ウイング中野
東京都中野区新井2丁目7-11 | 築34年 | 24戸
賃料の推移
17万13万9万5万
20132015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の98,000円から2024年には70,000円へ、28.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.2万円/㎡
レンジ
103.0〜139.4万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.092
補正係数 ×1.092
代表面積 52.44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の57%・21件）で、平均1,642万円です。2LDKが最も高く平均6,019万円、１Ｒは平均1,379万円です。
１Ｋ
1,642万
21件
２ＤＫ
3,433万
2件
１Ｒ
1,379万
3件
１ＬＤＫ
3,635万
3件
１ＤＫ
2,559万
3件
２ＬＤＫ
5,187万
2件
2LDK
6,019万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 21件 | 1,642万 | 716万 | 3,809万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,433万 | 2,403万 | 4,463万 |
| １Ｒ | 3件 | 1,379万 | 941万 | 1,822万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,635万 | 1,943万 | 4,849万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,559万 | 1,697万 | 2,998万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,187万 | 5,073万 | 5,300万 |
| 2LDK | 3件 | 6,019万 | 5,230万 | 7,501万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区新井2丁目7-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年10月（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 17.91m² ～ 55.89m² |
| 分譲会社 | 住宅サービス |
| 施工会社 | 大塩組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
中野駅
JR中央線(快速) / JR中央・総武線 / 東京メトロ東西線 / わたらせ渓谷線 / 上田電鉄別所線
学区情報
小学校
平和の森小学校
中学校
中野区立中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウイング中野 | 1992 | 24戸 | 128.5万 | 7,180万 |
| エントピア中野 | 1970 | 26戸 | 84.5万 | 2,890万 |
| ルネサンスコート中野 | 2021 | 19戸 | - | - |
| ダイアパレス中野 | 1995 | 39戸 | 82.6万 | 4,490万 |
| ズーム中野 | 2018 | 50戸 | 142.8万 | 3,950万 |
| ミッドアベニュー中野 | 2014 | 24戸 | 187.1万 | 10,490万 |
| セーナ中野 | 2000 | 36戸 | 148.6万 | 7,599万 |
| アルシア中野 | 2006 | 36戸 | 115.5万 | 4,480万 |
| プロフ中野 | 2007 | 29戸 | 104.9万 | 2,100万 |
| サンローゼン中野 | 1996 | 8戸 | 79.5万 | 2,050万 |
| シティインデックス中野 | 2019 | 63戸 | 169.0万 | 7,200万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで7,000万〜1億が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
3,000〜4,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 65.0万 | 70.5万 | - | 128.5万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 7,180万 | 128.47万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,480万 | 81.24万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,698万 | 70.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の43%）で、平均月額82,000円。1DKなら月額91,667円が相場です。
ワンルーム
68,000〜70,000円
68,667円
1R
58,000〜99,000円
82,000円
1K
68,000〜98,000円
85,500円
1DK
88,000〜95,000円
91,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
9件
8〜10万
13件
15〜20万
1件
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 93,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,732円/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,895円/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 90,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,908円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,797円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 69,000円 | 3,787円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 91,000円 | 2,994円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 92,000円 | 3,026円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 94,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1K | 30㎡〜 | 98,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 95,000円 | 3,125円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,875円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,239円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,294円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 97,000円 | 3,191円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 1R | 30㎡〜 | 99,000円 | 3,257円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。