コートアネックス中野新橋
東京都中野区弥生町2丁目22-8 | 築31年 | 20戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の61.8万/㎡から2023年は73.1万/㎡へ、5年間で18.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
20142017201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は120,000〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
97.5万円/㎡
レンジ
73.1〜121.8万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.878
補正係数 ×0.878
代表面積 39.96㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の63%・10件）で、平均3,422万円です。3LDKが最も高く平均6,419万円、1LDKは平均3,422万円です。
1LDK
3,422万
10件
3LDK
6,419万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 10件 | 3,422万 | 2,965万 | 4,091万 |
| 3LDK | 6件 | 6,419万 | 5,421万 | 7,749万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.9万円で、1-3階（69.3万円）と比べて6.6万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
4件
69.3万/㎡
4-7階
14件
75.9万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区弥生町2丁目22-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年6月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 23.18m² ～ 78.54m² |
| 分譲会社 | 朝日ホームズ |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | 甲陽産業 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
向台小学校
中学校
第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コートアネックス中野新橋 | 1995 | 20戸 | 82.1万 | 3,280万 |
| メトロ中野新橋マンションA館 | 1972 | - | - | - |
| メトロ中野新橋マンションＢ館 | 1972 | - | 72.5万 | 2,480万 |
| 中野新橋ヒミコセラン | 1982 | 13戸 | 126.1万 | 6,480万 |
| ダイホープラザ中野新橋 | 1995 | 51戸 | 97.3万 | 1,800万 |
| プリンスハイツ中野新橋 | 2001 | 22戸 | 142.1万 | 8,180万 |
| コーポ紅花 | 1979 | 9戸 | 60.6万 | 2,388万 |
| ジョイフル中野新橋 | 1992 | 51戸 | - | - |
| 蔵元ハイム | 1963 | 4戸 | 24.7万 | 940万 |
| 丸福ビル | 1973 | 16戸 | 42.5万 | 1,898万 |
| 中野本町クリスコーポ | 1981 | 12戸 | 60.1万 | 1,999万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 66.6万 | 85.0万 | 77.9万 |
| 3LDK | 60.2万 | 82.5万 | 78.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.09万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,980万 | 74.58万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 77.67万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,280万 | 82.71万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 900万 | 38.83万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,990万 | 75.22万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.69万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,080万 | 77.08万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,490万 | 87.8万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 86.33万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1R | 35㎡〜 | 3,480万 | 87.09万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,580万 | 90.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 78.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.05万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,230万 | 66.59万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,450万 | 66.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の86%）で、平均月額117,000円。
1LDK
112,000〜120,000円
117,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
10〜15万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 118,000円 | 3,471円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 112,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,934円/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,019円/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 120,000円 | 3,019円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。