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不二ハイツ

東京都中野区本町2丁目28-11 | 築52年 | 44戸

推定相場
不二ハイツ
最新データ
2026年3月
売買29件 / 賃貸26件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は125.0万円。周辺エリア平均（98.3万円）を27.2%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を36.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万20万
201520172019202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の39.8万/㎡から2026年は125万/㎡へ、11年間で213.8%上昇しました（年平均+19.4%）。直近3年では43.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万
20132015201720192023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の183,000円から2023年には280,000円へ、53.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・10件）で、平均7,131万円です。3LDKが最も高く平均7,131万円、2DKは平均4,891万円です。
1SLDK
2件
5,705万
1LDK
4件
5,987万
2DK
3件
4,891万
2LDK
6件
5,085万
2SLDK
3件
5,699万
3LDK
10件
7,131万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 2件 5,705万 4,576万 6,834万
1LDK 4件 5,987万 4,854万 7,097万
2DK 3件 4,891万 3,703万 6,490万
2LDK 6件 5,085万 4,499万 5,920万
2SLDK 3件 5,699万 4,731万 6,606万
3LDK 10件 7,131万 5,663万 9,471万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.1万円で、1-5階（68.6万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
68.6万/㎡
18件
6-10階
69.1万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町2丁目28-11
築年月1974年11月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数44戸
専有面積50.06m² ～ 133.00m²
分譲会社不二プラスチック
施工会社熊谷組 清水建設
管理会社創英企画
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩3分

学区情報

小学校
中野区立向台小学校
中学校
中野区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
不二ハイツ 1974 44戸 125.0万 6,490万
中野パークハイツ 1980 6戸 - -
エクセリア中野坂上 2000 48戸 105.2万 2,480万
レジデンス中野坂上 1996 42戸 149.2万 12,800万
中野坂上サンハイム 1978 15戸 68.0万 3,980万
メゾン・ド・グルロー 1984 24戸 61.2万 880万
中野坂上サンブライトアネックス 1996 17戸 148.7万 22,000万
メインステージ中野坂上 1998 29戸 137.8万 4,990万
スカイコートヒルズ中野坂上 2016 39戸 95.2万 2,480万
アークマーク中野坂上2 2021 37戸 - -
ライオンズマンション中野坂上第２ 1986 40戸 74.0万 1,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
2DK - - - - - - 86.3万 125.0万
3LDK 50.4万 - - 76.0万 - 80.1万 - -
2LDK - 54.8万 83.6万 - 70.4万 96.3万 - -
1SLDK - - - - 91.8万 84.4万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 2DK 50㎡〜 6,490万 125万/㎡
2025年11月 中層 2DK 50㎡〜 4,480万 86.29万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 85㎡〜 6,980万 80.11万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 50㎡〜 4,999万 96.29万/㎡
2024年10月 中層 1SLDK 50㎡〜 4,380万 84.37万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 65㎡〜 5,498万 84.39万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 65㎡〜 5,180万 79.51万/㎡
2022年6月 低層 1SLDK 65㎡〜 5,980万 91.79万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 65㎡〜 3,990万 61.25万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 65㎡〜 4,999万 76.73万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 95㎡〜 7,980万 81.14万/㎡
2021年7月 中層 1LDK 50㎡〜 4,090万 78.82万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 95㎡〜 7,980万 81.14万/㎡
2021年1月 高層 1LDK 95㎡〜 5,980万 60.81万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 90㎡〜 5,980万 65.58万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,399万 83.56万/㎡
2019年6月 中層 2LDK 85㎡〜 4,780万 54.75万/㎡
2019年3月 中層 2SLDK 95㎡〜 5,780万 58.97万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 95㎡〜 5,200万 53.05万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 95㎡〜 4,680万 47.75万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 95㎡〜 4,980万 50.81万/㎡
2016年7月 低層 3LDK 95㎡〜 4,990万 51.22万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 95㎡〜 5,290万 54.29万/㎡
2016年2月 中層 2SLDK 90㎡〜 3,680万 40.36万/㎡
2016年1月 中層 2SLDK 90㎡〜 4,480万 49.13万/㎡
2016年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,499万 67.87万/㎡
2016年11月 中層 2DK 50㎡〜 2,880万 55.47万/㎡
2016年11月 中層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.62万/㎡
2015年3月 低層 4LDK 95㎡〜 3,880万 39.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の31%）で、平均月額170,625円。3SLDKなら月額237,000円が相場です。
1LDK
140,000円
140,000〜140,000円
2DK
170,625円
130,000〜183,000円
2LDK
176,857円
120,000〜205,000円
3LDK
203,500円
185,000〜280,000円
3SLDK
237,000円
237,000〜237,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
15件
20〜30万
6件
全 26 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年3月 高層 3LDK 95㎡〜 280,000円 2,847円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 80㎡〜 205,000円 2,429円/㎡
2022年12月 高層 2LDK 75㎡〜 205,000円 2,699円/㎡
2019年6月 中層 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,415円/㎡
2019年12月 高層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,022円/㎡
2018年8月 低層 2LDK 80㎡〜 195,000円 2,311円/㎡
2018年7月 低層 2LDK 85㎡〜 195,000円 2,294円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 55㎡〜 140,000円 2,415円/㎡
2018年4月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,342円/㎡
2018年11月 高層 2DK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2018年11月 低層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,342円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 80㎡〜 198,000円 2,346円/㎡
2017年1月 中層 2DK 50㎡〜 130,000円 2,469円/㎡
2016年9月 高層 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,137円/㎡
2016年9月 高層 2DK 60㎡〜 183,000円 2,903円/㎡
2016年7月 高層 3LDK 90㎡〜 185,000円 1,969円/㎡
2016年7月 高層 2DK 60㎡〜 160,000円 2,539円/㎡
2016年6月 高層 3LDK 90㎡〜 190,000円 2,022円/㎡
2016年3月 高層 3LDK 85㎡〜 188,000円 2,137円/㎡
2015年9月 高層 2DK 60㎡〜 183,000円 2,903円/㎡
2015年3月 高層 2DK 60㎡〜 183,000円 2,903円/㎡
2015年1月 高層 3SLDK 130㎡〜 237,000円 1,782円/㎡
2014年9月 高層 3SLDK 130㎡〜 237,000円 1,782円/㎡
2014年9月 高層 2DK 60㎡〜 183,000円 2,903円/㎡
2014年4月 高層 3SLDK 130㎡〜 237,000円 1,782円/㎡
2013年10月 高層 2DK 60㎡〜 183,000円 2,903円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。