ザ・パークハウス経堂レジデンス
東京都世田谷区経堂5丁目38-29 周辺地図は こちら | 築4年 | 91戸
売買㎡単価の推移
200万170万140万110万
2023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の126.9万/㎡から2026年は183.1万/㎡へ、3年間で44.3%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では28.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
30万28万26万24万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の250,000円から2024年には266,833円へ、6.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
217.8万円/㎡
レンジ
185.1〜250.5万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.842
補正係数 ×1.842
代表面積 70.85㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均11,519万円です。3LDKが最も高く平均11,519万円、1SLDKは平均8,382万円です。
1SLDK
8,382万
5件
3LDK
11,519万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 8,382万 | 6,910万 | 11,000万 |
| 3LDK | 9件 | 11,519万 | 9,980万 | 13,000万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂5丁目38-29 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2022年1月（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 60.22m² ～ 75.28m² |
| 分譲会社 | 三菱地所レジデンス コスモスイニシア |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
経堂駅
小田急線
学区情報
小学校
世田谷区立桜丘小学校
中学校
世田谷区立桜丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ザ・パークハウス経堂レジデンス | 2022 | 91戸 | 182.7万 | 11,000万 |
| コスモ経堂リベディア | 2002 | 19戸 | 76.7万 | 4,250万 |
| エクレールコート経堂 | 1996 | 35戸 | 107.0万 | 7,280万 |
| メイゾン上北沢 | 1981 | 33戸 | 88.3万 | 5,690万 |
| ヴェルビュ経堂 | 2001 | 29戸 | 106.6万 | 5,898万 |
| エクレール経堂 | 1983 | 56戸 | 95.3万 | 7,980万 |
| グランドベイス経堂レジデンス | 1989 | 24戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| クランツ経堂 | 1990 | 26戸 | 127.2万 | 14,800万 |
| ファミール経堂アンシェール | 2001 | 29戸 | 122.4万 | 6,180万 |
| フェニックス明大前 | 1997 | 25戸 | 108.1万 | 2,980万 |
| ランドステージ経堂 | 2000 | 20戸 | 97.9万 | 5,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が5件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
5件
1億以上
8件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 110.9万 | 132.8万 | - | 182.7万 |
| 3LDK | 142.8万 | 158.4万 | 165.8万 | 183.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 11,000万 | 182.67万/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 183.49万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,490万 | 162.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 10,990万 | 155.12万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,490万 | 162.18万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 11,780万 | 166.27万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 13,000万 | 183.49万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,750万 | 128.7万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 8,250万 | 137万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 9,980万 | 140.87万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 7,998万 | 132.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 11,930万 | 176.01万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 9,680万 | 142.82万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 6,680万 | 110.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額267,333円。
3LDK
248,000〜290,000円
267,333円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 3,962円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 275,000円 | 3,964円/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 280,000円 | 4,056円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 248,000円 | 3,542円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 258,000円 | 3,685円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 265,000円 | 3,785円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 290,000円 | 4,093円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 280,000円 | 3,952円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 270,000円 | 3,911円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 270,000円 | 3,811円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 250,000円 | 3,570円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。