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グランリビオマークスヒル

東京都中野区本町6丁目4-1 | 築23年 | 170戸

推定相場
グランリビオマークスヒル
最新データ
2024年6月
売買44件 / 賃貸20件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は145.0万円。周辺エリア平均（98.3万円）を47.5%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を58.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

170万140万110万80万50万
20102013201720202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の78.6万/㎡から2024年は137.5万/㎡へ、14年間で74.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では43.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万24万21万18万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の205,750円から2020年には235,000円へ、14.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
159.6万円/㎡
レンジ
135.7〜183.6万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438
代表面積 77.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・26件）で、平均9,651万円です。3LDKが最も高く平均9,651万円、2LDKは平均8,156万円です。
2LDK
13件
8,156万
2SLDK
3件
8,249万
3LDK
26件
9,651万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 13件 8,156万 6,491万 10,260万
2SLDK 3件 8,249万 7,853万 8,549万
3LDK 26件 9,651万 7,236万 14,604万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は97.0万円で、1-5階（85.8万円）と比べて11.2万円（+13.1%）高くなっています。
1-5階
85.8万/㎡
31件
6-10階
97万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +11.2万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区本町6丁目4-1
築年月2003年12月（築23年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数170戸
専有面積62.96m² ～ 100.45m²
分譲会社新日鉄都市開発
施工会社佐藤工業
管理会社日鉄興和不動産コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分
🚉
新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩6分

学区情報

小学校
区立中野本郷小学校
中学校
区立第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランリビオマークスヒル 2003 170戸 145.0万 12,980万
クレッセント新中野 2001 44戸 138.2万 13,480万
ニューウェルハイツ中野 1981 18戸 78.3万 2,998万
ハウス杉並和田 1982 12戸 61.7万 2,980万
富士見ハイムN棟 1967 103戸 - -
D・キャスル新中野 2002 8戸 100.6万 7,998万
光栄ハイツ 1979 9戸 69.7万 3,080万
メゾン・ド・シレーヌ 1985 29戸 78.0万 995万
ルーブル中野本町 2015 43戸 119.9万 2,450万
パロス新中野 1995 30戸 76.9万 5,000万
中野富士見町パークハウス 1994 17戸 103.7万 6,980万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで7,000万〜1億が10件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
30件
7,000万〜1億
10件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
3LDK 78.3万 79.6万 80.4万 79.7万 - 98.7万 109.3万 138.8万
2LDK - 86.0万 91.2万 80.8万 96.1万 - 113.3万 133.4万
2SLDK - 84.8万 84.8万 - - 93.5万 - -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 12,980万 144.97万/㎡
2024年5月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 13,980万 156.14万/㎡
2024年1月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 9,480万 115.42万/㎡
2024年1月 1〜2階 2LDK 65㎡〜 8,999万 133.44万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 6,780万 100.54万/㎡
2023年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 8,980万 109.33万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 65㎡〜 8,999万 133.44万/㎡
2023年11月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 7,480万 105.85万/㎡
2022年8月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 7,480万 93.46万/㎡
2022年12月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 7,280万 98.69万/㎡
2020年4月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,180万 91.64万/㎡
2020年2月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 6,780万 100.54万/㎡
2019年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 6,580万 79.69万/㎡
2019年7月 3〜4階 2LDK 70㎡〜 5,680万 80.79万/㎡
2018年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,980万 80.39万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 7,480万 88.22万/㎡
2018年3月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 7,980万 94.12万/㎡
2018年1月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 6,490万 84.85万/㎡
2017年7月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,820万 86.31万/㎡
2017年2月 9〜10階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.59万/㎡
2017年1月 1〜2階 3LDK 75㎡〜 6,180万 79.59万/㎡
2017年12月 7〜8階 2SLDK 75㎡〜 6,490万 84.85万/㎡
2017年11月 5〜6階 2LDK 80㎡〜 7,980万 94.12万/㎡
2017年10月 9〜10階 2LDK 65㎡〜 5,230万 77.56万/㎡
2016年2月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 6,080万 78.3万/㎡
2014年3月 3〜4階 ー 70㎡〜 5,480万 73.67万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,780万 77.71万/㎡
2014年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,180万 87.9万/㎡
2014年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.8万/㎡
2014年11月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,180万 74.8万/㎡
2014年10月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,480万 78.44万/㎡
2013年8月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,790万 72.34万/㎡
2013年7月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 6,180万 75.58万/㎡
2013年5月 3〜4階 4LDK 90㎡〜 6,980万 74.67万/㎡
2013年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,990万 73.26万/㎡
2012年9月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,780万 72.22万/㎡
2012年4月 3〜4階 3LDK 70㎡〜 5,280万 75.1万/㎡
2012年2月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,350万 72.39万/㎡
2012年1月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.88万/㎡
2012年10月 1〜2階 3LDK 80㎡〜 5,980万 73.14万/㎡
2011年8月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 6,180万 83.62万/㎡
2011年5月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 6,480万 80.97万/㎡
2011年11月 1〜2階 3LDK 70㎡〜 4,880万 69.41万/㎡
2010年1月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 4,950万 78.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額216,500円。3LDKなら月額216,500円が相場です。
2SLDK
211,000円
198,000〜246,000円
2LDK
202,667円
198,000〜205,000円
3LDK
216,500円
195,000〜260,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
5件
20〜30万
15件
全 20 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年3月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,624円/㎡
2020年2月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,147円/㎡
2019年9月 3〜4階 2SLDK 80㎡〜 246,000円 2,978円/㎡
2019年9月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 245,000円 2,965円/㎡
2018年6月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,690円/㎡
2018年1月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,040円/㎡
2018年1月 5〜6階 3LDK 90㎡〜 195,000円 2,153円/㎡
2017年11月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 198,000円 2,679円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,624円/㎡
2016年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 208,000円 2,599円/㎡
2016年1月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 198,000円 2,679円/㎡
2016年12月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 197,000円 2,461円/㎡
2016年11月 7〜8階 2LDK 65㎡〜 205,000円 3,040円/㎡
2015年7月 9〜10階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,427円/㎡
2015年10月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 208,000円 2,814円/㎡
2014年12月 7〜8階 4LDK 90㎡〜 222,000円 2,457円/㎡
2013年8月 5〜6階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,624円/㎡
2013年7月 3〜4階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,624円/㎡
2013年6月 3〜4階 2SLDK 70㎡〜 205,000円 2,774円/㎡
2013年6月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 198,000円 3,146円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。