 |
3,519万 |
| １Ｒ |
10件 |
1,197万 |
650万 |
1,800万 |
| １ＤＫ |
9件 |
2,274万 |
1,543万 |
2,853万 |
| １ＬＤＫ |
10件 |
3,371万 |
1,473万 |
4,179万 |
| １Ｋ |
13件 |
1,261万 |
522万 |
2,374万 |
| ３ＬＤＫ |
3件 |
5,288万 |
3,970万 |
6,429万 |
| ２ＬＤＫ |
9件 |
4,143万 |
2,914万 |
5,029万 |
| ２ＤＫ＋Ｓ |
2件 |
4,143万 |
3,657万 |
4,629万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目8-5 |
|---|
| 築年月 | 1980年6月（築46年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 6戸 |
|---|
| 専有面積 | 21.40m² ～ 42.90m² |
|---|
| 施工会社 | 寺前工務店 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2026 |
|---|
| 2DK |
41.0万 |
38.0万 |
- |
- |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年3月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,800万 |
61.31万/㎡ |
| 2026年2月 |
高層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,800万 |
61.31万/㎡ |
| 2024年7月 |
高層 |
1LDK |
25㎡〜 |
2,000万 |
68.12万/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,250万 |
37.99万/㎡ |
| 2018年11月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
1,350万 |
41.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の64%）で、平均月額94,257円。2DKなら月額94,257円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年7月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
98,000円 |
2,978円/㎡ |
| 2020年9月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
95,000円 |
2,568円/㎡ |
| 2020年7月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
97,500円 |
2,635円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
2DK |
30㎡〜 |
92,800円 |
2,820円/㎡ |
| 2020年4月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
98,500円 |
2,662円/㎡ |
| 2020年11月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
90,000円 |
2,498円/㎡ |
| 2020年11月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
87,000円 |
2,351円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2K |
35㎡〜 |
89,000円 |
2,405円/㎡ |
| 2020年10月 |
低層 |
2DK |
35㎡〜 |
91,000円 |
2,459円/㎡ |
| 2020年10月 |
高層 |
1DK |
35㎡〜 |
85,000円 |
2,359円/㎡ |
| 2016年6月 |
高層 |
2K |
25㎡〜 |
75,000円 |
2,744円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。