ライオンズ中野南台グリーンゲート
東京都中野区南台3丁目37-8 | 築15年 | 83戸
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
201320172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の72.8万/㎡から2025年は130.9万/㎡へ、12年間で79.7%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万24万20万16万
20132015201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の173,000円から2022年には260,000円へ、50.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
183.6万円/㎡
レンジ
156.1〜211.1万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.654
補正係数 ×1.654
代表面積 72.23㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 505件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・16件）で、平均9,382万円です。3LDKが最も高く平均9,382万円、2LDKは平均7,735万円です。
2LDK
7,735万
15件
3LDK
9,382万
16件
3SLDK
8,615万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15件 | 7,735万 | 5,356万 | 11,096万 |
| 3LDK | 16件 | 9,382万 | 7,582万 | 12,201万 |
| 3SLDK | 2件 | 8,615万 | 8,589万 | 8,640万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目37-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年12月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 54.37m² ～ 89.00m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
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徒歩13分
中野富士見町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
南台小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズ中野南台グリーンゲート | 2011 | 83戸 | 138.2万 | 9,980万 |
| ＧＳハイム中野南台 | 1984 | 26戸 | 62.4万 | 2,380万 |
| ラフィスタ方南町 | 2021 | 43戸 | 123.1万 | 3,600万 |
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980 | 24戸 | 64.1万 | 1,000万 |
| インペリアル中野南フラット | 1998 | 46戸 | 98.9万 | 5,980万 |
| センチュリー笹塚 | 1996 | 12戸 | 63.1万 | 2,490万 |
| 南台第二ローヤルコーポ | 1972 | 44戸 | 35.3万 | 1,280万 |
| プレール方南町 | 1989 | 27戸 | 60.6万 | 990万 |
| アイル方南町 | 2004 | 21戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| コンシェリア中野南台ザレジデンス | 2024 | 42戸 | - | - |
| フェアロージュ方南町 | 2001 | 32戸 | 130.0万 | 8,580万 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
13件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 85.8万 | - | 95.3万 | 103.4万 | 103.4万 | 119.3万 | 128.2万 | 130.9万 |
| 2LDK | 88.3万 | 90.0万 | 90.6万 | 102.7万 | - | 118.2万 | 123.3万 | - |
| 3SLDK | - | - | - | 99.9万 | - | - | - | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,480万 | 138.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 138.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,500万 | 116.13万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 126.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 8,980万 | 123.27万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 9,880万 | 126.83万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 8,480万 | 121.15万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 11,680万 | 140.69万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,990万 | 125.5万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 9,980万 | 115.17万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 10,480万 | 119.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 85㎡〜 | 10,500万 | 121.17万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.67万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 99.94万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 103.41万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 102.67万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 7,780万 | 99.65万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,860万 | 89.39万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,650万 | 93.79万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 88.58万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,880万 | 95.26万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.6万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,200万 | 88.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 91.6万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.29万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 85.8万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,490万 | 90.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 88.29万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3SLDK | 70㎡〜 | 6,680万 | 91.7万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 84.08万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 82.74万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 72.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額212,364円。3LDKなら月額212,364円が相場です。
1LDK
163,000〜174,000円
169,250円
2LDK
245,000〜255,000円
248,250円
3LDK
177,000〜260,000円
212,364円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 193,000円 | 2,722円/㎡ |
| 2019年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,407円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 250,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 245,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 163,000円 | 2,881円/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 171,000円 | 3,023円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 174,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 177,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1LDK | 55㎡〜 | 169,000円 | 2,987円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。