幡ヶ谷ローヤルコーポ

東京都中野区南台1丁目9-5 | 築57年 | 31戸

推定相場

幡ヶ谷ローヤルコーポ

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の39.7万/㎡から2025年は59万/㎡へ、12年間で48.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では13.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.2万円/㎡

レンジ

56.8〜69.5万円/㎡

市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.569

代表面積 32.53㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 505件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の57%・37件）で、平均2,113万円です。1LDKが最も高く平均2,113万円、2Kは平均1,661万円です。

1DK

2件

1,842万

1LDK

37件

2,113万

14件

1,661万

2DK

12件

2,015万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	2件	1,842万	1,400万	2,283万
1LDK	37件	2,113万	1,380万	2,762万
2K	14件	1,661万	1,139万	2,080万
2DK	12件	2,015万	1,190万	2,491万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.4万円で、1-2階（46.0万円）と比べて2.4万円（+5.2%）高くなっています。

1-2階

46万/㎡

22件

3階以上

48.4万/㎡

43件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都中野区南台1丁目9-5
築年月	1969年12月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	31戸
専有面積	28.85m² ～ 39.13m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	ウイッツコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

幡ヶ谷駅

京王新線

徒歩10分

学区情報

小学校

新山小学校

中学校

南中野中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
幡ヶ谷ローヤルコーポ	1969	31戸	64.0万	2,080万
Ｊシティ幡ヶ谷	2000	30戸	137.3万	8,680万
ダイホープラザ幡ヶ谷	1995	26戸	75.0万	1,200万
幡ヶ谷クレストヒルズ	1995	6戸	93.4万	5,780万
菱和パレス西新宿	1993	25戸	85.0万	1,400万
ライオンズシティ渋谷本町	1994	31戸	128.3万	5,780万
Ｊシティ渋谷	1998	33戸	93.3万	1,880万
センチュリー中野南台	2001	57戸	128.4万	8,290万
ライオンズマンション渋谷本町	1992	56戸	83.3万	1,400万
パレホームズ幡ヶ谷	2004	29戸	79.8万	1,740万
ノーブル渋谷本町	1987	12戸	69.2万	980万

売買データ分析（65件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

53件

2,000〜3,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	47.9万	-	47.3万	50.6万	55.4万	52.6万	59.7万	55.6万
2K	42.1万	-	-	33.5万	41.3万	-	49.0万	67.6万
2DK	-	38.5万	30.1万	50.3万	50.9万	50.2万	-	-
1DK	-	-	-	40.3万	-	-	-	-

全 65 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,380万	38.5万/㎡
2025年8月	低層	2K	25㎡〜	1,880万	64.17万/㎡
2025年6月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	53.54万/㎡
2025年5月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.02万/㎡
2025年4月	低層	2K	25㎡〜	2,080万	71万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	63.95万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	2,080万	63.95万/㎡
2024年8月	中層	1LDK	30㎡〜	1,880万	57.8万/㎡
2024年7月	低層	2K	25㎡〜	1,380万	47.1万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	30㎡〜	2,380万	73.17万/㎡
2024年10月	低層	2K	25㎡〜	1,490万	50.86万/㎡
2024年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	48.05万/㎡
2023年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,790万	49.94万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,595万	44.5万/㎡
2023年6月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.24万/㎡
2023年4月	低層	2DK	35㎡〜	1,980万	50.6万/㎡
2023年4月	中層	1LDK	35㎡〜	1,980万	55.24万/㎡
2023年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,950万	49.84万/㎡
2023年10月	中層	1LDK	35㎡〜	2,080万	58.02万/㎡
2022年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,180万	55.72万/㎡
2022年8月	中層	2DK	30㎡〜	1,480万	45.5万/㎡
2022年8月	中層	2K	35㎡〜	1,480万	41.29万/㎡
2022年7月	中層	2DK	30㎡〜	1,580万	48.57万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	30㎡〜	1,680万	51.65万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	35㎡〜	2,180万	60.81万/㎡
2022年11月	低層	2DK	35㎡〜	2,100万	53.67万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	30㎡〜	1,748万	53.74万/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	960万	32.01万/㎡
2021年9月	低層	2K	30㎡〜	980万	32.67万/㎡
2021年8月	低層	2K	30㎡〜	1,000万	33.34万/㎡
2021年8月	低層	2K	30㎡〜	1,080万	36.01万/㎡
2021年5月	低層	1LDK	35㎡〜	1,980万	50.6万/㎡
2021年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,880万	52.45万/㎡
2021年12月	中層	1DK	25㎡〜	1,180万	40.28万/㎡
2021年10月	低層	2DK	35㎡〜	1,880万	48.05万/㎡
2020年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,498万	47.25万/㎡
2020年1月	中層	2DK	35㎡〜	1,080万	30.13万/㎡
2020年10月	中層	1LDK	30㎡〜	1,498万	47.25万/㎡
2019年11月	中層	2DK	35㎡〜	1,380万	38.5万/㎡
2018年9月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	48.05万/㎡
2018年9月	中層	2K	35㎡〜	1,580万	40.38万/㎡
2018年9月	中層	2K	35㎡〜	1,680万	42.94万/㎡
2018年6月	中層	2K	35㎡〜	1,680万	42.94万/㎡
2018年4月	低層	1LDK	30㎡〜	1,499万	47.28万/㎡
2018年2月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	48.09万/㎡
2018年1月	中層	1LDK	35㎡〜	1,880万	48.05万/㎡
2016年5月	低層	1LDK	30㎡〜	1,480万	45.5万/㎡
2015年2月	中層	1LDK	30㎡〜	1,349万	41.47万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,349万	41.47万/㎡
2014年9月	中層	1LDK	30㎡〜	1,499万	46.08万/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。