マイネシュロッス中野コリドー

東京都中野区弥生町5丁目6-9 | 築26年 | 36戸

推定相場

マイネシュロッス中野コリドー

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20092011201420192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の62.6万/㎡から2025年は110.1万/㎡へ、16年間で75.9%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では58.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万

201420152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の171,667円から2016年には132,000円へ、23.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

159.6万円/㎡

レンジ

135.7〜183.6万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.438

代表面積 65.8㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均6,608万円です。3LDKが最も高く平均6,608万円、2LDKは平均6,129万円です。

2LDK

4件

6,129万

3LDK

12件

6,608万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	6,129万	5,771万	6,823万
3LDK	12件	6,608万	4,891万	7,814万

階数別の㎡単価

1-3階

75.7万/㎡

13件

4-7階

74.9万/㎡

4件

物件概要

所在地	東京都中野区弥生町5丁目6-9
築年月	2000年10月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	36戸
専有面積	43.47m² ～ 65.88m²
分譲会社	山田建設
施工会社	西松建設山田建設
管理会社	エム・シー・サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

中野富士見町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩8分

🚉

方南町駅

東京メトロ丸ノ内線

徒歩10分

学区情報

小学校

多田小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
マイネシュロッス中野コリドー	2000	36戸	113.7万	7,480万
ファブリックレジデンスナカノ	2022	7戸	-	-
ジェークラウド中野南台	2010	19戸	87.8万	2,670万
富士見スカイマンション	1978	27戸	38.4万	798万
ルーブル中野弥生町	2006	77戸	98.8万	4,000万
プレール方南町	1989	27戸	60.6万	990万
藤和中野弥生町コープ	1982	31戸	89.5万	3,680万
ライオンズマンション中野南台	1985	38戸	106.8万	6,580万
東急ドエルアルス中野南台	1996	80戸	110.5万	6,480万
中銀弥生町マンシオン	1982	25戸	71.8万	4,480万
コージーハイツ	1980	7戸	40.6万	3,500万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2010	2011	2012	2014	2018	2019	2024	2025
3LDK	64.1万	-	63.0万	59.0万	-	69.6万	113.7万	110.1万
2LDK	-	59.3万	72.2万	-	-	-	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	6,780万	103.05万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.68万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.68万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	65㎡〜	7,480万	113.68万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	65.05万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,480万	68.09万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.69万/㎡
2018年8月	低層	1SLDK	55㎡〜	3,400万	61.5万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,880万	58.97万/㎡
2012年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	64.97万/㎡
2012年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,980万	61.09万/㎡
2012年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	72.21万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	55㎡〜	3,280万	59.33万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	4,200万	64.11万/㎡
2009年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,980万	65.42万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.32万/㎡
2009年11月	低層	2LDK	55㎡〜	3,380万	61.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の44%）で、平均月額168,250円。3LDKなら月額168,250円が相場です。

1LDK

119,000円

118,000〜120,000円

2LDK

143,667円

139,000〜148,000円

3LDK

168,250円

158,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

5件

15〜20万

4件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	118,000円	2,715円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,398円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	40㎡〜	120,000円	2,761円/㎡
2015年8月	低層	2LDK	55㎡〜	139,000円	2,514円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	55㎡〜	144,000円	2,605円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	55㎡〜	148,000円	2,677円/㎡
2014年7月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,876円/㎡
2014年6月	中層	3LDK	60㎡〜	165,000円	2,712円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,876円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。