千歳烏山ハイム
東京都世田谷区粕谷4丁目7-11 周辺地図は こちら | 築44年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20172018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の44万/㎡から2025年は80.3万/㎡へ、8年間で82.2%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では30.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.3万円/㎡
レンジ
82.7〜137.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.933
補正係数 ×0.933
代表面積 97.2㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の25%・3件）で、平均5,238万円です。4LDKが最も高く平均6,006万円、１Ｒは平均721万円です。
２ＬＤＫ
4,552万
3件
１Ｒ
721万
2件
４ＬＤＫ
5,238万
3件
１Ｋ
725万
2件
4LDK
6,006万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,552万 | 3,684万 | 5,400万 |
| １Ｒ | 2件 | 721万 | 571万 | 870万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 5,238万 | 4,800万 | 5,846万 |
| １Ｋ | 2件 | 725万 | 528万 | 921万 |
| 4LDK | 2件 | 6,006万 | 5,747万 | 6,265万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷4丁目7-11 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1982年9月（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 97.20m² ～ 106.39m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| ガーラ・ヒルズ千歳烏山 | 2021 | 44戸 | - | - |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| ハウス南烏山 | 1990 | 7戸 | 60.6万 | 5,880万 |
| パークハイム千歳烏山 | 2000 | 58戸 | 104.0万 | 6,190万 |
| 南烏山ハウス | 1991 | 7戸 | 70.4万 | 4,480万 |
| グランデュール千歳烏山 | 1992 | 17戸 | 64.1万 | 1,600万 |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 44.0万 | - | 58.4万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 7,800万 | 80.25万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,680万 | 58.44万/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,990万 | 61.63万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 4,680万 | 43.99万/㎡ |
| 2017年7月 | - | 4DK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。