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スカイコート日本橋浜町第３

東京都中央区日本橋浜町2丁目61-6 | 築23年 | 68戸

推定相場
スカイコート日本橋浜町第３
最新データ
2022年5月
売買48件 / 賃貸301件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は108.5万円。周辺エリア平均（147.1万円）より26.2%低く、中央区全体の平均（147.8万円）より26.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20102012201420162022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の86.9万/㎡から2022年は107.5万/㎡へ、12年間で23.7%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では39.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,088円から2026年には101,000円へ、16.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
185.5万円/㎡
レンジ
157.7〜213.3万円/㎡
市区町村ベースライン 230.1万円/㎡
補正係数 ×0.806
代表面積 22.07㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1657件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1 K（全体の44%・21件）で、平均3,719万円です。1LDKが最も高く平均6,792万円、1Kは平均3,296万円です。
ー
2件
3,508万
1R
6件
3,466万
1K
7件
3,296万
1 K
21件
3,719万
1LDK
12件
6,792万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 3,508万 3,422万 3,593万
1R 6件 3,466万 3,317万 3,615万
1K 7件 3,296万 2,960万 4,346万
1 K 21件 3,719万 3,283万 4,270万
1LDK 12件 6,792万 5,202万 7,837万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.6万円で、1-3階（79.0万円）と比べて4.6万円（+5.8%）高くなっています。
1-3階
79万/㎡
22件
4-7階
72.1万/㎡
5件
8階以上
83.6万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地東京都中央区日本橋浜町2丁目61-6
築年月2003年7月（築23年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数68戸
専有面積20.72m² ～ 59.61m²
分譲会社スカイコート
施工会社新日本建設
管理会社スカイサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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浜町駅
都営新宿線
徒歩2分
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馬喰横山駅
都営新宿線
徒歩6分
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人形町駅
東京メトロ日比谷線 / 都営浅草線
徒歩8分
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水天宮前駅
東京メトロ半蔵門線
徒歩12分
🚉
小伝馬町駅
東京メトロ日比谷線
徒歩15分

学区情報

小学校
久松小学校
中学校
日本橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
スカイコート日本橋浜町第３ 2003 68戸 108.5万 4,990万
エスコート日本橋浜町 2002 68戸 - -
ライオンズプラザ浜町公園 1999 47戸 123.4万 4,980万
ブリリア日本橋浜町 2013 33戸 250.8万 16,480万
浜町公園サンハイツ 1990 17戸 - -
プレミスト日本橋浜町公園 2017 79戸 271.9万 19,980万
グローリー日本橋 1980 33戸 85.4万 1,750万
パークサイド日本橋 1979 30戸 67.8万 1,280万
クレヴィア日本橋浜町公園 2020 65戸 292.8万 20,500万
パレステュディオ日本橋浜町駅前 2001 94戸 117.7万 2,580万
トーシンフェニックス日本橋浜町弐番館 2003 45戸 112.3万 2,650万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
33件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20112012201320142015201620172022
1LDK 49.6万 - - - 85.3万 78.0万 94.2万 107.5万
1K - - - 74.7万 76.0万 75.8万 103.9万 -
1 K 86.9万 73.6万 74.5万 - - - - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年5月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,890万 106.38万/㎡
2022年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,990万 108.55万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,880万 90.74万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,330万 94.34万/㎡
2017年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,330万 94.2万/㎡
2017年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 2,540万 117.05万/㎡
2017年12月 1〜3階 ー 20㎡〜 2,000万 82.11万/㎡
2017年12月 1〜3階 ー 20㎡〜 2,100万 86.21万/㎡
2017年10月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,330万 94.2万/㎡
2016年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 4,580万 86.91万/㎡
2016年3月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 3,180万 69.18万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,750万 71.84万/㎡
2016年11月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,730万 79.73万/㎡
2015年9月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,798万 89.24万/㎡
2015年6月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,798万 89.24万/㎡
2015年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,740万 78.85万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 40㎡〜 3,180万 74.72万/㎡
2015年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,780万 73.08万/㎡
2015年11月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 4,050万 88.11万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,820万 82.47万/㎡
2014年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,670万 75.67万/㎡
2014年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,620万 74.66万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,820万 82.47万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,670万 75.67万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,820万 82.47万/㎡
2014年12月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,670万 75.67万/㎡
2013年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,820万 82.47万/㎡
2013年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,670万 75.67万/㎡
2013年7月 7〜9階 1 K 20㎡〜 1,560万 70.69万/㎡
2013年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,480万 68.21万/㎡
2013年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,830万 82.92万/㎡
2013年3月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,680万 76.13万/㎡
2013年2月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,490万 68.67万/㎡
2013年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,550万 71.43万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,830万 82.92万/㎡
2012年9月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,680万 76.13万/㎡
2012年8月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,550万 71.43万/㎡
2012年6月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,600万 73.74万/㎡
2012年4月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,600万 73.74万/㎡
2012年2月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,450万 69.99万/㎡
2012年1月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,700万 78.35万/㎡
2012年12月 4〜6階 1 K 20㎡〜 1,570万 72.36万/㎡
2012年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,520万 70.05万/㎡
2012年10月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,520万 68.88万/㎡
2012年10月 10〜12階 1 K 20㎡〜 1,570万 72.36万/㎡
2011年7月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,800万 86.88万/㎡
2011年12月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 2,280万 49.6万/㎡
2010年11月 1〜3階 1 K 20㎡〜 1,800万 86.88万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（301件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,378円。1LDKなら月額156,417円が相場です。
1K
88,378円
72,000〜121,000円
1LDK
156,417円
140,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
44件
8〜10万
210件
10〜15万
41件
15〜20万
6件
全 301 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 117,000円 5,392円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 85,000円 3,489円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 114,000円 5,254円/㎡
2025年7月 4〜6階 1K 20㎡〜 119,000円 4,885円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 113,000円 5,207円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 20㎡〜 113,000円 5,207円/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 79,800円 3,677円/㎡
2025年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 114,000円 5,254円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 109,000円 5,023円/㎡
2025年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 109,000円 5,023円/㎡
2025年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 113,000円 5,207円/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 121,000円 4,967円/㎡
2025年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 112,000円 5,161円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 113,000円 5,454円/㎡
2025年10月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 165,000円 3,589円/㎡
2025年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 88,000円 4,247円/㎡
2024年8月 10〜12階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 83,000円 3,825円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 81,000円 3,670円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 83,000円 3,761円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,839円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,839円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 80,000円 3,284円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 95,000円 4,378円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 95,000円 4,378円/㎡
2024年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 80,000円 3,284円/㎡
2024年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 96,000円 4,350円/㎡
2024年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 105,000円 4,839円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 105,000円 4,839円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 84,500円 3,829円/㎡

他 271 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。