ダイナシティ中野新橋

東京都中野区本町3丁目6-13 | 築21年 | 25戸

推定相場

ダイナシティ中野新橋

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の65.6万/㎡から2025年は120万/㎡へ、16年間で82.8%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では27.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201320142016201720182022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の98,500円から2022年には124,000円へ、25.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・22件）で、平均4,470万円です。2LDKが最も高く平均5,930万円、1LDKは平均4,470万円です。

1LDK

22件

4,470万

2LDK

13件

5,930万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	22件	4,470万	2,720万	5,784万
2LDK	13件	5,930万	4,958万	7,018万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は90.3万円で、1-3階（89.4万円）と比べて0.9万円（+1.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

89.4万/㎡

14件

4-7階

78.7万/㎡

19件

8階以上

90.3万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +0.9万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区本町3丁目6-13
築年月	2005年6月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	25戸
専有面積	30.28m² ～ 57.66m²
分譲会社	ダイナシティエルシード
施工会社	日広建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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中野新橋駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩5分

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中野坂上駅

東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線

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学区情報

小学校

桃園小学校

中学校

第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ中野新橋	2005	25戸	122.5万	3,780万
y.sハウス	1996	7戸	-	-
エクセルシオール五條	1980	12戸	42.2万	1,200万
メゾン・ド・カシュネ	1983	24戸	50.3万	780万
ルーブル中野新橋弐番館	2005	24戸	90.0万	3,800万
矢崎コープ	1974	10戸	42.7万	1,680万
ディアレイシャス中野新橋	2014	22戸	86.8万	4,680万
白鳳マンション中野新橋	1983	23戸	87.1万	2,799万
メゾン・ド・リビエラ	1981	30戸	63.0万	950万
パークホームズ中野本町ザレジデンス	2020	46戸	161.7万	9,780万
フラット中野本町	1989	40戸	111.4万	7,490万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

14件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2025
1LDK	81.1万	-	79.7万	87.8万	-	90.8万	104.0万	119.6万
2LDK	72.0万	82.9万	75.3万	-	78.7万	95.9万	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,780万	122.53万/㎡
2025年3月	高層	1LDK	40㎡〜	5,480万	129.83万/㎡
2025年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	6,980万	121.06万/㎡
2025年2月	低層	1LDK	40㎡〜	4,380万	106.39万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.97万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	40㎡〜	4,280万	103.97万/㎡
2021年4月	中層	1LDK	30㎡〜	2,800万	90.77万/㎡
2021年4月	低層	2LDK	55㎡〜	5,280万	91.57万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.25万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	55㎡〜	4,580万	79.44万/㎡
2020年11月	低層	2LDK	55㎡〜	4,499万	78.03万/㎡
2019年7月	低層	1LDK	30㎡〜	3,199万	103.7万/㎡
2019年5月	低層	1LDK	30㎡〜	2,380万	77.15万/㎡
2019年5月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	84.53万/㎡
2019年3月	中層	1LDK	55㎡〜	4,410万	76.49万/㎡
2019年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,999万	97.22万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	55㎡〜	4,780万	82.91万/㎡
2018年6月	中層	2LDK	55㎡〜	4,480万	77.7万/㎡
2018年4月	中層	2LDK	55㎡〜	4,200万	72.85万/㎡
2018年12月	中層	1LDK	55㎡〜	4,410万	76.49万/㎡
2017年4月	中層	1R	30㎡〜	2,480万	80.19万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	4,780万	82.91万/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	4,150万	71.98万/㎡
2016年1月	高層	1LDK	45㎡〜	3,480万	72.34万/㎡
2016年12月	高層	1LDK	35㎡〜	3,480万	89.95万/㎡
2015年8月	高層	1LDK	40㎡〜	3,320万	78.66万/㎡
2015年11月	高層	1LDK	45㎡〜	3,780万	78.58万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.03万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.56万/㎡
2013年1月	高層	1LDK	40㎡〜	3,180万	75.34万/㎡
2012年11月	高層	1LDK	40㎡〜	3,280万	77.71万/㎡
2011年7月	中層	1 R	30㎡〜	2,180万	70.49万/㎡
2011年4月	低層	1LDK	30㎡〜	2,100万	68.08万/㎡
2011年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	72.39万/㎡
2010年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,950万	68.51万/㎡
2010年6月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.03万/㎡
2009年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,920万	62.24万/㎡
2009年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,980万	69.03万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の73%）で、平均月額132,000円。1LDKなら月額132,000円が相場です。

98,500円

98,000〜99,000円

117,500円

115,000〜120,000円

1LDK

132,000円

110,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

13件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	110,000円	3,566円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,352円/㎡
2018年4月	中層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,352円/㎡
2018年3月	中層	1LDK	30㎡〜	115,000円	3,728円/㎡
2017年6月	高層	1K	30㎡〜	115,000円	3,798円/㎡
2017年6月	高層	1K	30㎡〜	120,000円	3,963円/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,279円/㎡
2016年1月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,400円/㎡
2014年5月	低層	1LDK	40㎡〜	129,000円	3,133円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,230円/㎡
2014年3月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,279円/㎡
2014年1月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,376円/㎡
2014年11月	中層	1LDK	40㎡〜	140,000円	3,400円/㎡
2013年9月	中層	1R	30㎡〜	98,000円	3,168円/㎡
2013年6月	低層	1R	30㎡〜	99,000円	3,201円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。