サンフォレスト砧
東京都世田谷区砧1丁目16-25 周辺地図は こちら | 築31年 | 24戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201620182021202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.9万/㎡から2025年は88.1万/㎡へ、9年間で20.9%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では7.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・6件）で、平均6,295万円です。3LDKが最も高く平均6,295万円、2LDKは平均5,288万円です。
2LDK
5,288万
6件
3LDK
6,295万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,288万 | 3,980万 | 5,780万 |
| 3LDK | 6件 | 6,295万 | 5,844万 | 6,607万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は77.1万円で、1-2階（73.6万円）と比べて3.5万円（+4.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
9件
73.6万/㎡
3階以上
4件
77.1万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区砧1丁目16-25 周辺地図は こちら |
|---|---|
| 築年月 | 1995年3月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 59.32m² ～ 83.37m² |
| 分譲会社 | 日経建物 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩17分
祖師ヶ谷大蔵駅
小田急線
学区情報
小学校
山野小学校
中学校
砧中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンフォレスト砧 | 1995 | 24戸 | 88.1万 | 5,780万 |
| パークハイム砧 | 1981 | 35戸 | 49.4万 | 2,480万 |
| クレッセント砧 | 2000 | 30戸 | 107.0万 | 8,080万 |
| 砧スカイハイツ | 1975 | 44戸 | 60.6万 | 5,650万 |
| ラポール砧公園 | 1999 | 13戸 | 77.9万 | 6,990万 |
| ベルジュール世田谷桜丘 | 2014 | 29戸 | 115.0万 | 7,680万 |
| 砧リリエンハイム | 1985 | 16戸 | 66.5万 | 3,680万 |
| ウエリス世田谷砧 | 2018 | 183戸 | 122.1万 | 9,300万 |
| パークサイド砧 | 1978 | 21戸 | 53.8万 | 3,080万 |
| クリオ砧公園壱番館 | 1998 | 18戸 | 74.3万 | 5,198万 |
| 砧デュープレックス | 2001 | 27戸 | 68.2万 | 4,298万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 67.0万 | - | - | 77.6万 | 88.1万 |
| 3LDK | 72.8万 | - | 69.0万 | 82.0万 | - | - |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.09万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.1万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.33万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 5,780万 | 88.09万/㎡ |
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,990万 | 82.94万/㎡ |
| 2022年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,850万 | 81万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.95万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,460万 | 67.97万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 66.45万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 4,360万 | 66.45万/㎡ |
| 2016年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.85万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.85万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。