ドルチェ新中野
東京都中野区本町4丁目26-11 | 築36年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,333円から2020年には53,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
109.4万円/㎡
レンジ
87.5〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×0.965
補正係数 ×0.965
代表面積 23.3㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 651件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・17件）で、平均1,347万円です。1Kが最も高く平均1,446万円、1Rは平均1,347万円です。
1R
1,347万
17件
1K
1,446万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 17件 | 1,347万 | 1,006万 | 1,853万 |
| 1K | 2件 | 1,446万 | 1,403万 | 1,488万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目26-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-03（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 13戸 |
| 専有面積 | 12.76m² ～ 26.50m² |
| 分譲会社 | 東亜住建 |
| 施工会社 | 高野建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩17分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
中野本郷小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドルチェ新中野 | 1990 | 13戸 | 46.8万 | 1,240万 |
| メゾンドエール | 1983 | 19戸 | 48.7万 | 760万 |
| ハーモニーレジデンス中野本町パークサイド | 2021 | 28戸 | 136.5万 | 3,480万 |
| ステージグランデ新中野アジールコート | 2020 | 75戸 | 132.7万 | 3,000万 |
| ガリシア中野新橋 | 2022 | 24戸 | 130.5万 | 3,490万 |
| シンシア新中野 | 2004 | 56戸 | 126.9万 | 2,630万 |
| 新中野ダイヤモンドマンション | 1970 | 40戸 | 69.2万 | 2,200万 |
| 宇野マンション | 1988 | 11戸 | 47.8万 | 730万 |
| シンシア新中野OZIO | 2006 | 26戸 | 119.8万 | 4,780万 |
| ＩＴＫ鍋横マンション | 1989 | 10戸 | - | - |
| オリエンタル新中野 | 1995 | 31戸 | 122.7万 | 6,480万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
11件
1,000〜2,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 35.5万 | 41.2万 | 48.9万 | 64.4万 | 47.2万 | 47.2万 | 65.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,240万 | 46.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 830万 | 65.05万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.22万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.22万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,100万 | 47.22万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,500万 | 64.38万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 46.36万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,200万 | 51.51万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 41.57万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 38.63万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 980万 | 42.06万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 45.07万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 900万 | 38.63万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 740万 | 31.76万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 37.77万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 790万 | 33.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 36.49万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 40万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 830万 | 35.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額51,286円。1DKなら月額69,000円が相場です。
ワンルーム
49,000〜53,000円
51,286円
1R
57,000〜69,000円
64,167円
1K
55,000〜60,000円
57,750円
1DK
65,000〜72,000円
69,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
19件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,533円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 50,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 52,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,419円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,453円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 69,000円 | 2,604円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,641円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,717円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,356円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,747円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,446円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 57,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 10㎡〜 | 62,000円 | 4,246円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,919円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 69,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,532円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。