スカイコートヒルズ中野坂上
東京都中野区本町2丁目27-5 | 築10年 | 39戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万
201620172018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の109.7万/㎡から2021年は95.2万/㎡へ、5年間で13.2%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年では15.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１ＬＤＫ（全体の28%・18件）で、平均5,517万円です。３ＬＤＫが最も高く平均9,265万円、1Kは平均3,490万円です。
２ＬＤＫ
8,084万
15件
１ＬＤＫ
5,517万
18件
３ＬＤＫ
9,265万
17件
１Ｒ
5,250万
2件
１Ｋ
4,247万
3件
1K
3,490万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 8,084万 | 6,257万 | 10,913万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 5,517万 | 3,991万 | 7,938万 |
| ３ＬＤＫ | 17件 | 9,265万 | 7,412万 | 12,797万 |
| １Ｒ | 2件 | 5,250万 | 4,099万 | 6,400万 |
| １Ｋ | 3件 | 4,247万 | 4,052万 | 4,483万 |
| 1K | 9件 | 3,490万 | 3,005万 | 3,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は108.0万円で、1-2階（107.2万円）と比べて0.8万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
5件
107.2万/㎡
3階以上
4件
108万/㎡
最上層と最下層の差: +0.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町2丁目27-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-02（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.39m² ～ 28.97m² |
| 分譲会社 | スカイコート |
| 施工会社 | 福子工務店 |
| 管理会社 | スカイサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
中野区立中野第一小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイコートヒルズ中野坂上 | 2016 | 39戸 | 95.2万 | 2,480万 |
| メインステージ中野坂上 | 1998 | 29戸 | 137.8万 | 4,990万 |
| 中野パークハイツ | 1980 | 6戸 | - | - |
| アークマーク中野坂上2 | 2021 | 37戸 | - | - |
| 不二ハイツ | 1974 | 44戸 | 125.0万 | 6,490万 |
| 中野坂上サンブライトアネックス | 1996 | 17戸 | 148.7万 | 22,000万 |
| メゾンドカメリヤ | 1982 | 31戸 | 80.4万 | 1,100万 |
| レジデンス中野坂上 | 1996 | 42戸 | 149.2万 | 12,800万 |
| ＫＡマンション中野弥生町 | 1982 | 15戸 | 79.4万 | 5,000万 |
| 中野坂上コーポ | 1969 | 30戸 | 86.4万 | 5,880万 |
| エクセリア中野坂上 | 2000 | 48戸 | 105.2万 | 2,480万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 109.7万 | 108.2万 | 109.3万 | 112.3万 | 103.4万 | 95.2万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,480万 | 95.24万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 103.41万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 112.25万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 106.38万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,870万 | 106.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,970万 | 110.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,960万 | 109.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。