ドルチェ新中野
東京都中野区本町4丁目26-11 | 築36年 | 13戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20132017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.9万/㎡から2024年は46.8万/㎡へ、11年間で30.3%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20152017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の61,333円から2020年には53,000円へ、13.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.1%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の89%・17件）で、平均1,320万円です。1Kが最も高く平均1,416万円、1Rは平均1,320万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1R |
17件 |
1,320万 |
985万 |
1,815万 |
| 1K |
2件 |
1,416万 |
1,375万 |
1,457万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区本町4丁目26-11 |
|---|
| 築年月 | 1990年3月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付4階建 |
|---|
| 総戸数 | 13戸 |
|---|
| 専有面積 | 12.76m² ～ 26.50m² |
|---|
| 分譲会社 | 東亜住建 |
|---|
| 施工会社 | 高野建設 |
|---|
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
アクセス
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩17分
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|
| 1R |
35.5万 |
41.2万 |
48.9万 |
64.4万 |
47.2万 |
47.2万 |
65.0万 |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2024年10月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
1,240万 |
46.8万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
830万 |
65.05万/㎡ |
| 2020年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,100万 |
47.22万/㎡ |
| 2020年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,100万 |
47.22万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,100万 |
47.22万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,100万 |
47.22万/㎡ |
| 2018年12月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,500万 |
64.38万/㎡ |
| 2017年7月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,080万 |
46.36万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
1,200万 |
51.51万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
890万 |
41.57万/㎡ |
| 2015年8月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
900万 |
38.63万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
980万 |
42.06万/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
1,050万 |
45.07万/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
900万 |
38.63万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
740万 |
31.76万/㎡ |
| 2013年7月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
880万 |
37.77万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
790万 |
33.91万/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
850万 |
36.49万/㎡ |
| 2013年12月 |
低層 |
1R |
15㎡〜 |
620万 |
40万/㎡ |
| 2013年10月 |
中層 |
1K |
20㎡〜 |
830万 |
35.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の33%）で、平均月額51,286円。1DKなら月額69,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年8月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2019年8月 |
低層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,533円/㎡ |
| 2019年7月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
50,000円 |
3,571円/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
52,000円 |
3,714円/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
ワンルーム |
15㎡〜 |
53,000円 |
3,419円/㎡ |
| 2018年5月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
65,000円 |
2,453円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
69,000円 |
2,604円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
70,000円 |
2,641円/㎡ |
| 2018年4月 |
中層 |
1DK |
25㎡〜 |
72,000円 |
2,717円/㎡ |
| 2017年9月 |
中層 |
ワンルーム |
10㎡〜 |
49,000円 |
3,356円/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
1R |
20㎡〜 |
64,000円 |
2,747円/㎡ |
| 2015年6月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
65,000円 |
2,790円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
57,000円 |
2,446円/㎡ |
| 2015年5月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
57,000円 |
3,904円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1R |
10㎡〜 |
62,000円 |
4,246円/㎡ |
| 2015年4月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
68,000円 |
2,919円/㎡ |
| 2015年3月 |
中層 |
1R |
20㎡〜 |
69,000円 |
2,961円/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
59,000円 |
2,532円/㎡ |
| 2015年2月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
55,000円 |
2,360円/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
1K |
20㎡〜 |
60,000円 |
2,575円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。