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ジョイシティ千歳烏山

東京都世田谷区粕谷4丁目21-11 周辺地図は こちら | 築22年 | 155戸

推定相場
ジョイシティ千歳烏山
最新データ
2024年8月
売買64件 / 賃貸120件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は99.7万円。周辺エリア平均（93.2万円）を7.1%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を1.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

170万130万90万50万
201420162018202020232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の54.9万/㎡から2024年は87.4万/㎡へ、10年間で59.3%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年では5.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は96,182〜94,714円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 40件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
113.5万円/㎡
レンジ
102.2〜124.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×0.960
代表面積 73.54㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 1476件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・32件）で、平均6,023万円です。4LDKが最も高く平均8,672万円、2SLDKは平均5,582万円です。
ー
2件
5,745万
2LDK
17件
6,031万
2SLDK
3件
5,582万
3LDK
32件
6,023万
4LDK
10件
8,672万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 5,745万 5,514万 5,975万
2LDK 17件 6,031万 5,391万 7,478万
2SLDK 3件 5,582万 5,256万 5,975万
3LDK 32件 6,023万 4,900万 7,738万
4LDK 10件 8,672万 7,217万 10,345万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.9万円で、1-5階（68.0万円）と比べて6.9万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
68万/㎡
24件
6-10階
74.9万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +6.9万/㎡

物件概要

所在地東京都世田谷区粕谷4丁目21-11 周辺地図は こちら
築年月2004年5月（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数155戸
専有面積46.44m² ～ 138.22m²
分譲会社日本ブレスト
施工会社川田建設工業
管理会社国土信和
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
千歳烏山駅
京王線
徒歩16分
🚉
芦花公園駅
京王線
徒歩18分

学区情報

小学校
芦花小学校
中学校
芦花中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジョイシティ千歳烏山 2004 155戸 99.7万 7,480万
グランスティル世田谷 1990 9戸 100.7万 10,500万
千歳烏山ハイム 1982 17戸 80.3万 7,800万
プラウド千歳烏山 2009 21戸 91.9万 6,790万
ガーラ・ヒルズ千歳烏山 2021 44戸 - -
グランデュール千歳烏山 1992 17戸 64.1万 1,600万
シエル千歳烏山 2008 30戸 118.4万 5,180万
オーセンティア千歳鳥山ヒルズ 2001 30戸 81.3万 6,580万
ハウス南烏山 1990 7戸 60.6万 5,880万
パークハイム千歳烏山 2000 58戸 104.0万 6,190万
ハイラーク芦花公園 1981 21戸 61.0万 3,180万

