フェアロージュ方南町
東京都中野区南台3丁目46-5 | 築25年 | 32戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
20142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.6万/㎡から2026年は130万/㎡へ、12年間で89.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
137.1万円/㎡
レンジ
116.6〜157.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.3万円/㎡
補正係数 ×1.210
補正係数 ×1.210
代表面積 66.1㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 652件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均7,617万円です。3LDKが最も高く平均7,617万円、2LDKは平均6,668万円です。
2LDK
6,668万
5件
3LDK
7,617万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,668万 | 6,067万 | 7,371万 |
| 3LDK | 8件 | 7,617万 | 5,511万 | 8,738万 |
階数別の㎡単価
1-5階
6件
91.8万/㎡
6-10階
8件
88.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区南台3丁目46-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-06（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.27m² ～ 70.21m² |
| 分譲会社 | 新日鉄都市開発 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日鉄興和不動産コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
方南町駅
東京メトロ丸ノ内線
学区情報
小学校
多田小学校
中学校
南中野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェアロージュ方南町 | 2001 | 32戸 | 130.0万 | 8,580万 |
| アイル方南町 | 2004 | 21戸 | 102.0万 | 2,280万 |
| コンシェリア中野南台ザレジデンス | 2024 | 42戸 | - | - |
| パロス中野南台 | 1997 | 26戸 | 104.3万 | 6,580万 |
| Brillia方南町 | 2028 | - | - | - |
| 南台住宅 | 1974 | 77戸 | 45.2万 | 3,580万 |
| 中野方南町グランドハイツ | 1995 | 73戸 | 130.1万 | 8,490万 |
| ラフィスタ方南町 | 2021 | 43戸 | 123.1万 | 3,600万 |
| メゾン・ド・ヴァンクール | 1980 | 24戸 | 64.1万 | 1,000万 |
| 方南町セントラルマンション | 1972 | 80戸 | 80.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション中野南台 | 1985 | 38戸 | 106.8万 | 6,580万 |
中野区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 4,028円 | 5,898 |
| 1DK/1LDK | 15.5万円 | 4,252円 | 3,643 |
| 2K/2DK | 12.8万円 | 3,324円 | 677 |
| 2LDK | 23.0万円 | 4,380円 | 1,210 |
| 3LDK+ | 25.0万円 | 3,483円 | 408 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 66.7万 | - | - | 83.0万 | 111.4万 | 130.0万 | 130.0万 |
| 2LDK | 70.1万 | - | 78.6万 | 75.3万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 129.99万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,580万 | 129.99万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 110.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,490万 | 113.47万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,290万 | 110.44万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.02万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 74.07万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.63万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 83.04万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,200万 | 74.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,199万 | 64.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.84万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 67.07万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 70.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。