南台住宅
東京都中野区南台5丁目27-32 | 築52年 | 77戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の33.2万/㎡から2019年は46.1万/㎡へ、4年間で38.7%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では38.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
20142015201820192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の129,000円から2022年には145,000円へ、12.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
105.0万円/㎡
レンジ
78.8〜131.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 79.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の29%・4件）で、平均4,019万円です。3SLDKが最も高く平均4,731万円、１ＬＤＫは平均2,121万円です。
１ＬＤＫ
2,121万
2件
２ＬＤＫ
3,379万
3件
１ＤＫ
2,125万
3件
3SLDK
4,731万
2件
4LDK
4,019万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,121万 | 1,600万 | 2,642万 |
| ２ＬＤＫ | 3件 | 3,379万 | 2,800万 | 4,227万 |
| １ＤＫ | 3件 | 2,125万 | 1,585万 | 2,492万 |
| 3SLDK | 2件 | 4,731万 | 4,731万 | 4,731万 |
| 4LDK | 4件 | 4,019万 | 3,571万 | 4,206万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台5丁目27-32 |
|---|---|
| 築年月 | 1974年3月（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 77戸 |
| 専有面積 | 52.80m² ～ 80.19m² |
| 施工会社 | 辰村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
🚉
徒歩19分
笹塚駅
京王線 / 京王新線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南台住宅 | 1974 | 77戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| 中野方南町グランドハイツ | 1995 | 73戸 | 130.1万 | 8,490万 |
| 京王南台コーポラス | 1970 | 52戸 | 83.5万 | 4,580万 |
| パロス中野南台 | 1997 | 26戸 | 104.3万 | 6,580万 |
| フェアロージュ方南町 | 2001 | 32戸 | 130.0万 | 8,580万 |
| アイル方南町 | 2004 | 21戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| コンシェリア中野南台ザレジデンス | 2024 | 42戸 | - | - |
| ナイスアーバン中野方南町 | 1990 | 19戸 | 104.9万 | 5,999万 |
| 三幸マンション | 1969 | 11戸 | 50.6万 | 2,490万 |
| ライオンズマンション方南町 | 1984 | 40戸 | 74.3万 | 1,280万 |
| クラッシィハウス杉並方南町 | 2011 | 50戸 | 147.7万 | 10,800万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | 33.2万 | - | 46.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜9階 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.21万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.47万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3SLDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.26万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額129,000円。3LDKなら月額146,667円が相場です。
1LDK
127,000〜132,000円
129,000円
2SLDK
158,000〜160,000円
159,000円
3LDK
145,000〜150,000円
146,667円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
4件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 1,941円/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 158,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,141円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 2,000円/㎡ |
| 2015年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,007円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 127,000円 | 2,363円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,418円/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 129,000円 | 2,400円/㎡ |
| 2014年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 50㎡〜 | 132,000円 | 2,456円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。