パークコート砧ヒルサイド
東京都世田谷区砧4丁目37-7 周辺地図は こちら | 築23年 | 37戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万
20122014201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の77.5万/㎡から2021年は83.2万/㎡へ、9年間で7.4%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 59件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
157.1万円/㎡
レンジ
141.4〜172.8万円/㎡
市区町村ベースライン 120.7万円/㎡
補正係数 ×1.301
補正係数 ×1.301
代表面積 88.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2287件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均8,483万円です。3LDKが最も高く平均10,622万円、2LDKは平均8,483万円です。
2LDK
8,483万
13件
2SLDK
10,442万
3件
3LDK
10,622万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 8,483万 | 7,124万 | 9,409万 |
| 2SLDK | 3件 | 10,442万 | 10,296万 | 10,733万 |
| 3LDK | 2件 | 10,622万 | 8,768万 | 12,476万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧4丁目37-7 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 2003-10（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 70.70m² ～ 145.53m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 三井建設 |
| 管理会社 | 日本総合住生活 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
🚉
徒歩10分
千歳船橋駅
小田急線
学区情報
小学校
区立山野小学校
中学校
区立砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5m未満 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート砧ヒルサイド | 2003 | 37戸 | 83.2万 | 7,380万 |
| 砧共立ハイホーム | 1977 | 12戸 | 48.8万 | 1,980万 |
| ラグジュアリーアパートメント砧 | 2003 | 20戸 | 70.9万 | 1,800万 |
| パーク・ハイム祖師谷大蔵 | 1982 | 12戸 | 51.8万 | 3,680万 |
| 祖師谷ビューグリーン | 1973 | 24戸 | 69.0万 | 5,280万 |
| スプレスター世田谷砧 | 2012 | 28戸 | 91.5万 | 2,350万 |
| グラントゥルース世田谷砧 | 2007 | 24戸 | 84.2万 | 2,900万 |
| 秀和祖師谷大蔵レジデンス | 1984 | 27戸 | 68.8万 | 2,790万 |
| 藤和シティコープ桜上水2 | 1995 | 18戸 | 83.8万 | 5,599万 |
| パークハウス祖師谷大蔵 | 2002 | 21戸 | 70.3万 | 4,980万 |
| ワコーレ祖師ヶ谷大蔵 | 1988 | 3戸 | - | - |
世田谷区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.4万円 | 3,877円 | 11,209 |
| 1DK/1LDK | 15.7万円 | 4,027円 | 5,725 |
| 2K/2DK | 12.2万円 | 3,037円 | 1,301 |
| 2LDK | 23.4万円 | 3,941円 | 2,642 |
| 3LDK+ | 27.6万円 | 3,559円 | 1,289 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
10件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 84.4万 | - | - | - | - | - | - | 83.2万 |
| 2LDK | - | 77.5万 | 81.9万 | 72.8万 | - | - | 80.7万 | - |
| 2SLDK | - | - | - | - | 89.7万 | 87.6万 | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,380万 | 83.23万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,500万 | 79.31万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,700万 | 81.43万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 7,850万 | 83.01万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 90㎡〜 | 7,700万 | 81.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 87.56万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 4LDK | 145㎡〜 | 12,800万 | 87.96万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,280万 | 87.56万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2SLDK | 90㎡〜 | 8,480万 | 89.68万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | ー | 90㎡〜 | 8,180万 | 86.5万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.82万/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 72.82万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 86.11万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 90.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,160万 | 72.99万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,880万 | 78.13万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 6,180万 | 82.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 79.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 75.48万/㎡ |
| 2013年3月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.39万/㎡ |
| 2012年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。