マイネシュロッス中野コリドー

東京都中野区弥生町5丁目6-9 | 築26年 | 36戸

推定相場

マイネシュロッス中野コリドー

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092011201420192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.6万/㎡から2025年は110.1万/㎡へ、16年間で75.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の171,667円から2016年には132,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

152.5万円/㎡

レンジ

129.6〜175.4万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.374

代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 551件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均6,708万円です。3LDKが最も高く平均6,708万円、2LDKは平均6,256万円です。

2LDK

4件

6,256万

3LDK

12件

6,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,256万	5,891万	6,965万
3LDK	12件	6,708万	4,993万	7,977万

階数別の㎡単価

1-3階

75.7万/㎡

13件

4-7階

74.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町5丁目6-9
築年月	2000-10（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	43.47m² ～ 65.88m²
分譲会社	山田建設
施工会社	西松建設山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

多田小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイネシュロッス中野コリドー	2000	36戸	113.7万	7,480万
ファブリックレジデンスナカノ	2022	7戸	-	-
ジェークラウド中野南台	2010	19戸	87.8万	2,670万
富士見スカイマンション	1978	27戸	38.4万	798万
ルーブル中野弥生町	2006	77戸	98.8万	4,000万
マイトレイヤーコート	1989	-	-	-
プレール方南町	1989	27戸	60.6万	990万
藤和中野弥生町コープ	1982	31戸	89.5万	3,680万
ライオンズマンション中野南台	1985	38戸	106.8万	6,580万
東急ドエルアルス中野南台	1996	80戸	110.5万	6,480万
中銀弥生町マンシオン	1982	25戸	71.8万	4,480万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2018	2019	2024	2025
3LDK	64.1万	-	63.0万	59.0万	-	69.6万	113.7万	110.1万
2LDK	-	59.3万	72.2万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.68万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.68万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.68万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.05万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.09万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.69万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,400万	61.5万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.97万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.97万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.33万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.11万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.42万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.32万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額168,250円。3LDKなら月額168,250円が相場です。

1LDK

119,000円

118,000〜120,000円

2LDK

143,667円

139,000〜148,000円

3LDK

168,250円

158,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,715円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,398円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,761円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,514円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,605円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,677円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,876円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,712円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。