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沼袋コーポラス

東京都中野区新井4丁目27-6 | 築56年 | 35戸

推定相場
沼袋コーポラス
最新データ
2026年3月
売買19件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は75.7万円。周辺エリア平均（103.6万円）より27.0%低く、中野区全体の平均（91.4万円）より17.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201320162018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の37.4万/㎡から2026年は76.5万/㎡へ、13年間で104.2%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
2015201720202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の122,500円から2022年には83,000円へ、32.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均3,631万円です。2LDKが最も高く平均3,631万円、2Kは平均2,266万円です。
1LDK
7件
3,366万
2K
3件
2,266万
2LDK
7件
3,631万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 3,366万 2,587万 4,380万
2K 3件 2,266万 1,774万 2,674万
2LDK 7件 3,631万 2,720万 4,570万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は63.9万円で、1-3階（49.1万円）と比べて14.8万円（+30.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
49.1万/㎡
5件
4-7階
63.9万/㎡
14件

最上層と最下層の差: +14.8万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区新井4丁目27-6
築年月1970年1月（築56年）
構造鉄骨造
階建て8階建
総戸数35戸
専有面積33.27m² ～ 60.21m²
施工会社ニチモプレハブ
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
沼袋駅
西武新宿線
徒歩4分
🚉
新井薬師前駅
西武新宿線
徒歩9分
🚉
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
徒歩17分

学区情報

小学校
中野区立新井小学校
中学校
中野区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
沼袋コーポラス 1970 35戸 75.7万 4,290万
ラインビルド中野 1982 11戸 66.9万 3,280万
モナージュ中野平和の森公園 1998 23戸 109.5万 5,480万
フラワーレヂデンス 1972 12戸 54.0万 2,580万
パラシオン中野 1973 42戸 50.1万 2,680万
スカーラ中野新井 2000 15戸 83.3万 3,180万
緑苑台コーポ 1968 52戸 70.5万 5,430万
ライオンズマンション中野平和の森公園 2002 62戸 126.1万 5,678万
シティハウス中野テラス 2019 68戸 135.3万 8,680万
サンピア哲学堂公園 1989 7戸 78.9万 3,880万
グランドパレス沼袋 1982 21戸 83.4万 3,888万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920212022202420252026
1LDK 44.6万 44.6万 - 59.7万 - - 76.3万 77.3万
2K - - - 54.2万 - 65.8万 - -
2LDK - - 47.4万 - 72.9万 - - -
全 19 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 55㎡〜 4,290万 75.67万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 55㎡〜 4,380万 77.25万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 35㎡〜 2,599万 66.85万/㎡
2025年2月 中層 1LDK 35㎡〜 3,299万 84.86万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 55㎡〜 4,380万 77.25万/㎡
2024年12月 中層 2K 35㎡〜 2,560万 65.85万/㎡
2022年8月 中層 2LDK 50㎡〜 3,999万 79.64万/㎡
2022年7月 高層 2LDK 50㎡〜 3,999万 79.64万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.34万/㎡
2022年1月 低層 1DK 35㎡〜 1,980万 54.19万/㎡
2021年1月 中層 2K 35㎡〜 1,980万 54.19万/㎡
2021年10月 低層 1LDK 35㎡〜 2,180万 59.67万/㎡
2019年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.4万/㎡
2018年3月 中層 1LDK 55㎡〜 2,530万 44.63万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 55㎡〜 2,530万 44.63万/㎡
2016年11月 中層 2K 35㎡〜 1,380万 37.77万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 45㎡〜 2,280万 48.56万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 45.4万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 37.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の76%）で、平均月額108,846円。2LDKなら月額122,500円が相場です。
1LDK
108,846円
95,000〜130,000円
2K
85,500円
83,000〜88,000円
2LDK
122,500円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
6件
10〜15万
11件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年3月 中層 2K 35㎡〜 83,000円 2,271円/㎡
2021年9月 高層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,983円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,823円/㎡
2021年12月 中層 2K 35㎡〜 88,000円 2,408円/㎡
2020年9月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,572円/㎡
2020年11月 中層 1LDK 35㎡〜 95,000円 2,443円/㎡
2018年9月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,572円/㎡
2018年4月 低層 1LDK 30㎡〜 96,000円 2,823円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 30㎡〜 98,000円 2,882円/㎡
2018年2月 低層 1LDK 30㎡〜 102,000円 2,999円/㎡
2017年7月 高層 1LDK 40㎡〜 123,000円 2,977円/㎡
2017年7月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,050円/㎡
2016年8月 中層 1LDK 35㎡〜 100,000円 2,572円/㎡
2016年12月 高層 1LDK 40㎡〜 126,000円 3,050円/㎡
2016年10月 高層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,146円/㎡
2015年9月 低層 2LDK 40㎡〜 125,000円 3,057円/㎡
2015年11月 低層 2LDK 40㎡〜 120,000円 2,935円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。