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ライズ中野新橋

東京都中野区本町3丁目12-2 | 築16年 | 39戸

推定相場
ライズ中野新橋
最新データ
2021年3月
売買32件 / 賃貸81件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.8万円。周辺エリア平均（98.3万円）より8.6%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より1.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201120132016201820202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の88.3万/㎡から2021年は89.8万/㎡へ、10年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

17万14万11万8万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,600円から2024年には79,250円へ、6.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.0万円/㎡
レンジ
127.5〜212.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
代表面積 42.08㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の53%・17件）で、平均4,639万円です。1LDKが最も高く平均4,639万円、1Kは平均2,423万円です。
1K
4件
2,423万
1LDK
17件
4,639万
2K
11件
4,004万
間取り件数平均価格最低最高
1K 4件 2,423万 2,239万 2,535万
1LDK 17件 4,639万 3,518万 7,002万
2K 11件 4,004万 3,471万 4,474万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.6万円で、1-2階（73.2万円）と比べて27.4万円（+37.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
73.2万/㎡
17件
3階以上
100.6万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +27.4万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町3丁目12-2
築年月2010年9月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数39戸
専有面積20.83m² ～ 45.07m²
分譲会社朋栄コンサル ライブズ
施工会社合田工務店
管理会社昭和管財
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩4分
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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩11分
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩12分

学区情報

小学校
中野第一小学校
中学校
第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ライズ中野新橋 2010 39戸 89.8万 3,780万
オープンレジデンス中野道玄町 2012 20戸 85.6万 7,480万
ゼクスビューネ中野本町 2000 15戸 145.6万 7,980万
トーシンフェニックス中野新橋パインアイル 2002 36戸 93.9万 1,980万
フェニックス中野新橋 1998 26戸 121.4万 4,880万
メゾン・ド・マジョレ 1982 30戸 54.1万 760万
メゾン・ド・リビエラ 1981 30戸 63.0万 950万
蔵元ハイム 1963 4戸 24.7万 940万
コーポ紅花 1979 9戸 60.6万 2,388万
白鳳マンション中野新橋 1983 23戸 87.1万 2,799万
中野本町ローヤルコーポ 1970 33戸 51.6万 1,875万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014201620172018201920202021
1LDK 63.2万 61.1万 - 85.1万 80.3万 90.7万 - 89.8万
1K - - - - 93.2万 - 106.7万 -
2K - - 101.5万 101.1万 102.3万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.84万/㎡
2020年5月 中層 1K 20㎡〜 2,190万 104.09万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 109.32万/㎡
2019年3月 高層 1LDK 40㎡〜 3,780万 90.69万/㎡
2018年5月 中層 2K 30㎡〜 2,980万 95.12万/㎡
2018年5月 中層 2K 30㎡〜 3,080万 98.31万/㎡
2018年4月 中層 2K 30㎡〜 3,280万 104.7万/㎡
2018年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.33万/㎡
2018年4月 中層 2K 30㎡〜 3,480万 111.08万/㎡
2018年4月 中層 1K 20㎡〜 1,850万 87.93万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.33万/㎡
2018年12月 低層 1K 20㎡〜 2,070万 98.39万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 2,980万 95.12万/㎡
2017年9月 中層 2K 30㎡〜 3,380万 107.89万/㎡
2017年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 80.33万/㎡
2017年6月 中層 2K 30㎡〜 3,480万 111.19万/㎡
2017年5月 低層 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.84万/㎡
2017年5月 中層 2K 30㎡〜 3,480万 111.08万/㎡
2017年2月 中層 2K 30㎡〜 2,700万 86.18万/㎡
2017年12月 中層 2K 30㎡〜 2,990万 95.44万/㎡
2016年3月 中層 2K 30㎡〜 3,180万 101.51万/㎡
2014年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年3月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年12月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2014年10月 低層 1LDK 45㎡〜 2,280万 50.59万/㎡
2013年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2013年2月 低層 1LDK 45㎡〜 2,850万 63.24万/㎡
2012年9月 低層 1LDK 45㎡〜 2,680万 59.47万/㎡
2012年3月 低層 1LDK 40㎡〜 3,580万 85.08万/㎡
2011年7月 低層 1LDK 45㎡〜 3,980万 88.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（81件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額78,690円。2Kなら月額108,000円が相場です。
1K
78,690円
74,000〜84,000円
1DK
108,667円
102,000〜112,000円
1LDK
142,583円
130,000〜156,000円
2K
108,000円
102,000〜112,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
19件
10〜15万
15件
15〜20万
3件
全 81 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,565円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,850円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 82,000円 3,937円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,106円/㎡
2023年9月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,106円/㎡
2023年9月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,802円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,841円/㎡
2022年9月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 2,990円/㎡
2022年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,707円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,089円/㎡
2022年8月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,089円/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2022年2月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,517円/㎡
2022年2月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,850円/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,565円/㎡
2021年2月 低層 2K 30㎡〜 102,000円 3,256円/㎡
2021年2月 中層 1DK 30㎡〜 102,000円 3,256円/㎡
2021年1月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,755円/㎡
2021年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,707円/㎡
2021年1月 中層 1DK 30㎡〜 112,000円 3,575円/㎡
2021年12月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,802円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,106円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 45㎡〜 140,000円 3,106円/㎡
2020年9月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,707円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 84,000円 3,992円/㎡
2020年7月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,897円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,802円/㎡
2020年7月 中層 1K 20㎡〜 78,500円 3,917円/㎡

他 51 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。