パークハイム千歳船橋
東京都世田谷区船橋1丁目34-7 周辺地図は こちら | 築40年 | 49戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.1万/㎡から2024年は90.9万/㎡へ、10年間で51.2%上昇しました（年平均+5.1%）。直近3年では8.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
26万22万18万14万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の166,600円から2019年には228,333円へ、37.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・7件）で、平均7,234万円です。4LDKが最も高く平均7,826万円、2LDKは平均5,383万円です。
2LDK
5,383万
7件
3LDK
7,234万
7件
4LDK
7,826万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 5,383万 | 4,151万 | 6,867万 |
| 3LDK | 7件 | 7,234万 | 6,614万 | 7,738万 |
| 4LDK | 3件 | 7,826万 | 7,778万 | 7,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は81.2万円で、1-2階（66.8万円）と比べて14.4万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
9件
66.8万/㎡
3階以上
8件
81.2万/㎡
最上層と最下層の差: +14.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区船橋1丁目34-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1986年3月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 56.07m² ～ 99.02m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
船橋小学校
中学校
船橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハイム千歳船橋 | 1986 | 49戸 | 89.4万 | 7,280万 |
| テラス千歳船橋 | 1986 | 12戸 | 102.8万 | 8,980万 |
| グランハウス千歳船橋 | 1993 | 37戸 | 110.6万 | 9,990万 |
| キャニオンコープ第二千歳船橋 | 1985 | 15戸 | 81.0万 | 4,280万 |
| 桜丘リーダースマンション | 1979 | 14戸 | 57.0万 | 2,480万 |
| ザ・レジデンス千歳船橋ノーブルエアレジデンス | 2011 | 97戸 | 113.3万 | 8,890万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘グレーステラス | 1998 | 16戸 | 111.0万 | 7,150万 |
| ビシーム千歳船橋 | 2003 | 23戸 | 122.6万 | 5,980万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘ノーブルテラス | 1998 | 16戸 | 112.5万 | 6,680万 |
| 小田急コアロード世田谷桜丘 | 1998 | 32戸 | 112.5万 | 6,680万 |
| 深沢ハウスＢ棟 | 2004 | 29戸 | 131.3万 | 14,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の35%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 67.3万 | - | - | 85.5万 | 90.9万 |
| 2LDK | 64.5万 | 58.8万 | 60.3万 | 74.2万 | 71.0万 | 83.8万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,280万 | 89.37万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 90.6万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,380万 | 90.6万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,580万 | 93.06万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 7,480万 | 91.83万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,446万 | 79.14万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 83.83万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.99万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 67.28万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 5,690万 | 74.24万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 60.29万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,990万 | 58.82万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 64.14万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.36万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 64.81万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.36万/㎡ |
| 2014年10月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額166,600円。3LDKなら月額228,333円が相場です。
2LDK
134,000〜183,000円
166,600円
3LDK
215,000〜240,000円
228,333円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
3件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年8月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 215,000円 | 2,760円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 240,000円 | 3,081円/㎡ |
| 2019年11月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 230,000円 | 2,952円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 1LDK | 55㎡〜 | 135,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2016年9月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 175,000円 | 2,580円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 134,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2016年6月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 181,000円 | 2,668円/㎡ |
| 2016年5月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 183,000円 | 2,697円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 160,000円 | 2,359円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。