パルフェメゾン用賀

東京都世田谷区用賀2丁目38-12 周辺地図はこちら | 築44年 | 19戸

推定相場

パルフェメゾン用賀

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万50万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の79.4万/㎡から2025年は121万/㎡へ、7年間で52.5%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では18.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

20132016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,500円から2022年には65,000円へ、15.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 83件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

100.1万円/㎡

レンジ

90.1〜110.1万円/㎡

市区町村ベースライン 117.6万円/㎡
補正係数 ×0.851

代表面積 57.42㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 1580件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の79%・15件）で、平均6,600万円です。2LDKが最も高く平均6,600万円、1Rは平均1,994万円です。

4件

1,994万

2LDK

15件

6,600万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,994万	1,865万	2,115万
2LDK	15件	6,600万	6,024万	7,436万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は88.6万円で、1-3階（85.9万円）と比べて2.7万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

85.9万/㎡

12件

4-7階

88.6万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都世田谷区用賀2丁目38-12 周辺地図はこちら
築年月	1982-12（築44年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	19戸
専有面積	22.44m² ～ 69.99m²
分譲会社	多摩建設興業
施工会社	東急建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

用賀駅

東急田園都市線

徒歩1分

学区情報

小学校

桜町小学校

中学校

瀬田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パルフェメゾン用賀	1982	19戸	121.0万	6,480万
ディアナコート用賀	2019	53戸	205.2万	12,990万
レジオス用賀ＮＣ	2007	28戸	91.1万	2,300万
用賀サンハイツ	1981	28戸	78.5万	5,490万
ソアラ日康	1981	8戸	-	-
ステージファースト世田谷用賀	2006	34戸	98.7万	2,150万
ベルハイム用賀	1984	26戸	72.5万	1,480万
ステージファースト用賀２	2005	39戸	98.4万	2,700万
ヒルズ用賀アーバンスクエア	1997	-	-	-
日興パレス用賀	1984	17戸	103.8万	4,480万
クレド用賀	1995	22戸	166.6万	12,900万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	83.5万	78.5万	79.7万	79.7万	-	102.5万	103.6万	121.0万
1R	66.8万	-	75.8万	79.3万	81.1万	-	-	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	6,480万	121.01万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	55㎡〜	5,950万	103.63万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.67万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	5,780万	100.67万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	55㎡〜	6,090万	106.06万/㎡
2022年3月	高層	1SK	55㎡〜	4,580万	79.77万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	1,820万	81.11万/㎡
2022年10月	高層	ー	55㎡〜	6,150万	107.11万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2021年7月	高層	1R	20㎡〜	1,780万	79.33万/㎡
2021年3月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2021年1月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2020年9月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2020年6月	低層	2LDK	65㎡〜	5,580万	79.73万/㎡
2020年5月	高層	1R	20㎡〜	1,700万	75.76万/㎡
2019年2月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	78.45万/㎡
2019年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,490万	78.45万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	82.59万/㎡
2018年2月	高層	1R	20㎡〜	1,500万	66.85万/㎡
2018年12月	低層	2LDK	65㎡〜	5,980万	85.45万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	65㎡〜	5,780万	82.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額151,833円。2LDKなら月額151,833円が相場です。

ワンルーム

61,667円

48,000〜68,000円

73,500円

68,000〜78,000円

2LDK

151,833円

140,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の61%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

11件

10〜15万

2件

15〜20万

4件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年2月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2021年7月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	158,000円	2,258円/㎡
2021年4月	低層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,202円/㎡
2021年4月	中層	2LDK	45㎡〜	158,000円	3,202円/㎡
2020年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	48,000円	2,139円/㎡
2019年2月	中層	2LDK	65㎡〜	147,000円	2,100円/㎡
2018年5月	高層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,629円/㎡
2018年4月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	2,897円/㎡
2017年12月	高層	ワンルーム	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2016年6月	高層	1R	20㎡〜	68,000円	3,030円/㎡
2016年4月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,342円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	140,000円	2,000円/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	150,000円	2,143円/㎡
2014年7月	高層	1R	20㎡〜	70,000円	3,119円/㎡
2014年3月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,342円/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	75,000円	3,342円/㎡
2013年6月	高層	1R	20㎡〜	78,000円	3,476円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。