緑苑台コーポ
東京都中野区新井4丁目32-12 | 築58年 | 52戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.0万円/㎡
レンジ
78.8〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 77㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・5件）で、平均2,832万円です。2LDKが最も高く平均4,113万円、１ＤＫは平均1,945万円です。
２ＤＫ
2,563万
4件
１ＤＫ
1,945万
4件
２ＬＤＫ
2,832万
5件
2LDK
4,113万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 4件 | 2,563万 | 1,600万 | 3,943万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,945万 | 1,776万 | 2,160万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 2,832万 | 1,936万 | 3,487万 |
| 2LDK | 2件 | 4,113万 | 3,859万 | 4,367万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井4丁目32-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1968年3月（築58年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 55.50m² ～ 79.82m² |
| 分譲会社 | 小長井興業 |
| 施工会社 | 小長井興業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩2分
沼袋駅
西武新宿線
学区情報
小学校
新井小学校
中学校
第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 緑苑台コーポ | 1968 | 52戸 | 70.5万 | 5,430万 |
| パラシオン中野 | 1973 | 42戸 | 50.1万 | 2,680万 |
| グランドパレス沼袋 | 1982 | 21戸 | 83.4万 | 3,888万 |
| 沼袋コーポラス | 1970 | 35戸 | 75.7万 | 4,290万 |
| ラインビルド中野 | 1982 | 11戸 | 66.9万 | 3,280万 |
| ダイナシティ中野沼袋 | 2008 | 61戸 | 121.1万 | 5,080万 |
| モナージュ中野平和の森公園 | 1998 | 23戸 | 109.5万 | 5,480万 |
| グレースハウス戸倉 | 1991 | 9戸 | 80.9万 | 5,198万 |
| フラワーレヂデンス | 1972 | 12戸 | 54.0万 | 2,580万 |
| スカーラ中野新井 | 2000 | 15戸 | 83.3万 | 3,180万 |
| グランドコート中野 | 1993 | 23戸 | 83.9万 | 4,600万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 48.3万 | 64.7万 | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 75㎡〜 | 5,430万 | 70.52万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 64.71万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.07万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 48.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額132,000円。
2LDK
129,000〜135,000円
132,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,432円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 129,000円 | 2,324円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。