フェニックス明大前
東京都世田谷区経堂5丁目32番11号 | 築29年 | 25戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20142016201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の69.6万/㎡から2023年は90万/㎡へ、9年間で29.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
134.4万円/㎡
レンジ
100.8〜168.0万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.113
補正係数 ×1.113
代表面積 21㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の75%・18件）で、平均1,987万円です。1DKが最も高く平均2,864万円、1Kは平均1,987万円です。
1K
1,987万
18件
1DK
2,864万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,987万 | 1,633万 | 2,518万 |
| 1DK | 6件 | 2,864万 | 2,074万 | 3,440万 |
階数別の㎡単価
1-3階
6件
75.5万/㎡
4-7階
16件
72万/㎡
8階以上
3件
65.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区経堂5丁目32番11号 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-03（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 19.27m² ～ 27.56m² |
| 分譲会社 | トーシン |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 藤信管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
下高井戸駅
京王線 / 東急世田谷線
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徒歩7分
明大前駅
京王線 / 京王井の頭線
学区情報
小学校
松沢小学校
中学校
松沢中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェニックス明大前 | 1997 | 25戸 | 108.1万 | 2,980万 |
| ファミール経堂アンシェール | 2001 | 29戸 | 122.4万 | 6,180万 |
| エクレール経堂 | 1983 | 56戸 | 95.3万 | 7,980万 |
| パシフィック経堂テラス | 1983 | 8戸 | 73.0万 | 4,190万 |
| K-HAUS | 2003 | 16戸 | 75.5万 | 4,280万 |
| ザ・パークハウス経堂 | 2012 | 29戸 | 103.4万 | 5,980万 |
| ザ・パークハウス経堂翠邸 | 2014 | 39戸 | 137.3万 | 9,700万 |
| 経堂テラス | - | 8戸 | - | - |
| コスモ経堂リベディア | 2002 | 19戸 | 76.7万 | 4,250万 |
| エクレールコート経堂 | 1996 | 35戸 | 107.0万 | 7,280万 |
| ザ・パークハウス経堂レジデンス | 2022 | 91戸 | 182.7万 | 11,000万 |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 80.8万 | - | - | - | - | - | - | 90.0万 |
| 1K | 65.1万 | 66.7万 | 65.5万 | 67.0万 | 76.2万 | 76.2万 | 80.0万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.85万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 108.13万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 80万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,600万 | 76.2万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,290万 | 66.95万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,780万 | 84.77万/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,890万 | 68.58万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 61.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 66.67万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,880万 | 68.22万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 1,980万 | 71.85万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,230万 | 58.58万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 1,980万 | 97.69万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,150万 | 59.68万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,235万 | 58.81万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,250万 | 59.53万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,290万 | 61.43万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 65.72万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 1K | 15㎡〜 | 1,350万 | 70.06万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,350万 | 85.27万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,500万 | 71.43万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,560万 | 74.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。