グラントゥルース世田谷砧

東京都世田谷区砧2丁目23-6 周辺地図はこちら | 築19年 | 24戸

推定相場

グラントゥルース世田谷砧

売買㎡単価の推移

110万90万70万

201620182019202220232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の71.4万/㎡から2024年は84.2万/㎡へ、8年間で17.9%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の82,500円から2025年には90,000円へ、9.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・8件）で、平均2,467万円です。1Rが最も高く平均3,064万円、1Kは平均2,467万円です。

4件

3,064万

8件

2,467万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	3,064万	2,900万	3,228万
1K	8件	2,467万	2,390万	2,757万

階数別の㎡単価

1-3階

81.8万/㎡

10件

4-7階

81万/㎡

2件

物件概要

所在地	東京都世田谷区砧2丁目23-6 周辺地図はこちら
築年月	2007年12月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	25.70m² ～ 57.63m²
分譲会社	アクティリンク
施工会社	栗本建設工業
管理会社	アクティリライアンス
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

千歳船橋駅

小田急線

徒歩10分

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祖師ヶ谷大蔵駅

小田急線

徒歩10分

学区情報

小学校

世田谷区立山野小学校

中学校

世田谷区立砧中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グラントゥルース世田谷砧	2007	24戸	84.2万	2,900万
スプレスター世田谷砧	2012	28戸	91.5万	2,350万
秀和祖師谷大蔵レジデンス	1984	27戸	68.8万	2,790万
ワコーレ祖師ヶ谷大蔵	1988	3戸	-	-
砧共立ハイホーム	1977	12戸	48.8万	1,980万
スパシエソリデ世田谷砧	2012	33戸	100.5万	2,590万
パークコート砧ヒルサイド	2003	37戸	83.2万	7,380万
ラグジュアリーアパートメント砧	2003	20戸	70.9万	1,800万
パーク・ハイム祖師谷大蔵	1982	12戸	51.8万	3,680万
祖師谷ビューグリーン	1973	24戸	69.0万	5,280万
祖師ヶ谷ハイツ	1973	56戸	63.1万	2,980万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024
1R	-	-	-	-	90.6万	84.2万
1K	71.4万	77.2万	77.1万	96.5万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年4月	中層	1R	30㎡〜	2,900万	84.18万/㎡
2024年10月	中層	1R	30㎡〜	2,900万	84.18万/㎡
2023年7月	中層	1R	30㎡〜	3,120万	90.57万/㎡
2023年6月	中層	1R	30㎡〜	3,120万	90.57万/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	2,500万	96.46万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.05万/㎡
2019年3月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2018年9月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2018年9月	低層	1K	25㎡〜	2,000万	77.17万/㎡
2016年2月	高層	1K	25㎡〜	1,850万	71.38万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の71%）で、平均月額85,853円。2Kなら月額142,667円が相場です。

ワンルーム

100,321円

78,000〜122,000円

106,462円

86,500〜122,000円

85,853円

77,000〜107,000円

142,667円

139,000〜147,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

8件

8〜10万

71件

10〜15万

26件

全 105 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,627円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	94,000円	3,627円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2024年9月	低層	1K	25㎡〜	87,000円	3,357円/㎡
2024年7月	中層	1K	25㎡〜	87,000円	3,357円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,202円/㎡
2024年4月	中層	1K	25㎡〜	83,000円	3,202円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,588円/㎡
2024年12月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	3,086円/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	87,000円	3,357円/㎡
2023年2月	高層	1K	25㎡〜	83,000円	3,202円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,896円/㎡
2023年11月	中層	ワンルーム	25㎡〜	80,000円	2,896円/㎡
2022年8月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	3,009円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,221円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	30㎡〜	103,500円	3,004円/㎡
2022年2月	中層	1K	25㎡〜	77,000円	2,971円/㎡
2022年2月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,434円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,164円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	30㎡〜	98,000円	2,845円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	100,000円	2,903円/㎡
2022年10月	中層	ワンルーム	30㎡〜	108,000円	3,135円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	30㎡〜	99,000円	2,874円/㎡
2021年6月	高層	1K	25㎡〜	84,000円	3,241円/㎡
2021年5月	中層	1K	25㎡〜	83,500円	3,221円/㎡
2021年3月	高層	1K	25㎡〜	89,000円	3,434円/㎡
2021年2月	高層	1K	25㎡〜	90,000円	3,471円/㎡
2021年2月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,395円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。