ステージグランデ新中野アジールコート
東京都中野区本町5丁目33-2 | 築6年 | 75戸
売買㎡単価の推移
140万130万120万110万100万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の132.1万/㎡から2025年は124.8万/㎡へ、3年間で5.5%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
19万16万13万10万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の100,156円から2025年には124,810円へ、24.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
166.7万円/㎡
レンジ
125.0〜208.4万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.471
補正係数 ×1.471
代表面積 25.52㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
3,435万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 11件 | 3,435万 | 2,975万 | 3,932万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
123.1万/㎡
4-7階
8件
119万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町5丁目33-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-03（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 22.61m² ～ 30.45m² |
| 分譲会社 | 明和 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | 快適空間 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩7分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩9分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
中野区立中野本郷小学校
中学校
中野区立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ステージグランデ新中野アジールコート | 2020 | 75戸 | 132.7万 | 3,000万 |
| ハーモニーレジデンス中野本町パークサイド | 2021 | 28戸 | 136.5万 | 3,480万 |
| メゾンドエール | 1983 | 19戸 | 48.7万 | 760万 |
| サンテミリオン新中野 | 2007 | 27戸 | 91.6万 | 2,050万 |
| ドルチェ新中野 | 1990 | 13戸 | 46.8万 | 1,240万 |
| 朝日マンション新中野 | 1998 | 51戸 | 108.2万 | 6,980万 |
| ライオンズマンション新中野 | 1982 | 46戸 | 78.9万 | 3,480万 |
| アルファホームズ新中野第２ | 1995 | 33戸 | 118.7万 | 5,950万 |
| バウス新中野 | 2022 | 36戸 | 186.1万 | 10,480万 |
| 菱和パレス中野新橋 | 1998 | 21戸 | 96.7万 | 6,798万 |
| 新中野スカイレジテル | 1992 | 53戸 | 87.1万 | 1,450万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 132.1万 | 117.0万 | 111.1万 | 124.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,500万 | 116.98万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 3,000万 | 132.69万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.86万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,790万 | 109.33万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,080万 | 120.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,600万 | 118.23万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,880万 | 112.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,940万 | 115.21万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 3,600万 | 118.23万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,370万 | 132.06万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 3,370万 | 132.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（114件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の94%）で、平均月額109,051円。1LDKなら月額159,000円が相場です。
ワンルーム
107,500〜120,000円
114,667円
1K
93,000〜135,000円
109,051円
1LDK
144,500〜173,000円
159,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
22件
10〜15万
90件
15〜20万
2件
全 114 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 129,000円 | 4,312円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,585円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 118,000円 | 4,624円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 130,000円 | 4,279円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 113,000円 | 4,428円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 123,000円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 173,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 125,000円 | 4,178円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 135,000円 | 4,444円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 120,000円 | 4,702円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,211円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,781円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 126,000円 | 4,937円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 124,000円 | 4,859円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 109,000円 | 4,271円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,500円 | 4,800円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 116,500円 | 3,835円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 106,500円 | 4,173円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | ワンルーム | 30㎡〜 | 120,000円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 116,000円 | 3,818円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 122,000円 | 4,781円/㎡ |
他 84 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。