オーセンティア千歳鳥山ヒルズ
東京都世田谷区粕谷3丁目29-13 周辺地図は こちら | 築25年 | 30戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
2010201320192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の74.9万/㎡から2023年は80.1万/㎡へ、13年間で7.0%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では22.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
176.3万円/㎡
レンジ
158.7〜193.9万円/㎡
市区町村ベースライン 118.2万円/㎡
補正係数 ×1.491
補正係数 ×1.491
代表面積 80.9㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1476件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均7,305万円です。4LDKが最も高く平均11,878万円、3LDKは平均7,305万円です。
3LDK
7,305万
10件
4LDK
11,878万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 7,305万 | 5,679万 | 9,574万 |
| 4LDK | 4件 | 11,878万 | 10,639万 | 12,738万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は73.5万円で、1-5階（69.1万円）と比べて4.4万円（+6.4%）高くなっています。
1-5階
10件
69.1万/㎡
6-10階
4件
73.5万/㎡
最上層と最下層の差: +4.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区粕谷3丁目29-13 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2001年9月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 67.02m² ～ 125.23m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
塚戸小学校
中学校
千歳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーセンティア千歳鳥山ヒルズ | 2001 | 30戸 | 81.3万 | 6,580万 |
| サンクタス千歳烏山 | 1999 | 19戸 | 108.2万 | 6,690万 |
| グランデュール千歳烏山 | 1992 | 17戸 | 64.1万 | 1,600万 |
| ハイラーク芦花公園 | 1981 | 21戸 | 61.0万 | 3,180万 |
| グランスティル世田谷 | 1990 | 9戸 | 100.7万 | 10,500万 |
| ジョイシティ千歳烏山 | 2004 | 155戸 | 99.7万 | 7,480万 |
| プラウド千歳烏山 | 2009 | 21戸 | 91.9万 | 6,790万 |
| 千歳烏山ハイム | 1982 | 17戸 | 80.3万 | 7,800万 |
| 成城サンハイツ | 1982 | 24戸 | 81.9万 | 6,380万 |
| シエル千歳烏山 | 2008 | 30戸 | 118.4万 | 5,180万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山 | 1995 | 40戸 | 90.1万 | 5,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2012 | 2013 | 2015 | 2019 | 2020 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 74.9万 | - | 66.2万 | 63.5万 | 65.5万 | 62.4万 | 80.1万 |
| 4LDK | - | 77.5万 | 69.5万 | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.34万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 78.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 68.63万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.49万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,200万 | 71.83万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 6,890万 | 65.72万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,680万 | 73.25万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.56万/㎡ |
| 2013年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,280万 | 65.27万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 7,980万 | 76.11万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 8,280万 | 78.98万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 74.89万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。