ハイラーク芦花公園
東京都世田谷区粕谷4丁目14-4 周辺地図は こちら | 築45年 | 21戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
20162017202120222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の45.3万/㎡から2025年は62.9万/㎡へ、9年間で38.7%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では6.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.1万円/㎡
レンジ
82.9〜101.3万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.779
補正係数 ×0.779
代表面積 52.17㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の38%・3件）で、平均5,188万円です。3LDKが最も高く平均5,188万円、2LDKは平均3,629万円です。
1LDK
3,894万
2件
2LDK
3,629万
3件
3LDK
5,188万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 3,894万 | 3,728万 | 4,059万 |
| 2LDK | 3件 | 3,629万 | 3,180万 | 4,106万 |
| 3LDK | 3件 | 5,188万 | 3,380万 | 6,289万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は56.4万円で、1-2階（50.6万円）と比べて5.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
4件
50.6万/㎡
3階以上
9件
56.4万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷4丁目14-4 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1981年5月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 21戸 |
| 専有面積 | 31.64m² ～ 94.08m² |
| 分譲会社 | 東映不動産 |
| 施工会社 | 三平興業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイラーク芦花公園 | 1981 | 21戸 | 61.0万 | 3,180万 |
| サンクタス千歳烏山 | 1999 | 19戸 | 108.2万 | 6,690万 |
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| グランデュール千歳烏山 | 1992 | 17戸 | 64.1万 | 1,600万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| 成城サンハイツ | 1982 | 24戸 | 81.9万 | 6,380万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.2万 | - | - | - | 64.8万 |
| 2LDK | - | 55.2万 | 67.1万 | - | 61.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 64.79万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 60.96万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 69.11万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,680万 | 75.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.08万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 55.21万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | ー | 50㎡〜 | 2,380万 | 45.63万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.81万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,180万 | 53.41万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 36.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,050万 | 25.73万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 2,980万 | 57.13万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。