ハイコーポ経堂

東京都世田谷区経堂1丁目38-20 周辺地図はこちら | 築57年 | 18戸

推定相場

ハイコーポ経堂

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.4万/㎡から2024年は67.9万/㎡へ、10年間で64.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年では10.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万13万12万11万

2013201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は127,000〜125,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 38件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

94.0万円/㎡

レンジ

84.6〜103.4万円/㎡

市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.795

代表面積 64.56㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1476件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の30%・9件）で、平均4,105万円です。2LDKが最も高く平均4,413万円、1LDKは平均2,647万円です。

1LDK

6件

2,647万

2DK

2件

2,735万

2LDK

7件

4,413万

3DK

6件

3,883万

3LDK

9件

4,105万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	2,647万	2,170万	3,618万
2DK	2件	2,735万	2,735万	2,735万
2LDK	7件	4,413万	3,959万	4,905万
3DK	6件	3,883万	3,497万	4,473万
3LDK	9件	4,105万	3,740万	4,539万

階数別の㎡単価

1-2階

55.8万/㎡

20件

3階以上

52.7万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都世田谷区経堂1丁目38-20 周辺地図はこちら
築年月	1969年9月（築57年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	18戸
専有面積	40.93m² ～ 64.56m²
分譲会社	松原建設
施工会社	馬渕建設
管理会社	秀栄興産
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

経堂駅

小田急線

徒歩7分

学区情報

小学校

桜丘小学校

中学校

桜丘中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ハイコーポ経堂	1969	18戸	67.8万	4,380万
ライトハウス経堂	1986	26戸	61.9万	1,020万
テラッサ経堂	2001	7戸	51.9万	4,780万
日興パレセゾン経堂	1985	18戸	39.2万	890万
第２経堂シティハウス	1982	11戸	60.8万	2,280万
ランドステージ経堂	2000	20戸	97.9万	5,480万
ザ・パークハウス経堂	2012	29戸	103.4万	5,980万
クランツ経堂	1990	26戸	127.2万	14,800万
レジオン経堂	1981	34戸	89.5万	4,780万
経堂シティハウス	1982	16戸	86.3万	3,480万
メイゾン上北沢	1981	33戸	88.3万	5,690万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	-	53.9万	-	55.2万	52.6万	-	-	67.8万
1LDK	-	-	-	-	-	66.2万	52.6万	-
2LDK	-	56.5万	51.7万	-	64.8万	-	-	-
3DK	52.0万	46.2万	-	-	46.2万	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	-	3LDK	60㎡〜	4,380万	67.85万/㎡
2023年4月	-	1LDK	40㎡〜	2,698万	61.8万/㎡
2023年12月	-	1LDK	40㎡〜	2,099万	48.08万/㎡
2023年11月	-	1LDK	40㎡〜	2,098万	48.06万/㎡
2023年10月	-	1LDK	40㎡〜	2,299万	52.66万/㎡
2022年7月	-	1LDK	40㎡〜	3,280万	75.13万/㎡
2022年4月	-	2DK	40㎡〜	2,480万	56.81万/㎡
2022年2月	-	2DK	40㎡〜	2,480万	56.81万/㎡
2022年11月	-	1LDK	40㎡〜	2,498万	57.22万/㎡
2021年6月	-	2LDK	60㎡〜	4,180万	64.75万/㎡
2021年4月	-	3LDK	60㎡〜	3,390万	52.51万/㎡
2021年2月	-	3DK	60㎡〜	2,980万	46.16万/㎡
2021年2月	-	3LDK	60㎡〜	3,400万	52.67万/㎡
2020年6月	-	3LDK	60㎡〜	3,530万	54.68万/㎡
2020年6月	-	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.46万/㎡
2020年2月	-	3LDK	60㎡〜	3,280万	50.81万/㎡
2020年2月	-	3LDK	60㎡〜	3,980万	61.65万/㎡
2020年11月	-	3LDK	60㎡〜	3,450万	53.44万/㎡
2019年2月	-	2LDK	60㎡〜	3,280万	50.81万/㎡
2019年1月	-	2LDK	60㎡〜	3,399万	52.66万/㎡
2018年9月	-	2LDK	60㎡〜	3,799万	58.85万/㎡
2018年5月	-	3LDK	60㎡〜	3,480万	53.91万/㎡
2018年12月	-	2LDK	60㎡〜	3,499万	54.2万/㎡
2018年11月	-	2LDK	60㎡〜	3,599万	55.75万/㎡
2018年11月	-	2LDK	60㎡〜	3,699万	57.3万/㎡
2018年11月	-	3DK	60㎡〜	2,980万	46.16万/㎡
2015年6月	-	3DK	55㎡〜	2,980万	50.31万/㎡
2015年4月	-	3DK	55㎡〜	3,280万	55.37万/㎡
2015年11月	-	3DK	55㎡〜	2,980万	50.31万/㎡
2014年12月	-	3DK	55㎡〜	2,450万	41.36万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額123,167円。2DKなら月額123,167円が相場です。

1LDK

126,000円

125,000〜127,000円

2DK

123,167円

120,000〜130,000円

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	-	2DK	40㎡〜	125,000円	3,054円/㎡
2022年8月	-	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,054円/㎡
2022年5月	-	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,054円/㎡
2022年5月	-	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,103円/㎡
2021年12月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,932円/㎡
2019年2月	-	1LDK	40㎡〜	127,000円	3,103円/㎡
2018年2月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,932円/㎡
2014年2月	-	2DK	40㎡〜	120,000円	2,932円/㎡
2013年12月	-	2DK	40㎡〜	124,000円	3,030円/㎡
2013年11月	-	2DK	40㎡〜	130,000円	3,176円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。