売買データ分析（64件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
28件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
4件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202220232024
2LDK - 57.8万 58.1万 - - 100.4万 90.7万 88.6万
3LDK 61.5万 66.8万 59.8万 61.7万 60.9万 84.8万 103.8万 85.9万
4LDK - - 56.8万 62.1万 - - 77.3万 -
2SLDK - 72.6万 63.2万 - - - - -
全 64 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 高層 2LDK 65㎡〜 5,780万 87.82万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.86万/㎡
2024年6月 低層 3LDK 75㎡〜 5,780万 77.07万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 75㎡〜 6,190万 80.98万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 6,498万 85.9万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 65㎡〜 5,780万 85.6万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 65㎡〜 5,980万 90.86万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 65㎡〜 5,770万 87.67万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 75㎡〜 7,480万 99.74万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 65㎡〜 5,499万 83.55万/㎡
2023年9月 中層 3LDK 80㎡〜 7,480万 92.68万/㎡
2023年8月 高層 4LDK 125㎡〜 10,000万 79.41万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 65㎡〜 5,780万 85.6万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 65㎡〜 6,480万 98.46万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 45㎡〜 6,980万 150.31万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.32万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 65㎡〜 6,280万 93万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 65㎡〜 6,480万 95.96万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 65㎡〜 5,680万 86.3万/㎡
2023年12月 高層 4LDK 125㎡〜 9,480万 75.29万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 75㎡〜 6,190万 80.98万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 65㎡〜 6,080万 92.38万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 75㎡〜 6,480万 84.78万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 65㎡〜 6,780万 100.4万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.93万/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,998万 69.39万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.21万/㎡
2019年7月 低層 4LDK 95㎡〜 6,880万 70.25万/㎡
2019年7月 高層 4LDK 110㎡〜 6,680万 60.73万/㎡
2019年6月 低層 3LDK 70㎡〜 4,280万 60.63万/㎡
2019年6月 高層 3LDK 70㎡〜 4,280万 58.21万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.93万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 110㎡〜 6,980万 63.46万/㎡
2019年3月 高層 4LDK 110㎡〜 6,800万 61.82万/㎡
2019年12月 高層 3LDK 80㎡〜 5,080万 62.95万/㎡
2019年11月 高層 4LDK 110㎡〜 5,980万 54.37万/㎡
2018年9月 高層 4LDK 125㎡〜 6,980万 55.43万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.93万/㎡
2018年7月 高層 2SLDK 70㎡〜 4,280万 58.21万/㎡
2018年7月 高層 4LDK 125㎡〜 6,980万 55.43万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.75万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 75㎡〜 4,390万 58.39万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 75㎡〜 4,390万 57.84万/㎡
2018年4月 高層 4LDK 125㎡〜 7,500万 59.56万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 85㎡〜 4,880万 56.23万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,990万 55.75万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,490万 68.22万/㎡
2018年2月 低層 ー 65㎡〜 4,490万 68.23万/㎡
2018年2月 高層 2SLDK 65㎡〜 4,490万 68.23万/㎡
2018年1月 中層 3LDK 75㎡〜 4,990万 65.28万/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（120件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の72%）で、平均月額85,407円。3LDKなら月額165,000円が相場です。
ワンルーム
82,286円
80,000〜87,000円
1R
78,500円
75,000〜84,000円
1K
85,407円
77,000〜110,000円
1DK
131,333円
120,000〜137,000円
1LDK
133,071円
120,000〜147,000円
3LDK
165,000円
162,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の72%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
13件
8〜10万
86件
10〜15万
19件
15〜20万
2件
全 120 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,550円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 79,000円 3,151円/㎡
2025年4月 低層 1K 25㎡〜 88,000円 3,504円/㎡
2025年3月 中層 1K 25㎡〜 89,000円 3,550円/㎡
2025年3月 高層 1LDK 35㎡〜 147,000円 3,894円/㎡
2025年3月 中層 ワンルーム 25㎡〜 82,000円 3,276円/㎡
2025年2月 高層 1K 25㎡〜 89,000円 3,550円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 91,000円 3,186円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,381円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,381円/㎡
2024年4月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,304円/㎡
2024年1月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 2,871円/㎡
2024年1月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,470円/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,657円/㎡
2024年12月 中層 1K 30㎡〜 110,000円 3,571円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,381円/㎡
2023年3月 低層 1K 25㎡〜 82,000円 2,871円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,350円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,350円/㎡
2023年2月 低層 1K 25㎡〜 83,000円 3,311円/㎡
2023年1月 低層 1K 25㎡〜 86,000円 3,011円/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 85,000円 3,385円/㎡
2023年11月 低層 1K 25㎡〜 87,000円 3,381円/㎡
2022年7月 高層 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,709円/㎡
2022年3月 低層 1K 25㎡〜 84,000円 3,345円/㎡
2022年3月 低層 ワンルーム 25㎡〜 87,000円 3,381円/㎡
2022年2月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,470円/㎡
2022年1月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,046円/㎡
2022年10月 高層 1K 25㎡〜 86,000円 3,430円/㎡
2021年8月 中層 ワンルーム 25㎡〜 80,000円 3,191円/㎡

他 90 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。