サンテミリオン新中野
東京都中野区本町5丁目31-7 | 築19年 | 27戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2011201320152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の67.6万/㎡から2024年は96.1万/㎡へ、13年間で42.2%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万13万10万7万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,400〜82,750円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
170.0万円/㎡
レンジ
127.5〜212.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.532
補正係数 ×1.532
代表面積 42.39㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均4,648万円です。1LDKが最も高く平均4,648万円、1Kは平均2,658万円です。
1K
2,658万
10件
1DK
3,615万
3件
1LDK
4,648万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 2,658万 | 2,096万 | 4,032万 |
| 1DK | 3件 | 3,615万 | 3,141万 | 4,440万 |
| 1LDK | 13件 | 4,648万 | 3,831万 | 5,278万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.3万円で、1-3階（76.0万円）と比べて3.3万円（+4.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
76万/㎡
4-7階
20件
79.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目31-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 20.00m² ～ 44.62m² |
| 分譲会社 | 京和建物 |
| 施工会社 | 岩田地崎建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
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中野富士見町駅
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンテミリオン新中野 | 2007 | 27戸 | 91.6万 | 2,050万 |
| 朝日マンション新中野 | 1998 | 51戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| バウス新中野 | 2022 | 36戸 | 186.1万 | 10,480万 |
| ライオンズマンション新中野 | 1982 | 46戸 | 78.9万 | 3,480万 |
| アルファホームズ新中野第２ | 1995 | 33戸 | 118.7万 | 5,950万 |
| 新中野スカイレジテル | 1992 | 53戸 | 87.1万 | 1,450万 |
| ステージグランデ新中野アジールコート | 2020 | 75戸 | 132.7万 | 3,000万 |
| イニシア中野本町 | 2014 | 25戸 | 145.9万 | 13,480万 |
| 千代田マンション中野 | 1980 | 6戸 | 32.9万 | 1,980万 |
| ルーブル中野本町 | 2015 | 43戸 | 119.9万 | 2,450万 |
| ハーモニーレジデンス中野本町パークサイド | 2021 | 28戸 | 136.5万 | 3,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 77.6万 | 77.2万 | - | - | - | - | 92.8万 | 91.6万 |
| 1LDK | - | 78.5万 | 66.8万 | 82.5万 | - | - | 101.7万 | 100.6万 |
| 1DK | - | - | - | - | 80.5万 | 77.7万 | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 91.64万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,488万 | 100.59万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,050万 | 91.64万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,580万 | 102.65万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,498万 | 100.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,750万 | 77.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,850万 | 80.49万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,680万 | 82.48万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 66.79万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 76万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 82.71万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,500万 | 78.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,630万 | 72.87万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 90万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,800万 | 62.76万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 95.01万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 40㎡〜 | 2,800万 | 62.76万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.59万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.59万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,800万 | 66.06万/㎡ |
| 2012年4月 | 低層 | 1DK | 35㎡〜 | 2,590万 | 73.15万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,900万 | 68.42万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 1 K | 20㎡〜 | 1,400万 | 68.9万/㎡ |
| 2012年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,780万 | 65.59万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,880万 | 67.95万/㎡ |
| 2011年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,000万 | 67.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（55件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額79,744円。2Kなら月額116,000円が相場です。
1K
70,000〜90,000円
79,744円
1LDK
125,000〜143,000円
134,125円
2K
115,000〜117,000円
116,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
26件
10〜15万
10件
全 55 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 4,200円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 81,000円 | 3,621円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,666円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,453円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,442円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,740円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 83,000円 | 3,722円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,901円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 3,889円/㎡ |
| 2021年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 4,023円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 87,000円 | 4,282円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,353円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,937円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,576円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,531円/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 86,000円 | 3,844円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,330円/㎡ |
他 25 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。