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ロイヤルパレス中野坂上

東京都中野区中央2丁目49-6 | 築27年 | 41戸

推定相場
ロイヤルパレス中野坂上
最新データ
2026年3月
売買32件 / 賃貸142件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.6万円。周辺エリア平均（103.8万円）を7.5%上回って、中野区全体の平均（91.4万円）を22.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万
2013201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の63.7万/㎡から2026年は111.6万/㎡へ、13年間で75.1%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では6.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の95,571円から2025年には102,000円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.2万円/㎡
レンジ
87.2〜145.3万円/㎡
市区町村ベースライン 111.0万円/㎡
補正係数 ×1.047
代表面積 42.87㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 505件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の32%・10件）で、平均4,539万円です。3LDKが最も高く平均8,977万円、1Rは平均2,407万円です。
1R
3件
2,407万
1K
9件
2,456万
1DK
2件
4,365万
1LDK
3件
4,574万
2DK
10件
4,539万
3LDK
4件
8,977万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 2,407万 2,252万 2,484万
1K 9件 2,456万 1,912万 2,733万
1DK 2件 4,365万 4,206万 4,523万
1LDK 3件 4,574万 4,091万 5,263万
2DK 10件 4,539万 3,835万 5,639万
3LDK 4件 8,977万 7,977万 9,903万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は94.6万円で、1-3階（80.3万円）と比べて14.3万円（+17.8%）高くなっています。
1-3階
80.3万/㎡
12件
4-7階
94.6万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +14.3万/㎡

物件概要

所在地東京都中野区中央2丁目49-6
築年月1999年7月（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数41戸
専有面積20.16m² ～ 74.06m²
分譲会社日商ハーモニー
施工会社淺沼組
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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中野坂上駅
東京メトロ丸ノ内線 / 都営大江戸線
徒歩7分
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新中野駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩7分
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中野新橋駅
東京メトロ丸ノ内線
徒歩10分

学区情報

小学校
区立中野桃園小学校
中学校
第十中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルパレス中野坂上 1999 41戸 111.6万 2,390万
グリーンキャピタル松井ビル 1984 13戸 91.4万 3,680万
ヴォーガコルテ中野坂上 2016 30戸 137.8万 6,290万
コスモス中野 1977 19戸 68.6万 3,499万
ステージファースト新中野 2006 49戸 95.1万 2,100万
メゾンドアルエット 1988 16戸 66.1万 998万
カーサ中野本町 1982 48戸 69.1万 4,180万
エルヴィーナ中野坂上 1993 10戸 73.5万 1,190万
和甲第一マンション 1974 27戸 65.0万 2,850万
中野中央コーポ 1971 35戸 73.6万 3,799万
オープンレジデンシア中野坂上コート 2021 21戸 120.3万 6,700万

売買データ分析（32件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - - - 111.0万 111.6万
3LDK - - - 97.6万 - 128.0万 128.0万 -
2DK 75.8万 75.6万 88.2万 - 104.6万 109.3万 - -
1LDK - - 85.8万 83.5万 116.2万 - - -
全 32 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 2,390万 111.58万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 70㎡〜 9,480万 128.01万/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 2,530万 110.97万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 70㎡〜 9,480万 128.01万/㎡
2024年6月 中層 2DK 45㎡〜 5,398万 109.28万/㎡
2023年9月 高層 1DK 40㎡〜 4,280万 102.4万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 4,980万 100.82万/㎡
2023年4月 中層 2DK 45㎡〜 4,980万 108.36万/㎡
2023年11月 高層 1DK 40㎡〜 3,980万 95.22万/㎡
2023年10月 高層 1LDK 40㎡〜 4,980万 116.17万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 70㎡〜 6,980万 94.25万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 70㎡〜 7,480万 101万/㎡
2022年1月 高層 1LDK 40㎡〜 3,580万 83.51万/㎡
2021年9月 高層 2DK 40㎡〜 3,780万 88.18万/㎡
2021年8月 高層 2LDK 40㎡〜 3,720万 85.84万/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,680万 85.85万/㎡
2020年2月 高層 2DK 45㎡〜 3,480万 75.56万/㎡
2020年11月 高層 2DK 45㎡〜 3,480万 75.56万/㎡
2019年8月 高層 2DK 45㎡〜 3,480万 75.56万/㎡
2019年4月 中層 2DK 45㎡〜 3,500万 76.16万/㎡
2019年4月 高層 2DK 45㎡〜 3,480万 75.56万/㎡
2018年8月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 84.04万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 73.77万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 2,050万 99.42万/㎡
2017年7月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 100.88万/㎡
2017年11月 中層 2DK 45㎡〜 3,980万 86.41万/㎡
2014年8月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 64.55万/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 64.55万/㎡
2013年7月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 67.41万/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 65.8万/㎡
2013年7月 低層 1R 20㎡〜 1,500万 61.28万/㎡
2013年10月 低層 1R 20㎡〜 1,360万 59.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（142件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額84,978円。1DKなら月額108,867円が相場です。
1K
84,978円
65,800〜115,000円
1DK
108,867円
95,000〜129,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
55件
8〜10万
41件
10〜15万
45件
15〜20万
1件
全 142 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 115,000円 5,039円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,735円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 115,000円 3,579円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,641円/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 124,000円 4,279円/㎡
2025年2月 低層 1DK 25㎡〜 119,000円 4,106円/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 110,000円 4,820円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 4,864円/㎡
2024年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,641円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 106,500円 3,315円/㎡
2024年2月 中層 1DK 30㎡〜 106,500円 3,310円/㎡
2024年2月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,135円/㎡
2024年12月 低層 1K 20㎡〜 111,000円 4,864円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 93,000円 4,115円/㎡
2024年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,292円/㎡
2023年8月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,720円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,333円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,462円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,501円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 101,000円 4,426円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,421円/㎡
2023年4月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2023年4月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,796円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 65,800円 3,072円/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,462円/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 101,000円 4,426円/㎡
2023年10月 低層 1K 25㎡〜 99,000円 3,929円/㎡
2023年10月 低層 1DK 25㎡〜 110,000円 3,796円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,421円/㎡

他 112 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。