プラウド中野本町
東京都中野区本町2丁目38-3 | 築13年 | 79戸
売買㎡単価の推移
190万160万130万100万
20162018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の116万/㎡から2025年は175.2万/㎡へ、9年間で51.1%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では24.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
36万31万26万21万
20152017202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の215,000円から2023年には320,000円へ、48.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 74.32㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・24件）で、平均10,203万円です。2LDKが最も高く平均11,245万円、3LDKは平均10,203万円です。
2LDK
11,245万
12件
3LDK
10,203万
24件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 11,245万 | 9,923万 | 14,480万 |
| 3LDK | 24件 | 10,203万 | 8,794万 | 13,559万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は122.8万円で、1-2階（112.2万円）と比べて10.6万円（+9.4%）高くなっています。
1-2階
18件
112.2万/㎡
3階以上
19件
122.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町2丁目38-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2013年6月（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 125.58m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
桃園小学校
中学校
第十中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド中野本町 | 2013 | 79戸 | 175.2万 | 14,480万 |
| 中野坂上コーポ | 1969 | 30戸 | 86.4万 | 5,880万 |
| メゾンドカメリヤ | 1982 | 31戸 | 80.4万 | 1,100万 |
| ルーブル中野坂上弐番館 | 2005 | 39戸 | 112.5万 | 2,300万 |
| リーフィアレジデンス中野坂上 | 2011 | 32戸 | 148.3万 | 9,580万 |
| パークホームズ中野本町ザレジデンス | 2020 | 46戸 | 161.7万 | 9,780万 |
| アビタシオン中野本町 | 1993 | 16戸 | 52.4万 | 1,080万 |
| フラット中野本町 | 1989 | 40戸 | 111.4万 | 7,490万 |
| ルーブル中野新橋弐番館 | 2005 | 24戸 | 90.0万 | 3,800万 |
| 矢崎コープ | 1974 | 10戸 | 42.7万 | 1,680万 |
| 中野本町ローヤルコーポ | 1970 | 33戸 | 51.6万 | 1,875万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで1億以上が4件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
33件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 116.2万 | 112.7万 | 113.9万 | 117.9万 | 117.9万 | - | - | 175.2万 |
| 3LDK | 117.4万 | 117.4万 | 110.8万 | 107.2万 | 110.3万 | 141.3万 | 160.2万 | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 14,480万 | 175.16万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 12,980万 | 166.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 11,980万 | 154.11万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 10,980万 | 141.25万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 111.61万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 109.07万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,750万 | 117.94万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 8,480万 | 107.2万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 9,750万 | 117.94万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,480万 | 100.77万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.34万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,680万 | 103.47万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 116.88万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.92万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.38万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.42万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,180万 | 114.92万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.1万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 114.24万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,490万 | 119.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 116.88万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,780万 | 118.29万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.51万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 112.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,200万 | 107.93万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,280万 | 111.55万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,485万 | 117.36万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,380万 | 110.75万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,680万 | 114.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,490万 | 112.2万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,700万 | 114.98万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,000万 | 118.94万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,485万 | 117.36万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 8,880万 | 113.6万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 8,980万 | 118.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額253,600円。3LDKなら月額253,600円が相場です。
2LDK
260,000〜300,000円
280,000円
3LDK
210,000〜340,000円
253,600円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
20〜30万
5件
30万以上
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 中層 | 3SLDK | 75㎡〜 | 320,000円 | 4,097円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 340,000円 | 4,575円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 300,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 268,000円 | 3,790円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 260,000円 | 3,326円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 220,000円 | 2,830円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。